由益兆集團發展的名鑽,位於何文田太子道西266號,由1座大廈組成,提供80伙,戶型包括2至4房,實用面積介乎423至1,610方呎,項目已屆現樓。
名鑽
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地址 : | 太子道西266號 |
單位數量 : |
80 |
面積 : |
2至4房,423至1,610呎 |
管理公司 : | 仲量聯行物業管理有限公司 |
小一校網編號 : | 何文田 (34) |
網站 : | |
一手住宅物業銷售資訊網 : |
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名鑽位於太子道西 266 號,由益兆集團控股發展,承建商為正利工程有限公司,設有 1 座,共 80 伙單位,涵蓋 2 房至 4 房,主打 2、3 房,標準戶型面積介乎 423 - 1,610 呎。大廈樓高 16 層,不設庇護層,每層設 2 - 6 伙,共用 2 部升降機。項目已屆現樓。值得一提,每戶皆配置露台及工作平台,方便擺放家電和晾衣。
項目背景
名鑽前身為 1 幢 3 層高的舊樓,於 2020 年被益兆集團控股購入,地盤面積達 11,500 平方呎,補地價後可建總樓面面積達 5.7 萬平方呎,為最高地積比率的 5 倍。最終於 2021 年 12 月開始施工,於 2024 年 5 月落成。
戶型分析
- 2 房 - 合共 39 伙,面積介乎 423 - 533 方呎,涵蓋 3 柱單位。
- 3 房 - 合共 40 伙,面積介乎 671 - 1,083 方呎,涵蓋 4 柱單位。
- 4 房 - 合共 1 伙,面積為 1,610 方呎,涵蓋 1 柱單位。
景觀分析
屋苑北向日和閣,東向福怡花園,南向乾隆閣,西向碧廬,周邊以樓景為主。
名鑽主要分為向西北及東南景觀,向西北 (E、F 室) 外望窩打老道 128 號 21 層高的樓宇,景觀或被阻擋;向東 (D 室) 外望鄰近樓高較低的樓宇,側望太子道西,高層單位的視野較為開揚;向東南 (A - C 室) 外望乾隆閣, 低層單位或需留意太子道西交通高峰時段的道路噪音。
屋苑配套
名鑽會所佔地 4,678 方呎,另設 3,682 方呎園林區,提供多項室內外設施。屋苑提供 24 個車位,包括 23 個私家車位及 1 個電單車車位,屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。
社區配套
區內生活配套,項目附近界限街及太子道西設有多間民生商店,提供不同飲食選擇,附近亦有新世紀廣場及九龍城街市滿足日常。區內有不少休憩空間,包括九龍仔運動場、花墟公園及籃球場、天光道運動場、啟德體育園等。
交通方面,隆敍距離港鐵太子、宋皇臺及東鐵旺角東站約 10 分鐘步程;附近太子道西及界限街設有多條巴士及小巴路線,前往港九新界多處地方,包括彩虹、啟德、沙田、馬鞍山、堅尼地城等。
校網方面,名鑽小學校網為 34,中學為九龍城區,較受受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。
首次發售安排
名鑽於 2024 年 9 月 2 日在觀塘海濱道 139 - 141 號海濱中心 8 樓 801 室首次招標發售,涉及 6 伙單位,皆為低層單位。示範單位設於現樓,包括 12 樓 C 室 (819 呎) 及 12 樓 E 室 (448 呎),2 個皆為連裝修示範單位。
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