天瀧

天瀧位於承豐道 22 號，由中國海外、恒基兆業、華懋、新世界、會德豐、帝國集團合作發展，承建商為裕民建築有限公司，提供 8 座大廈，分別為 7 幢高座住宅大廈 (1 - 3、5 - 8 座) 和 1 座低座樓宇 Harbour Mansion，合共 566 伙，涵蓋 1 至 4 房，另設特色戶，主打 3 至 4 房，標準戶型面積介乎 351 - 1,942 方呎。

高座住宅大廈樓高 28 - 30 層 (不設 4 、 13 、 14 、 24 樓)，天台為庇護層，Harbour Mansion 樓高 6 層 (不設 4 樓)，不設庇護層，每層設 2 - 4 伙，共用 2 - 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2024 年 9 月 30 日 。

項目背景

項目位於啟德第 4C 區 2 號地盤，佔地面積約 105,110 方呎。地政總署於 2019 年進行招標，發展商以 $125.9 億元投得該地皮，每呎樓面地價為 $19,636 元。項目於 2020 年 5 月獲屋宇署批出建築圖則，獲批興建 7 幢 29 至 31 層高的高座物業、以及 1 幢 6 層高低座樓宇，可建總樓面面積約 644,203 方呎。

戶型分析

• 1 房 - 合共 160 伙，面積為 351 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 3 房 - 合共 194 伙，面積介乎 635 - 1,117 方呎，涵蓋 10 柱單位。
• 4 房 - 合共 212 伙，面積介乎 1,173 - 1,942 方呎，涵蓋 8 柱單位。

景觀分析

天瀧北向啟德橋道，東向 Miami Quay 1 期，南向維港，西向土瓜灣避風塘，大部分向西南單位景觀開揚，可享維港海景。

屋苑 1 - 3、5 - 8 座主要分為向西南及東北景觀，A 及 B 室露台朝西南方，可以飽覽整個維港景色及遠眺分別位於灣仔和中環的會展和國際金融中心； C 及 D 室露台朝東北方向，近望內園景及室外游泳池，外望維港 1 號及附近大廈，高層單位景觀較開揚，眺望觀塘避風塘和海濱道公園。

Harbour Mansion 位於 6 - 8 座的西南面，位置更加接近維港，全部單位 (A - C 室) 露台皆朝向西南方，前方沒有建築物，住戶能夠清晰欣賞維港海景和對岸的景色，視野開揚。

屋苑配套

項目設有約 34,000 方呎的會所 Club Knightsbridge，會所以 Sparkle Luxury 作為設計主題，提供戶外泳池、美容按摩室、遊戲室等 30 種設施，並設有 2,473 方呎的空中花園和 33,899 方呎的園林區，住戶在享受會所設施時亦能飽覽維港景色。項目提供 409 個私家車位、6 個電單車位及 7 個單車位，屋苑管理公司為天瀧物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目於地下及 1 樓設有約 3 萬方呎的商場，距離約 10 分鐘步行時間到土瓜灣亦有多間民生商店，住戶亦可考慮前往九龍灣的 MegaBox 及德福花園商場，該區亦提供多元的餐飲和購物選擇，滿足日常需要。

社區康樂設施一應俱全，位於啟德前跑道的海濱長廊和休憩用地於 2023 年陸續完工。而區內另設九龍灣單車公園、九龍灣運動場等設施，供居民使用。

交通方面，鄰近項目的承豐道設有多條巴士路線，方便住戶前往九龍塘及九龍灣一帶。鄰近的啟德橋附近亦設有 86 號專線小巴，來往啟德郵輪碼頭至 MegaBox、德福商場等購物熱點。

校網方面，小學校網為 34，中學校網則為九龍城區，較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。

首次發售安排

天瀧於 2023 年 5 月 5 日首次招標發售。項目示範單位設於尖沙咀中間道 H Zentre 15 樓，包括 1 座 28 樓 A 室 (4 房 2 套， 1,428 方呎)，以及 7 座 28 樓 B 室 (4 房 1 套，1,173方呎)。