港島南岸4A期 海盈山I

港島南岸4A期 海盈山I 位於黃竹坑香葉道 11 號，由嘉里建設、信置、太古及港鐵合作發展，承建商為中國海外房屋工程有限公司 ，第 2 座細分成 A 及 B 座，分別為 2A 座及 2B 座，合共提供 432 伙單位，戶型涵蓋 1 至 3 房，主打 2 房戶，實用面積介乎 351 至 1,847 方呎。

第 2 座樓高 38 層 (不設 4、13、14、24、34 樓) ，25 樓為庇護層，標準戶樓層設 12 - 14 伙，共用 6 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 5 月 15 日。

戶型分析

• 1房 - 合共 115 伙，面積介乎 351 - 571 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 2房 - 合共 250 伙，面積介乎 450 - 1,592 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 3房 - 合共 67 伙，面積介乎 622 - 1,847 方呎，涵蓋 11 柱單位。

景觀分析

屋苑北向港鐵黃竹坑站，東向海洋公園，南向南朗山，西向深灣海堤休憩處及香葉道寵物公園，大部份單位近望周邊樓景及屋苑內園綠化景，部分向東南單位外望山景，景觀相對開揚。

海盈山I 2A 座與 2B 座相連，主要分為向東南、西南及西北景觀，2A 座向東南單位 (A - B 室) 外望香港大學賽馬會第四學生村，高層單位遠眺山景，景觀較開揚，2B 座向東南單位 (A - C 室) 遠望南朗山，視野開揚，向西南 (2A 座 C - E 室) 近望新加玻國際學校及香港大學賽馬會第四學生村，E 室與晉環對望，需注意私隱及採光問題，向西北 (2A 座 G 室；2B 座 E - G 室) 以附近樓景為主，前方有地盤正在興建中，日後景觀或有變數，部分向西單位 (2A 座 F 室) 近望晉環，景觀較窄。

首次發售安排

海盈山I 於 2023 年 7 月 15 日首次發售，首張價單涉及 88 伙，提供 4 種付款計劃，即供付款最高 18% 折扣，建期付款最高 14% 折扣，折實售價最平 $966.7 萬起，呎價 $23,988 元。

項目示範單位設於鰂魚涌英皇道 683 號嘉里中心 3 樓，包括 2A 座 28 樓 F 室 (2 房，582 呎)、2B 座 18 樓 G 室 (1 房，389 呎)、2B 座 28 樓 A 室 (3 房 1 套房，915 呎) 等。