薈鳴

薈鳴位於黃大仙鳴鳳街 28 號，由宏安地產發展，承建商為達高建業有限公司，屬單幢式大廈，共 230 伙，涵蓋開放式至 2 房，主打 1 房戶，標準戶型面積介乎 200 - 375 呎。屋苑樓高 25 層（不設 4、13、14 及 24 樓），每層均設 10 伙，共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 4 月。

項目背景

薈鳴前身為鳴鳳街 26 - 48 號舊樓，宏安地產多年來收購及強拍，至 2021 年以底價 $8.05 億統一業權，整個地盤佔地 9,600 方呎，以可建總樓面 8.13 萬方呎計算，每方呎地價約 $9,902 元。

戶型分析

• 開放式 - 合共 23 伙，面積介乎 178 - 200 方呎，涵蓋 1 柱單位。
• 1 房 - 合共 138 伙，面積介乎 204 - 261 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 2 房 - 合共 69 伙，面積介乎 312 - 375 方呎，涵蓋 3 柱單位。

景觀分析

屋苑北向翠鳳街，東向雙鳳街，南向鳴鳳街，西向飛鳳街，大部分單位以望周邊樓景及街景為主。

薈鳴位於住宅建築群之中，向東（H - K 室）及向西（F 及 G 室）單位外望周邊舊樓，低層單位視野或被遮擋，向南單位（A - E 室）視野則相對開揚，與對面建築相隔一條馬路，但仍以樓景及街景為主。

屋苑配套

屋苑配置各類娛樂休閒設施，包括健身室、戶外休閒空間、燒烤場等等，雖然屋苑沒有車位提供，但 2 分鐘步程內設有蓋停車場——雙鳳街停車場，可提供月租車位。屋苑管理公司為高達管理有限公司。

社區配套

屋苑基座提供近 1 萬呎商業鋪位，而前往黃大仙中心亦只需約 10 分鐘步程，多間商店及食肆林立，提供豐富的購物娛樂選擇。鄰近更有雙鳳街街市，提供各式各樣乾濕貨檔攤，方便居民採購日常用品。

屋苑周邊有多個戶外康樂場地，例如摩士公園及游泳池、鳳德公園、蒲崗村道公園、彩虹道遊樂場等，遠一點則有獅子山郊野公園，社區配套完善。

交通方面，步行前往港鐵黃大仙站只需約 4 分鐘，鄰近黃大仙轉車站，連接高達 48 條巴士路線，方便居民前往港九新界各地，包括荃灣、屯門、大埔、天水圍、長沙灣、機場等等。

校網方面，薈鳴小學校網為 45，中學為黃大仙區，較受受歡迎小學包括國際基督教優質音樂中學暨小學、保良局錦泰小學、慈雲山天主教小學等。

首次發售安排

薈鳴於 2024 年 1 月 13 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃，即供付款最高 30% 折扣，建期付款最高 25% 折扣，折實售價最平 $338.8 萬起，呎價 $14,252 元。

項目示範單位設於尖沙咀天文臺道 8 號 1 樓，包括 18 樓 F 室（260 呎）、18 樓 A 室（356 呎）。