朗賢峯IIA期

朗賢峯 IIA 期位於忠孝街 1 號，由鷹君集團及港鐵合作發展，承建商為 Gammon Engineering & Construction Company Limited，設有 3 座，合共提供 418 伙單位，戶型涵蓋 2 至 4 房，主打 2 至 3 房戶，實用面積介乎 445 至 2540 方呎。

屋苑每座樓高 24 層 (不設 4、13、14、24 樓)，每座均不設庇護層，標準戶樓層設 4 - 7 伙，共用 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。

戶型分析

• 2 房 - 合共 164 伙，面積介乎 445 - 685 方呎，涵蓋 12 柱單位。
• 3 房 - 合共 181 伙，面積介乎 684 - 1,005 方呎，涵蓋 12 柱單位。
• 4 房 - 合共 73 伙，面積介乎 1,249 - 2,572 方呎，涵蓋 9 柱單位。

景觀分析

屋苑北至東向佛光街，南向仁風街，西向朗賢峯 IIB 期，部分單位近望周邊樓景及屋苑內園景，部分向東北單位外望足球場及遊樂場，景觀相對開揚。

朗賢峯 IIA 期 1 座、2 座及 3 座擺位靠向地盤東面，主要分為向東北或西南景觀，向東北 (1 座 D - G 室；2 座 D - G 室；3 座 D - G 室) 近望佛光街，低層或需注意嘈音問題，外望高山道公園及高山劇場，視野開揚，惟 1 座部分景觀或被何文田山畔阻擋。向西南 (1 座 A - C 室；2 座 A - C 室；3 座 A - C 室) 外望仁風街及鄰近大廈 (怡富大廈、蔚景樓、瑜一·天海)，2 座及 3 座近望內園景及屋苑會所，景觀較開揚。

首次發售安排

朗賢峯 IIA 期於 2024 年 4 月 25 日首次招標發售，並於 2024 年 8 月 29 日公佈首張價單，涉及 84 伙，以 2 房單位為主。發展商提供 4 種付款計劃，即供付款最高 18% 折扣，建期付款最高 17.5% 折扣，折實售價最平 $941.2 萬起，呎價 $18,438 元。

項目示範單位設於九龍旺角朗豪坊辦公大樓 15 樓，包括 1 座 7 樓 A 室 (998 呎) 及 1 座 7 樓 E 室 (482 呎)。