啟德海灣1期 啟德海灣I

啟德海灣1期 啟德海灣I 位於啟德承豐道 15 號，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展，承建商為協興建築有限公司，共設 1 座，細分為 2A 座、2B 座及 2C 座，合共提供 1,017 伙，戶型涵蓋 1 房至 3 房，主打 2 房戶，實用面積介乎 269 - 771 方呎。

屋苑樓高 31 層 (不設 4、13、14、24、34 樓)，天台為庇護層，標準戶樓層設 9 - 13 伙，共用 3 部升降機，項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。值得一提，啟德海灣I 獲得綠色建築金級認證。

戶型分析

• 1 房 - 合共 388 伙，面積介乎 269 - 315 方呎，涵蓋 13 柱單位。
• 2 房 - 合共 570 伙，面積介乎 427 - 553 方呎，涵蓋 20 柱單位。
• 3 房 - 合共 59 伙，面積介乎 586 - 771 方呎，涵蓋 2 柱單位。

景觀分析

屋苑北向啟福道，東向香港兒童醫院，南向維多利亞港，西向土瓜灣海心公園，大部分單位近望周邊樓景及內園景，部分向西南單位外望維多利亞港，視野開揚。

2A 座擺位靠向地盤東北面，主要分為向東北或西南景觀，向東北 (A - E 室) 近望內園景，外望啟福道及鄰近大廈 (企業廣場、業安工廠大廈)；向西南 (F - H、J - M 室) 近望屋苑游泳池，外望土瓜灣避風塘，遠眺紅磡住宅大廈 (悅濤灣、海逸灣、翠堤灣)。

2B 座擺位靠向地盤東面，與 2A 座及 2C 座相連，主要分為向北或東景觀，向北 (B - C室) 外望啟福道及工業中心；向東 (A、J 室) 外望香港兒童醫院及觀塘繞道。部分向南單位 (H 室) 近望戶外兒童遊樂場，外望維多利亞港，遠眺北角一帶，景觀相對開揚。

2C 座擺位靠向地盤南面，主要分為向西北或東南景觀，向西北 (F - H、J - L 室) 近望內園景及屋苑游泳池，外望 1C 座；向東南 (A - C 室) 外望啟德橋道及維港 1 號。

首次發售安排

啟德海灣I 於 2023 年 11 月 4 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃，即供付款最高 22% 折扣，建期付款最高 20% 折扣，另設現金回贈，折實售價最平 $575 萬起，呎價 $17,987 元。

項目示範單位設於北角渣華道 191 號嘉華國際中心地下及 1 樓，包括 2A 座 18 樓 E 室 (437 呎)、2A座 18 樓 J 室 (305 呎)、2B 座 18 樓 E 室 (553 呎) 及 2B 座 18 樓 G 室 (432 呎)。