瓏碧

瓏碧位於馬頭角賈炳達道 138 號，屬單幢式住宅，由碧桂園發展，承建商為新豪建築有限公司，提供 190 伙，涵蓋開放式單至 2 房，主要為 1 房戶，面積介乎 213 - 414 呎，每戶採開放式廚房設計及配置露台。屋苑樓高 23 層，每層設 10 伙，共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2022 年 5 月。

項目背景

項目前身為一幢 4 層高舊樓，其後由田生集團 (現稱 ｢宏輝集團｣) 收購及統一業權，原本打算自行重建分層住宅項目，但因地契上出現了 ｢房屋｣ (House) 定義而受阻，亦因此展開法律訴訟，但法庭最終判決為發展商需要支付補地價，才可發展為高樓大廈。

2017年，田生將地盤轉售予碧桂園，作價約 $6.1億元成交。2018 年，項目獲屋宇署批出建築圖則，可興建 1 幢 23 層高住宅大廈，但要先進行補地價。碧桂園於 2020 年以 $5.23 億元，完成補地價，可建樓面約 82,000 呎，每呎地價約 $13,800元。

戶型分析

• 開放式 - 合共 36 伙，面積為 213 方呎，涵蓋 2 柱單位 。
• 1房 - 合共 104 伙，面積介乎 281 - 354 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 2房 - 合共 36 伙，面積為 414 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 特色戶 (連天台 /平台） - 合共 14 伙，面積介乎 213 - 414方呎。

景觀分析

屋苑北至東向賈炳達道公園、九龍城廣場及九龍寨城公園，南向衙前圍道，西向九龍仔公園，大部份單位近望周邊樓景，向東遠眺公園景，惟旁邊九龍城廣場將重建發展，日後景觀或有變數。

向東單位 (A - D 室）之中，A 室低層靠近嘉諾撒聖家學校，或需注意校園聲量問題， D 室低層 前臨賈炳達道，或需注意車輛噪音問題。由於九龍城廣場將重建發展成新住宅，位置靠近公園的 A 室，日後景觀受影響機會相對較少。

向西單位 (G - K 室）近望樓景，低層挨近一街之隔的發電站，高層遠望九龍仔公園，景觀相對開揚。向南 (E 及 F 室）外望市景，但因區內樓宇較矮，中高層景觀開揚。

屋苑配套

屋苑地下及 1 樓為商場， 2 樓設逾 4,000 呎會所，提供室外泳池、健身室、空中花園、各類休閒活動場所，以及多用途宴會廳，滿足日常娛樂需求。此外，項目 3 樓亦設逾 4,000 呎平台花園，提供充足的綠化空間。另外，屋苑地庫設有 10 個住客停車位， 2 個住客電單車停車位，以及 1 個訪客停車位。屋苑管理公司為碧桂園物業香港控股有限公司。

社區配套

屋苑附近有九龍城廣場、九龍城街市，以及一系列食肆及商店，提供豐富的消費選擇。區內有賈炳達道公園及九龍寨城公園，提供充足的公共綠化空間及運動場地，社區配套完善，加上名校網效應，吸引不少家庭住客。

交通方面，前往港鐵宋皇臺站只需 5 - 7 分鐘步程，屋苑附近的聯合道及賈炳達道，設多條巴士及小巴路線，來往港九新界各區，包括中環、灣仔、西營盤、尖沙咀、旺角、黃大仙、樂富、彩虹等。

校網方面，瓏碧小學校網為 41，中學為九龍城區，較受歡迎小學包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校 (小學部)等。

首次發售安排

瓏碧於 2022 年 5 月 21 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃，即供付款最高 13% 折扣，建期付款最高 11% 折扣，另設傢具現金津貼折扣，折實最平售 $501.7 萬元起，​​呎價 $21,887 元。 項目示範單位設於賈炳達道 138 號現址，包括 8 樓 H 室 (281 呎）、25 樓 K 室 (696 呎）等。