柏傲莊1期

柏傲莊 1 期位於沙田車公廟路 18 號，由新世界發展及港鐵合作發展，承建商為協盛建築有限公司，共有 2 座大廈（ A 及 B 座 )，每座細分為 2A 座、2B 座、3A 座及 3B 座，合共提供 783 伙單位，戶型包括 1 至 4 房，主打 3 房戶，實用面積介乎 278 至 1383 方呎。

2 座樓高 48 層，3 座樓高 47 層 (全部不設 13、14、24、34、44 樓)，30 樓為庇護層，標準戶樓層設 9 - 11 伙，2 座共用 4 部升降機，3 座共用 5 部升降機。項目預計關鍵日期為 2022 年 12 月 5 日。

戶型分析

• 1房 - 合共 234 伙，面積介乎 278 - 358 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 2房 - 合共 235 伙，面積介乎 393 - 550 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 3房 - 合共 309 伙，面積介乎 625 - 835 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 4房 - 合共 5 伙，面積介乎 1229 - 1383 方呎，涵蓋 5 柱單位。

景觀分析

屋苑擺位靠向地盤東面，北向柏傲莊 3 期，東至南向車公廟路，西向屋苑會所，大部份單位近望周邊樓景、校園景（港島中學、五育中學、張煌偉小學）及馬路，部分向西北單位外望內園景，景觀相對開揚。

柏傲莊 1 期 2A 座位於 1 期東面，西面連接 2B 座，景觀主要向西 (C - E 室)，近望會所，外望柏傲莊 3 期及富嘉花園，部分向東南單位近望車公廟路，低層或需注意噪音問題。

柏傲莊 1 期 2B 座及柏傲莊 1 期 3A 座，主要分為向西北或向東南景觀，向西北 (2B 座 C - D 室；3A 座 C - E 室) 近望屋苑設施及會所，外望其他大廈，中高層視野較廣；向東南 (2B 座 A - B 室；3A 座 A - B 室) 近望學校球場，低層或需注意噪音問題。

柏傲莊 1 期 3B 座位於 1 期西面，東面連接 3A 座，景觀主要向西或向南，向西 (C - E 室) 近望內園綠化景及會所，景觀較其他座數開揚，向南 (A - B 室) 近望車公廟路，低層或需注意噪音問題，遠望新翠邨及紅梅谷路遊樂場。

首次發售安排

柏傲莊 1 期於 2020 年 10 月 17 日首次發售，首張價單提供 5 種付款計劃，即供付款最高 20％ 折扣，建期付款計劃最高 16.5 % 折扣，另設現金回贈，折實售價最平 $628.9 萬起，呎價 $16,618。