明雋

明雋位於土瓜灣炮仗街 45 號，由佳明集團發展，承建商為佳盛建築有限公司， 提供 1 座大廈共 76 伙，涵蓋開放式至 1 房，戶型面積介乎 207 - 260 方呎。屋苑樓高 22 層 (不設 4、13、14 及 24 樓)，每層設 4 伙，共用 2 部升降機。項目已屆現樓。

項目背景

項目前身為 3 幢於 1955 年落成的舊樓 (炮仗街 41、43 及 45 號)，佳明集團於 2021 年以 $3.2 億元購入該 3 幢舊樓。地盤佔地面積合共 3,532 方呎，每呎地價約 1 萬元，整個項目的樓面面積約 31,330 方呎，合共提供 76 伙單位。

戶型分析

• 開放式 (A、D室) - 合共 38 伙，面積介乎 207 - 232 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 1房 (B、C室) - 合共 38 伙，面積介乎 241 - 260 方呎，涵蓋 3 柱單位。

景觀分析

明雋位於大廈林立的土瓜灣地帶，北向明月大廈，東向東九龍走廊，南向嘉戚閣，西向馬頭圍道。屋苑露台皆向東南，中低層單位主要近望四周樓景，較低層單位的視線有機會被阻擋，高層較近東邊的單位 (C、D 室) 除了能夠飽覽土瓜灣一帶的城市景色，更能坐擁維港海景，以及遠眺啟德郵輪碼頭，景觀較開揚。

屋苑配套

明雋於 2 樓設有 721 方呎的住客會所，設有健身室及多用途活動室。項目基座地下和 1 樓設有商場。屋苑不設車位，屋苑管理公司為佳明物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，除了位於地下及 1 樓的商場，區內亦有壹號名薈、翔龍灣廣場提供多間食肆和特色商店。土瓜灣和馬頭角一帶亦設有土瓜灣街市及熟食中心，以及其他民生小店，照顧住客不同需求。附近社區康樂設施亦相對齊全。除了鄰近土瓜灣體育館和土瓜灣市政大廈遊樂場，區內亦設有高山道公園及劇場供公眾使用。

交通方面，居民步行港鐵土瓜灣站只需約 3 分鐘路程，可以經屯馬線前往新界各地，亦可前往紅墈站轉乘東鐵線前往金鐘站，非常方便。土瓜灣道及馬頭圍道亦設有多條巴士和專線小巴路線，方便來往港九各地，包括尖沙咀、寶琳、黃竹坑等。

校網方面，明雋小學校網為 34，中學校網則為九龍城區，較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學和保良局何壽南小學等。

首次發售安排

明雋於 2023 年 6 月 30 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃，最高可享 20% 折扣，折實售價最平 $378.56 萬起，呎價 $16,388 元。