泰峯

泰峯位於九龍灣觀塘道55號，由王新興集團發展，承建商為聯力建築有限公司，提供 2 座大廈共 807 伙，涵蓋開放式至5房，包括特色戶，實用面積介乎 235 - 3,415 呎。主打 2 房戶。屋苑每座樓高 42 層 (不設 4、13、14、24 及 34 樓)，每層標準戶設 5 - 8 伙，共用 2 或 3 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 6 月 30 日。

項目背景

泰峯前身為啟德大廈，屬九龍灣重建項目，發展商於 2016 年透過強拍形式，以 $22.93 億元統一業權，並於 2022 年以 $30.61億元向政府支付補地價，涉及投資額逾 $53.5 億元。項目總樓面面積約 52.6 萬方呎，連同建築費等發展成本，樓面呎價逾 $1.8 萬元。

戶型分析

• 開放式 - 合共 67 伙，面積介乎 235 - 287 方呎，涵蓋 4 柱單位 。
• 1房 - 合共 174 伙，面積介乎 336 - 379 方呎，涵蓋 7 柱單位。
• 2房 - 合共 429 伙，面積介乎 428 - 671 方呎，涵蓋 19 柱單位。
• 3房 - 合共 120 伙，面積介乎 560 - 1,098 方呎，涵蓋 11 柱單位。
• 4房 - 合共 13 伙，面積介乎 1,052 - 1,839 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 5房 - 合共 4 伙，面積介乎 1,893 - 3,415 方呎，涵蓋 4 柱單位。

景觀分析

屋苑北向香港浸會大學視覺藝術院，東向聖若瑟英文小學，南向啟業邨，西向麗晶花園，大部份單位近望觀塘道馬路景及周邊樓景，向北中高層外望山坡，遠眺飛鵝山。

泰峯 1A 座與泰峯 1B 座相連，擺位在地盤南面，靠近觀塘道，主要分為向東北或向西南景觀，向東北（1A 座 C - D 室；1B 座 D - F 室) 近望屋苑平台花園及香港浸會大學視覺藝術院舍，低層景觀較窄，或需注意採光問題，中高層外望坪石遊樂場山坡，遠眺飛鵝山，景觀相對開揚；向西南（1A 座 A、E、F 室；1B 座 A、B、H 室) 近望觀塘道，低層或需注意車輛噪音問題，外望啟業邨及周邊屋苑，遠眺九龍灣市區景。

泰峯 2A 座與泰峯 2B 座相連，擺位在地盤西面，主要分為向東或向西景觀，向東單位（2A 座 F、G 室；2B 座 A - D 室) 側望 1A 及 1B 座，或需注意私隱問題，外望聖若瑟英文小學校園景、觀塘道馬路景及彩德邨；向西（2B 座 E - G 室) 望坪石邨、麗晶花園，遠眺啟德發展區，景觀較開揚，其餘座向望周邊樓景為主。

屋苑配套

泰峯設空中會所，提供空中花園、平台花園及一系列的消閒玩樂設施，包括室內外游泳池。另外，基座設有 3 層商場，面積約 50,000 方呎，約一半空間租予哈羅香港國際學校幼兒園，餘下部分為民生商舖。另外，屋苑亦提供 154 個不同類型停車位，包括 94 個住宅停車位及 9 個電單車停車位。屋苑管理公司為新世界物業管理有限公司。

社區配套

除了自設屋苑商場，更多購物及餐飲選擇，可到鄰近屋邨商場，大型購物商場則可前往九龍灣德福商場、淘大商場及啟德AIRSIDE，滿足住戶休閒需求。區內亦有不少康樂設施及綠化空間，包括坪石遊樂場、啟業運動場、九龍灣公園、九龍灣運動場、牛池灣公園及配水庫等。

交通方面，項目鄰近港鐵彩虹站，只需約 8 - 10 分鐘步程，樓下觀塘道一帶設有多條巴士及小巴路線，前往金鐘、中上環、堅尼地城、北角、筲箕灣、將軍澳、美孚、沙田、屯門及機場等地。日後中九龍幹線落成，往返西九龍至九龍灣的車程，將由目前的 30 分鐘縮減至 5 分鐘。

校網方面，泰峯小學校網為 46，中學為觀塘區，較受歡迎小學包括九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。

首次發售安排

泰峯於 2024 年 3 月 17 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃， 即供付款最高 23%折扣，建期付款最高 15%折扣，折實售價最平 $372.7 萬起。呎價 $12,979 元。

項目示範單位設於愉景新城第三層 3012 號舖，包括 1B 座 19 樓 F 室 (468 呎）、 2B 座 19 樓 A 室 (336 呎）、 1B 座 19 樓 B 室 (550 呎）等。