Henley Park

Henley Park 位於啟德沐泰街 8 號，由恒基兆業發展，承建商為保華建築有限公司，提供 1 座高座 Grand Henley (細分為 1A 及 1B 座) 及 4 座低座住宅大樓 Eden (低座 A - D 座)，合共提供 740 伙單位，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎 250 至 1,558 呎。

1A 及 1B 座樓高 31 層 (不設 4、13、14、24、34 樓)，標準戶樓層設 11 - 12 伙，共用 4 部升降機，A - D 座樓高 5 層 (不設 4 樓)，標準戶樓層設 4 伙，共用 2 部升降機，每座天台為庇護層，項目關鍵日期為 2023 年12 月 30 日。

Henley Park 作為啟德站以南的最後一個住宅項目，Henley Park 延續「THE HENLEY」的生活理念，並進一步從建築設計、會所設施各方面，為住戶帶來更高層次的體驗。

項目背景

Henley Park 原名為 NKIL 6562項目，位於啟德第 1L 區 3 號地盤，地皮面積約 8,803 呎，指定為私人住宅用途。地政總署於 2016 年 11 月對該地皮進行招標，由海航集團於 2016 年 12 月以約 $54.123 億元投得，每呎樓面地價達 $13,600 元。項目早於 2017 年 10 月已獲屋宇署批出建築圖則，可建 3 幢 30至 32 層高及兩幢五層高分層住宅，和四幢四層高獨立屋。

恒基兆業於 2018 年 2 月斥資約 $159.59 億元，向海航集團購入啟德第 1K 區及 1L 區 3 號地皮 (沐泰街 7 - 8 號) 後，向屋宇署提交修訂建築圖則。屋宇署於 2018 年 7 月批出沐泰街 8 號項目有關修訂圖則，由原本三幢 30 至 32 層高分層住宅大廈，改成兩幢 32 層高分層住宅大廈，低座部分則劃一改為興建 4 幢 5 層高分層住宅大樓，住宅樓面面積約 397,967 方呎。

戶型分析

• 開放式 - 合共 85 伙，面積為 250 方呎，涵蓋 3 柱單位 。
• 1房 - 合共 411 伙，面積介乎 250 - 477 方呎，涵蓋 21 柱單位 。
• 2房 - 合共 173 伙，面積介乎 384 - 678 方呎，涵蓋 6 柱單位 。
• 3房 - 合共 71 伙，面積介乎 627 - 1.558 方呎，涵蓋 9 柱單位 。

景觀分析

Henley Park 北向啟德河及 Monaco One，東至南向承啟道，西向啟德體育園，大部份單位近望啟德發展區周邊樓景，部分單位飽覽維港景色，景觀開揚。

Grand Henley 1A 座與 1B 座相連，主要分為向東北及西南景觀，向東北 (1A 座 F - H、J - L 室；1B 座 G、H、J - M 室) 近望內園景，外望 Monaco One，景觀較窄，採光度較低，向西南 (1A 座 A - E室；A - F 室) 近望空中花園，外望沐泰街及承啟道，低層或需注意噪音問題。

Eden 低座 A - D 座 C - D 室與其他住宅大樓對望，需注要私隱及採光問題；低座 A 座及 B 座向東南 (A - B 室) 外望內園景及住客康樂設施，遠望維港海景，視野開揚。低座 C 座及 D 座向西北 (A - B 室) 外望內園景及The Henley，惟低座 D 座部分景觀被 1A 座阻擋 。

屋苑配套

Henley Park 住客會所「Club Henley Park」位於 Grand Henley 地下及地庫1層，面積超過 27,500 平方呎，設施包括室外泳池、健身室、水療間等，並坐擁逾 43,600 平方呎的室外綠化空間，為住戶提供休閒的活動場所和舒適的環境。屋苑提供 97 個車位。屋苑管理公司為偉邦物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，Henley Park 鄰近有70 萬呎的大型新商場 AIRSIDE，為啟德最大型的商場。居民能夠於啟德區內滿足日常生活所需。而未來亦有更多商場和大型公眾設施進駐，包括於 2024 年底啟用的啟德 The Twins 雙子匯及啟德體育園相關一帶發展亦逐步完成，進一步完善啟德區發展，打造成集住宅、娛樂、基礎建設於一身的社區。

交通方面，居民步行前往港鐵啟德站只需約 6 分鐘，而約 20 分鐘車程便可直達柯士甸站、金鐘站等重要交通樞紐。居民更可以從柯士甸站步行至鄰近的高鐵站，輕鬆往返內地各城市。另外，居民可到附近啟晴邨乘搭巴士或小巴，前往紅磡、筲箕灣、香港仔等。

校網方面，Henley Park 的小學校網為 34，中學為九龍城區，較受歡迎的小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽藍小學等。

首次發售安排

Henley Park 於 2023 年 7 月 1 日首次發售，首張價單涉及 148 伙，提供 10 種付款計劃，最高可享 10% 折扣，折實售價最平 $518.22 萬起，折實呎價 $19,580 元。

項目示範單位設於現樓，包括 1A 座 32 樓 A 室 (3房，937 呎)、1B 座 29 樓 E 室 (1房、416呎)、D 座地下 B 室 (3房，627 呎) 等。