朗賢峯IIB期

朗賢峯 IIB 期位於何文田忠孝街 1 號，由鷹君集團及港鐵合作發展，承建商為金門建築有限公司，共有 2 座，每座細分成 A 及 B 座，分別為 5A 座、5B 座、6A 座及 6B 座，合共提供 572 伙單位，戶型包括 1 至 4 房，主打 2 房戶，實用面積介乎 340 至 1,304 方呎。

屋苑每座樓高 24 層 (不設 4、13、14、24 樓)，標準戶樓層設 12 伙，共用 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。

戶型分析

• 1房 - 合共 216 伙，面積介乎 340 - 391 方呎，涵蓋 9 柱單位。
• 2房 - 合共 236 伙，面積介乎 450 - 555 方呎，涵蓋 10 柱單位。
• 3房 - 合共 116 伙，面積介乎 716 - 783 方呎，涵蓋 5 柱單位。
• 4房 - 合共 4 伙，面積介乎 1,277 - 1,304 方呎，涵蓋 4 柱單位。

景觀分析

屋苑北向東何文田配水庫遊樂場，東向昇御門，南向港鐵何文田站，西向忠義街花園，部份單位近望周邊樓景及屋苑內園綠化景，向北單位外望配水庫遊樂場，景觀相對開揚。

朗賢峯 IIB 期 5A 座 與 5B 座相連，擺位靠向地盤東北面，主要分為向西北或東南景觀。向西北 (5A 座 A - C 室 ; 5B 座 C - F 室) 近望天鑄及佛光街，低層或需注意道路噪音問題，5A 座的單位視野較為開揚，外望東何文田配水庫遊樂場；向東南 (5A 座 D、E 室 ; 5B 座 A、B 室) 近望 3 座、平台花園及會所泳池，以內園景為主；向東單位 (5A 座 F 室) 為 2 房戶，直望東何文田一號休憩處，前方沒有高樓大廈，可言為兩座單位之中景觀最為開揚，採光度高。

朗賢峯 IIB 期 6A 座 與 6B 座相連，擺位靠向地盤西南面，主要分為向東至東北或向西至西南景觀。向東至東北 (6A 座 B - D 室 ; 6B 座 A、B 室) 近望內園景，部分景觀或被 1 - 3 座阻擋；向西至西南 (6A 座 A、E、F 室 ; 6B 座 C - F 室) 以樓景為主，近望天鑄，視野較窄，6A 座 A 室為 3 - 4 房戶，視野不被附近樓景阻擋，可直望忠義街花園。

首次發售安排

朗賢峯 IIB 期於 2024 年 4 月 27 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃，即供付款最高 18% 折扣，建期付款最高 16% 折扣，折實售價最平 $688.7 萬起，呎價 $17,750 元。

項目示範單位設於九龍旺角亞皆老街 8 號朗豪坊辦公大樓，包括 1 房連開放式廚房無改動示範單位 6B 座 20 樓 C 室 (388 呎)。