海茵莊園

新盤介紹

由九龍建業發展的海茵莊園,位於將軍澳石角路1號,2座大廈提供1,556伙單位,涵蓋開放式至3房,實用面積183至866呎,於2023年3月入伙。

由九龍建業發展的海茵莊園,位於將軍澳石角路1號,2座大廈提供1,556伙單位,涵蓋開放式至3房,實用面積183至866呎,於2023年3月入伙。

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即將發售
意向登記
預計關鍵日期
31/03/2023
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首份價單日期
22/10/2021
首次出售日期
30/10/2021
出售中
大廈資料
地址 : 石角路1號
單位數量 :

1556

面積 :

開放式至3房,183至866呎

管理公司 : 康居物業管理有限公司
發展商 :

九龍建業
捷和製銅

落成年份 : 2022
小一校網編號 : 西貢 (95)
網站 :

https://www.manorhill.com.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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屋苑分析

新盤簡介

海茵莊園位於康城石角路1號,由九龍建業及捷和製銅廠合作發展,承建商為九建工程有限公司, 提供 2 座大廈共 1,556 伙,涵蓋開放式至3房,主打開放式及 1 房,標準戶型面積介乎 203 - 428 呎。屋苑每座樓高 34 層,每層設 10 - 32 伙,共用 4 或 7 部升降機。項目預計關鍵日期為 2023 年 3 月。

項目背景

海茵莊園前身為製鋼廠,由捷和集團持有,直到 2009 年,由九龍建業母公司「保利達集團」向捷和以公司轉讓形式購入,及至 2011年,獲城規會批准建 4 幢 42 層高住宅,提供 666 伙單位,整個地盤佔地 10.2 萬呎。

但到 2015 年,保利達以 $1.84 億元把地皮售予子公司「九龍建業」,再向城規會提出新申請,興建更多單位,最終於 2017 年獲批建 2 座物業共 1,518 伙(2018 年修訂為 1,556 伙),另設 149 個私家車車位。九龍建業向政府支付補地價總價約 $11.61 億元,以可建樓面約 51 萬呎計算,樓面呎價約 $2,238元。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 368 伙,面積介乎 203 - 248 方呎,涵蓋 12 柱單位 。
  • 1房 - 合共 1021 伙,面積介乎 280 - 321 方呎,涵蓋 32 柱單位。
  • 2房 - 合共 120 伙,面積介乎 402 - 428 方呎,涵蓋 4 柱單位。
  • 特色戶(連平台或天台) - 合共 47 伙,面積介乎 183 - 866 方呎。

景觀分析

屋苑北向思貝禮國際學校,東向峻瀅,南向污水處理廠及數據中心,西向日出康城 1 期,大部份單位近望周邊樓景,向東北遠眺山景,惟日後景觀或有變數。

海茵莊園 1 座靠近將軍澳污水處理廠,向東南單位(A8 - A9、B8 - B9 室) 露台直望污水處理廠,較高樓層景觀相對開揚;向西北單位(A1 - A2、B1 - B2 室) 望內園綠化景致及泳池,但低層對出是環保大道,較多重型車輛進出,或需注意噪音問題;其餘座向外望海茵莊園 2 座或附近樓景。

海茵莊園 2 座位置相對 1 座開揚,呈 L 型排列,向西北單位(B 室)望部分日出康城期數及環保大道,或需注意噪音問題;向東南(A 室)及西南(D 室)俯瞰整個內園景,並與 1 座對望;向東北(C 室)遠眺山景,惟東北面日後會發展公營房屋,景觀或會被遮擋。

屋苑配套

海茵莊園設近 3 萬呎會所及逾 5 萬呎綠化地帶,提供各類型奢華設施,包括露天泳池、卡拉OK及電影院等,滿足住戶娛樂休閒需求。另外,屋苑亦提供 286 個車位,包括 257 個私家車位及 29 個電單車車位。屋苑管理公司為康居物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套,主要依靠港鐵康城站上蓋的日出康城商場,佔地達 48 萬呎,內有各大品牌、食肆、超市、將軍澳區最大的戲院、全港最大室內溜冰場等,提供豐富消費選擇,另設露天餐飲區、水景廣場、空中花園等。區內及附近亦有不少休憩空間,包括將軍澳海濱公園長廊、將軍澳單車館公園、清水灣郊野公園等。

交通方面,居民可經日出大道步行前往港鐵康城站,只需約 8 - 10 分鐘,樓下環保大道及康城站公共運輸交匯處,設有多條巴士及小巴路線,前往將軍澳市中心、坑口、中環、尖沙咀、長沙灣、美孚、沙田、荃灣西及機場等地。自將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋落成,亦大大縮減康城一帶居民前往港島及九龍的行車時間。

校網方面,海茵莊園小學校網為 95,中學為西貢區,較受受歡迎小學包括將軍澳循道衛理小學、聖公會將軍澳基德小學、基督教宣道會宣基小學等。

首次發售安排

海茵莊園於 2021 年 10 月 30 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃, 即供付款最高 3%折扣,建期付款最高 0.5%折扣,折實售價最平 $388.8 萬起。呎價18,972元。

