128 Waterloo

新盤介紹

何文田 128 Waterloo 由內房萊蒙國際及俊和物業合作發展,提供1棟19層高住宅大廈,間隔包括1至5房單位,主打500多呎的兩房戶。項目位處九龍豪宅區,距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站約十餘分鐘步程,設計採用全落地玻璃幕牆,樓底高度3.3米。

何文田 128 Waterloo 由內房萊蒙國際及俊和物業合作發展,提供1棟19層高住宅大廈,間隔包括1至5房單位,主打500多呎的兩房戶。項目位處九龍豪宅區,距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站約十餘分鐘步程,設計採用全落地玻璃幕牆,樓底高度3.3米。

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預計關鍵日期
28/02/2022
查詢熱線
首份價單日期
29/09/2020
首次出售日期
06/10/2020
出售中
大廈資料
地址 : 窩打老道128號
單位數量 :

110

面積 :

1至5房,331至3,445呎

發展商 :

俊和
萊蒙國際

落成年份 : 2021
小一校網編號 : 何文田 (34)
車位 : 住宅車位 : 25
網站 :

https://www.128waterloo.com.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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屋苑分析

128 Waterloo 位於窩打老道 128 號,屬單幢式住宅,由萊蒙國際及俊和發展,承建商祥記馮祥建築有限公司,合共提供 110 伙,戶型多元化,涵蓋 1 - 4 房,主打 2 房,面積介乎 331 - 3,445 呎,戶戶配置露台。屋苑樓高 18 層,3 - 21 樓為住宅樓層,共用 3 部升降機,標準戶每層設 7 - 8 伙,另設連平台戶及頂層特色戶。項目預計關鍵日期為 2022 年 2 月。

項目背景

項目前身為一幢 11 層高舊樓,由中華電力持有,佔地約 18,210 呎,建築面積約 80,950 呎,直到 2016 年 10 月,俊和集團向中電以 $6.68 億購入全幢物業,樓面呎價約 $8,252元。

2018 年 3 月,萊蒙國際以代價約 $4.7 億元,向俊和集團母公司購入該項目 6 成權益。2018 年 5月,項目獲屋宇署批出建築圖則,總樓面面積約 89,799 呎,當中住用樓面面積佔 85,739 呎。

戶型分析

  • 1房 - 合共 19 伙,面積介乎 331 - 342 方呎,涵蓋 2 柱單位。
  • 2房 - 合共 61 伙,面積為 521 - 3,445 方呎,涵蓋 4 柱單位。
  • 3房 - 合共 15 伙,面積為 527 - 842 方呎,涵蓋 1 柱單位 。
  • 4房 - 合共 15 伙,面積為 1,258 方呎,涵蓋 1 柱單位 。

景觀分析

屋苑北向界限街及瑪利諾修院學校,東向伯爵街,南向太子道西,西向窩打老道,大部份單位近望周邊樓景,北面建築物較矮,景觀相對開揚。

屋苑主要景觀分為向北或向西,向北( D - H 室)低層近望校園景,或需注意校園聲量問題,高層遠眺獅子山翠綠山景。向西( A - C 室)近望另一幢住宅大廈,遠望九龍塘市景。另外,向西單位挨近窩打老道,低層或需注意車輛噪音問題。屋苑周邊住宅密度不高,整體景觀相對開揚。值得留意,屋苑外牆特色採玻璃設計,大大提升採光度。

屋苑配套

屋苑 2 樓設逾 6,000 呎會所,設施包括無邊際泳池、健身室、兒童遊樂場等各類娛樂設施。另外,屋苑地庫及地下層共設有 32 個住客停車位, 2 個住客電單車停車位,以及 4 個訪客停車位。屋苑管理公司為仲量行物業管理有限公司。

社區配套

屋苑附近的太子道西及亞皆老街,沿路設有民生商店及食肆,提供基本生活需求。更多消費選擇,可前往港鐵旺角東站,上蓋設大型商場 MOKO 新世紀廣場,佔地 72 萬呎,提供各類型食肆、商店及連鎖品牌。另一方面,區內有九龍仔公園、花虛公園、大坑東遊樂場、天光道遊樂場、牛津道遊樂場等戶外休憩空間,社區配套完善。

交通方面,前往港鐵太子站及旺角東站需約 10 多分鐘步程,屋苑樓下亦有多條巴士及小巴路線,前往港九新界各區,包括堅尼地城、中環、金鐘、跑馬地、美孚、紅磡、黃埔、觀塘、九龍灣、尖沙咀等。

