高臨

高臨位於佐敦彌敦道 350 號，由資本策略發展，承建商為協興建業有限公司，提供 1 座，細分成 A1 及 A2 座，共 259 伙，涵蓋 1 至 4 房，主打 2 房，標準戶型面積介乎 232 - 1,589 呎。樓高 28 層 (不設 4、13、14、24 樓)，天台為庇護層，每層設 15 - 18 伙，共用 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日。

項目背景

高臨前身為九龍諾富特酒店，為一間 4 星級酒店，於 2021 年結束 13 年營運。發展商於 2020 年向城規會提交酒店重建的新方案，總樓面面積約 25.43 萬平方呎。

高臨聳立於「香港高鐵文藝區」及尖沙咀核心地段，為全港罕有「垂直城市」概念發展項目，糅合住宅、商業及零售之一體式建築，以 12 倍地積比率發展，建 1 幢 28 層高 (包括 3 層地庫及 1 層平台) 綜合發展物業，住宅樓面及商業樓面各佔一半。

戶型分析

• 1房 - 合共 70 伙，面積介乎 232 - 278 方呎，涵蓋 11 柱單位。
• 2房 - 合共 139 伙，面積介乎 374 - 423 方呎，涵蓋 10 柱單位。
• 3房 - 合共 48 伙，面積介乎 508 - 1,109 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 4房 - 合共 2 伙，面積介乎 1,452 - 1,589 方呎，涵蓋 2 柱單位。

景觀分析

屋苑北向逸林酒店，東向拔萃女小學，南向昌華商業大廈，西向西貢街，大部份單位近望周邊樓景，高層向東單位外望學校及運動場，視野相對開揚。

高臨 A1 座與 A2 座相連，向北單位 (A1 座 E、F 室；A2 座 G、H 室) 及向南單位 (A1 座 G 室、A2 座 D - F 室) 皆與附近樓宇對望，大部份視線被遮擋，或需注意採光度及私隱問題；向東單位 (A1 座 A - D 室) 近望志和商業大廈，高層單位外望拔萃女小學及球場，視野較開揚；向西單位 (A2 座 A - C 室) 近望彌敦道，低層或需注意道路噪音問題，景觀以附近樓景為主 (黃氏大廈、金滿樓)。

屋苑配套

高臨設 Club Topside 會所連園林佔地逾 1.1 萬方呎，室內設計以「收藏家之宅」為概念，提供 10 多項設施，包括戶外燒烤庭院、戶外健身園、室內健身室、天際綠洲泳池「Lake of Bliss」、池畔派對屋「House of Cheers」及多個戶外休閑空間。另外，屋苑亦提供 19 個住客車位，包括 16 個私家車位及 3 個電單車車位。屋苑管理公司為 350 - 352 Nathan Road Management Services Limited。

社區配套

區內生活配套，基座設有約 14 萬平方呎商業及零售用途，同時區內民生商店及食肆林立，百貨公司、街市及超級市場一應俱全，亦可到海港城、K11 Musea、美麗華廣場等大型商場購物。區內休憩空間包括京士柏遊樂場及網球場、文昌街公園及寵物公園、官涌體育館、九龍佐治五世紀念公園、九龍公園及體育館等。

交通方面，高臨距離港鐵佐敦站約 3 分鐘步程，往高鐵西九龍站只需 4 分鐘車程 。附近彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方，包括旺角、啟德、藍田、數碼港、機場等，盡享都市交通便利。

校網方面， 高臨小學校網為 31，中學為油尖旺區，較受歡迎小學包括循道學校、油蔴地天主教小學 (海泓道)、嘉諾撒聖瑪利學校等。

首次發售安排

高臨於 2024 年 5 月 3 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃， 即供付款最高 15%折扣，建期付款最高 10%折扣，折實售價最平 $479.3 萬起。呎價 $17,818 元。

項目示範單位設於尖沙咀河內道 18 號 K11 購物藝術館 1 樓 121 至 122 號舖 ，包括 A1 座 18 樓 A 室 (707 呎) 及 A2 座 18 樓 C 室 (423 呎）。