凱和山

凱和山位於屯門掃管笏管翠路 18 號，由路勁地產及深圳控股合作發展，承建商為利基建築有限公司，提供 4 幢分層住宅大廈、14 伙獨立屋、2 幢別墅，共 693 伙，戶型涵蓋開放式至 4 房，主打 2 房戶，標準戶型面積介乎 291 - 1,474 呎，獨立屋面積介乎 2,031 - 3,419 呎。屋苑每座樓高 16 - 17 層，每層設 10 伙，共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2024 年 6 月 30 日。

項目背景

凱和山為政府在 2017 年 5 月推出招標的官地項目，發展商以 31.68 億元成功投標。項目佔地 131,000 呎，可建樓面 472,949 呎，相當於每呎地價 6,700元，比區內地價高出 40 - 80%。

此區地價較高，相對擁有競爭優勢。然而，區內土地供應豐富，有多個私樓項目即將推出。靠近「凱和山」的「掃管笏小秀以北」地區或被改劃為公屋發展用地，將來或會增加該區的人口。

戶型分析

• 開放式 - 合共 34 伙，面積 291 方呎，涵蓋 2 柱單位 。
• 1房 - 合共 187 伙，面積介乎 370 - 412 方呎，涵蓋 11 柱單位。
• 2房 - 合共 323 伙，面積介乎 471 - 598 方呎，涵蓋 19 柱單位。
• 3房 - 合共 85 伙，面積介乎 691 - 1,559 方呎，涵蓋 7 柱單位。
• 4房 - 合共 50 伙，面積介乎 1,258 - 1,546 方呎，涵蓋 5 柱單位。
• 獨立屋 - 合共 14 伙，面積介乎 2,031 - 3,419 方呎。

景觀分析

屋苑北向星堤，東向上源，南向緹岸，西向愛琴海岸及掃管灘橋，大部份單位近望周邊樓景。

凱和山 1 座與 2 座擺位靠向地盤東南面，靠近掃管笏路。向東至東南（1 座 A、K、J、H 室 ; 2 座 A - C 室）近望 NAPA，以樓景及內園景為主，較高樓層遠望大欖郊野公園，景觀較為開揚；向西至西北（1 座 B - F 室 ; 2 座 D - E 室）近望星堤及管翠路。向東北（1 座 G 室）近望露天貨倉，樓宇高度比較低，景觀不受阻擋，遠眺山景。

3 座擺位靠向地盤西南面，主要分為向南或向北景觀，向南（B - F 室 ）近望 NAPA 洋房，外望緹岸 2 期；向北（G 、 H 、J - N 室 ）近望管翠路及星堤。向東（A 室）近望內由景，外望 Grand NAPA 。

5 座擺位靠在 3 座左面，靠近屯門公路，或需留意噪音問題，主要分為向東南或向西北景觀，向東南（A 、H、J - M 室）近望 NAPA 洋房 ，外望 OMA OMA；向西北（C - G 室）近望屋苑洋房；向西南（B 室）近望緹岸 1 期，以樓景為主，景觀較窄。

14 座洋房皆在 4 幢大廈的西北面，近望管翠路及內園景，惟西北方向日後會發展星堤 2 期，景觀或會被遮擋。

屋苑 2 座別墅 在 6 號及 7 號洋房之間，景觀與洋房相若。

屋苑配套

凱和山設近 4.7 萬平方呎的住客會所「Club MORI」，包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」，提供 27 種多元化運動及消閒設施，包括室內恒溫游泳池、宴會廳、多用途運動館及健身等，適合不同家庭組合，滿足娛樂休閒需求。另外，屋苑住客車位有限，設有 189 個車位。屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套方面，現時飲食購物選擇較少，主要依靠步行約 5 分鐘的黃金海岸商場，設有不同民生商店及食肆，可滿足日常所需，而前往屯門市中心僅 10 分鐘車程，設有多間大型百貨公司及日式超市。區內及附近亦有不少休憩空間，麥理浩徑第 10 段及有「千島湖」之稱的大欖涌水塘郊遊，另外亦可到黃金泳灘享受陽光與海灘。

交通方面，地理位置相對不便，主要交通依賴巴士服務往來港鐵荃灣及屯門站，由屯門站乘搭屯馬綫前往港九新界亦相當快捷。值得留意，部份巴士服務並非全日行駛。

校網方面，凱和山小學校網為 71，中學為屯門區，較受歡迎小學包括順德聯誼總會李金小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、順德聯誼總會何日東小學等。

首次發售安排

凱和山於 2023 年 9 月 23 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃，即供付款最高 18%折扣，建期付款最高 17.25%折扣，折實售價最平 $312.5 萬起。呎價 $9,168 元。

項目示範單位設於尖沙咀天文臺道8號，包括 2 座 15 樓 E 室 (1,023 呎）、5 座 19 樓 K 室 (291 呎）、5 座 19 樓 L 室 (408 呎）等。