校網方面,128 Waterloo 小學校網為 34,中學為九龍城區,較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺(喇沙)小學等。

首次發售安排

128 Waterloo 於 2020 年 10 月 6 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃,即供付款最高 15% 折扣,建期付款最高 11% 折扣,折實最平售價 $782.8 萬元起,​​呎價 $27,676 元。項目示範單位設於彌敦道 348 號彌敦坊地庫,包括 18 樓 F 室 (551 呎)、18 樓 D 室 (842 呎)等。

128 Waterloo 價單
日期
價單編號
伙數
實用面積
售價
下載
01/11/2023
價單編號 1Z
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15/09/2023
價單編號 1Y
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16/08/2023
價單編號 1X
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05/07/2023
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10/05/2023
價單編號 1V
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02/05/2023
價單編號 1U
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24/03/2023
價單編號 1T
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18/01/2023
價單編號 1S
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13/08/2022
價單編號 1R
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09/08/2022
價單編號 1Q
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18/07/2022
價單編號 1P
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01/06/2022
價單編號 1O
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24/05/2022
價單編號 1N
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16/02/2022
價單編號 1M
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07/01/2022
價單編號 1L
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11/12/2021
價單編號 1K
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11/12/2021
價單編號 1J
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02/12/2021
價單編號 1I
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14/11/2021
價單編號 1H
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08/11/2021
價單編號 1G
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19/07/2021
價單編號 1F
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05/05/2021
價單編號 1E
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27/04/2021
價單編號 1D
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05/03/2021
價單編號 1C
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28/01/2021
價單編號 1B
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26/11/2020
價單編號 1A
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29/09/2020
價單編號 1
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128 Waterloo 銷售安排

印製/修改日期
名稱
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27/09/2024
銷售安排
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27/06/2024
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18/06/2024
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01/05/2024
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28/03/2024
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28/03/2024
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19/03/2024
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05/01/2024
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28/12/2023
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07/12/2023
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12/08/2023
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30/03/2023
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05/09/2022
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13/08/2022
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27/06/2022
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16/06/2022
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06/05/2022
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29/03/2022
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29/03/2022
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28/01/2022
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07/01/2022
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28/12/2021
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28/12/2021
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24/12/2021
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04/12/2021
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02/12/2021
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25/11/2021
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23/11/2021
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14/11/2021
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10/11/2021
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08/11/2021
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08/11/2021
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27/09/2021
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28/08/2021
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28/08/2021
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20/07/2021
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15/06/2021
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15/06/2021
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15/06/2021
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27/04/2021
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27/04/2021
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16/04/2021
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12/04/2021
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08/04/2021
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28/01/2021
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26/11/2020
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20/11/2020
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17/10/2020
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05/10/2020
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02/10/2020
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128 Waterloo 其他文件

售樓說明書
成交紀錄冊
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名稱
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印製/修改日期
名稱
下載
15/11/2024
成交紀錄冊
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128 Waterloo 平面圖
戶型及銷售狀況
平面圖
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暫無文件

128 Waterloo 銷售情況

in SFA
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
單位資料
售價:
推出日期:
月供:
成交價:
賣出日期:
實用面積:
露台:
工作平台:
陽台:
空調機房:
窗台:
閣樓:
平台:
花園:
停車位:
天台:
梯屋:
前庭:
庭院:
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按揭計算機
樓價
HK$
首期
HK$
%
利率
%
經紀佣金
%
貸款期
 
每月供款
128 Waterloo 最新成交
成交日期
大廈名稱
間隔
層數
單位
成交價
實呎
呎價
24/11/2023
128 Waterloo
12
12
B
B
HK$1,441萬
522
HK$27,596
25/10/2023
128 Waterloo
5
5
F
F
HK$1,581萬
552
HK$28,645
11/10/2023
128 Waterloo
11
11
A
A
HK$1,634萬
579
HK$28,216
18/07/2023
128 Waterloo
10
10
G
G
HK$1,817萬
534
HK$34,034
13/06/2023
128 Waterloo
9
9
H
H
HK$3,300萬
1,258
HK$26,232
06/06/2023
128 Waterloo
10
10
F
F
HK$1,742萬
551
HK$31,617
23/05/2023
128 Waterloo
15
15
D
D
HK$2,779萬
842
HK$33,000
19/04/2023
128 Waterloo
11
11
C
C
HK$1,014萬
342
HK$29,661
18/04/2023
128 Waterloo
12
12
G
G
HK$1,900萬
534
HK$35,581
21/03/2023
128 Waterloo
10
10
A
A
HK$1,714萬
579
HK$29,598
21/03/2023
128 Waterloo
10
10
C
C
HK$1,000萬
342
HK$29,225
17/03/2023
128 Waterloo
11
11
H
H
HK$3,368萬
1,258
HK$26,775
28/02/2023
128 Waterloo
15
15
H
H
HK$3,475萬
1,258
HK$27,623
20/02/2023
128 Waterloo
5
5
G
G
HK$1,661萬
535
HK$31,049
10/02/2023
128 Waterloo
GROUND
GROUND
-
HK$19萬
-
-
10/02/2023
128 Waterloo
GROUND
GROUND
-
HK$19萬
-
-
08/02/2023
128 Waterloo
5
5
H
H
HK$2,950萬
1,257
HK$23,469
06/02/2023
128 Waterloo
10
10
H
H
HK$3,360萬
1,257
HK$26,730
06/02/2023
128 Waterloo
7
7
B
B
HK$665萬
522
HK$12,745
02/02/2023
128 Waterloo
12
12
H
H
HK$3,507萬
1,257
HK$27,901
10/01/2023
128 Waterloo
7
7
H
H
HK$3,050萬
1,257
HK$24,264
22/12/2022
128 Waterloo
11
11
B
B
HK$1,561萬
522
HK$29,910
14/11/2022
128 Waterloo
BASEMENT
BASEMENT
-
HK$300萬
-
-
08/11/2022
128 Waterloo
8
8
C
C
HK$985萬
342
HK$28,789
01/11/2022
128 Waterloo
6
6
H
H
HK$3,400萬
1,258
HK$27,027
01/11/2022
128 Waterloo
3
3
H
H
HK$3,300萬
1,258
HK$26,232
15/08/2022
128 Waterloo
BASEMENT
BASEMENT
-
HK$300萬
-
-
14/07/2022
128 Waterloo
21
21
A
A
HK$2億4,115萬
3,445
HK$70,000
11/07/2022
128 Waterloo
BASEMENT
BASEMENT
-
HK$330萬
-
-
07/07/2022
128 Waterloo
3
3
D
D
HK$1,503萬
527
HK$28,514
05/07/2022
128 Waterloo
BASEMENT
BASEMENT
-
HK$300萬
-
-
01/04/2022
128 Waterloo
12
12
D
D
HK$2,922萬
842
HK$34,700
01/04/2022
128 Waterloo
8
8
D
D
HK$2,745萬
842
HK$32,601
23/03/2022
128 Waterloo
BASEMENT
BASEMENT
-
HK$330萬
-
-
15/03/2022
128 Waterloo
7
7
D
D
HK$1,612萬
527
HK$30,584
22/02/2022
128 Waterloo
9
9
D
D
HK$2,829萬
842
HK$33,600
31/01/2022
128 Waterloo
6
6
D
D
HK$1,599萬
527
HK$30,340
19/01/2022
128 Waterloo
12
12
C
C
HK$1,064萬
342
HK$31,102
13/01/2022
128 Waterloo
9
9
G
G
HK$1,821萬
534
HK$34,096
13/01/2022
128 Waterloo
7
7
C
C
HK$983萬
342
HK$28,731
31/12/2021
128 Waterloo
7
7
G
G
HK$1,733萬
534
HK$32,453
08/12/2021
128 Waterloo
9
9
C
C
HK$985萬
342
HK$28,789
02/12/2021
128 Waterloo
9
9
B
B
HK$1,467萬
522
HK$28,098
27/08/2021
128 Waterloo
5
5
E
E
HK$1,028萬
331
HK$31,063
11/08/2021
128 Waterloo
9
9
A
A
HK$1,688萬
579
HK$29,161
14/07/2021
128 Waterloo
6
6
F
F
HK$1,684萬
552
HK$30,498
06/07/2021
128 Waterloo
3
3
F
F
HK$1,587萬
552
HK$28,746
28/05/2021
128 Waterloo
8
8
G
G
HK$1,623萬
534
HK$30,390
25/05/2021
128 Waterloo
6
6
E
E
HK$966萬
331
HK$29,175
07/05/2021
128 Waterloo
11
11
D
D
HK$2,854萬
842
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