項目示範單位設於太子始創中心 23 樓,包括 2 座 18 樓 C3 室 (217 呎)、 2 座 18 樓 C8 室 (284 呎)、 2 座 25 樓 D1 室 (287 呎)、2 座 25 樓 A8 室 (406 呎)等。

海茵莊園 價單
日期
價單編號
伙數
實用面積
售價
下載
20/12/2024
價單編號 6S
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20/12/2024
價單編號 7I
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20/12/2024
價單編號 5ZZZC
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20/12/2024
價單編號 4ZZZG
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20/12/2024
價單編號 3ZZZI
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20/12/2024
價單編號 2ZZZH
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20/12/2024
價單編號 1ZZZI
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03/12/2024
價單編號 7H
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03/12/2024
價單編號 6R
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03/12/2024
價單編號 4ZZZF
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03/12/2024
價單編號 2ZZZG
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03/12/2024
價單編號 5ZZZB
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03/12/2024
價單編號 1ZZZH
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03/12/2024
價單編號 3ZZZH
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26/11/2024
價單編號 6Q
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26/11/2024
價單編號 1ZZZG
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26/11/2024
價單編號 3ZZZG
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26/11/2024
價單編號 5ZZZA
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26/11/2024
價單編號 2ZZZF
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26/11/2024
價單編號 4ZZZE
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26/11/2024
價單編號 7G
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07/11/2024
價單編號 2ZZZE
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07/11/2024
價單編號 6P
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07/11/2024
價單編號 7F
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07/11/2024
價單編號 4ZZZD
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07/11/2024
價單編號 3ZZZF
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07/11/2024
價單編號 5ZZZ
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07/11/2024
價單編號 1ZZZF
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05/11/2024
價單編號 6O
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01/11/2024
價單編號 1ZZZD
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01/11/2024
價單編號 2ZZZD
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01/11/2024
價單編號 5ZZY
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01/11/2024
價單編號 7D
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01/11/2024
價單編號 6M
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01/11/2024
價單編號 7E
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01/11/2024
價單編號 4ZZZB
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01/11/2024
價單編號 6N
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01/11/2024
價單編號 1ZZZE
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01/11/2024
價單編號 3ZZZE
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01/11/2024
價單編號 4ZZZC
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01/11/2024
價單編號 5ZZX
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01/11/2024
價單編號 3ZZZD
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01/11/2024
價單編號 2ZZZC
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28/10/2024
價單編號 3ZZZC
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28/10/2024
價單編號 7C
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28/10/2024
價單編號 1ZZZC
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28/10/2024
價單編號 4ZZZA
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28/10/2024
價單編號 6L
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28/10/2024
價單編號 2ZZZB
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28/10/2024
價單編號 5ZZW
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25/10/2024
價單編號 1ZZZB
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25/10/2024
價單編號 5ZZV
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25/10/2024
價單編號 2ZZZA
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25/10/2024
價單編號 4ZZZ
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25/10/2024
價單編號 3ZZZB
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25/10/2024
價單編號 7B
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25/10/2024
價單編號 6K
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17/10/2024
價單編號 4ZZY
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17/10/2024
價單編號 7A
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17/10/2024
價單編號 2ZZZ
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17/10/2024
價單編號 1ZZZA
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17/10/2024
價單編號 3ZZZA
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17/10/2024
價單編號 5ZZU
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17/10/2024
價單編號 6J
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08/10/2024
價單編號 3ZZZ
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08/10/2024
價單編號 7
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08/10/2024
價單編號 5ZZT
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08/10/2024
價單編號 6I
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08/10/2024
價單編號 4ZZX
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08/10/2024
價單編號 2ZZY
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08/10/2024
價單編號 1ZZZ
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07/10/2024
價單編號 3ZZY
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07/10/2024
價單編號 4ZZW
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07/10/2024
價單編號 1ZZY
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07/10/2024
價單編號 6H
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07/10/2024
價單編號 5ZZS
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07/10/2024
價單編號 2ZZX
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06/10/2024
價單編號 2ZZW
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06/10/2024
價單編號 3ZZX
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06/10/2024
價單編號 4ZZV
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06/10/2024
價單編號 6G
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06/10/2024
價單編號 1ZZX
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06/10/2024
價單編號 5ZZR
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05/10/2024
價單編號 2ZZV
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05/10/2024
價單編號 1ZZW
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05/10/2024
價單編號 6F
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05/10/2024
價單編號 3ZZW
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05/10/2024
價單編號 4ZZU
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05/10/2024
價單編號 5ZZQ
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03/10/2024
價單編號 3ZZV
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03/10/2024
價單編號 1ZZV
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03/10/2024
價單編號 4ZZT
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03/10/2024
價單編號 5ZZP
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03/10/2024
價單編號 6E
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03/10/2024
價單編號 2ZZU
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25/09/2024
價單編號 4ZZS
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25/09/2024
價單編號 1ZZU
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25/09/2024
價單編號 2ZZT
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25/09/2024
價單編號 5ZZO
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25/09/2024
價單編號 6D
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25/09/2024
價單編號 3ZZU
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24/09/2024
價單編號 6C
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24/09/2024
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24/09/2024
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24/09/2024
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24/09/2024
價單編號 2ZZS
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24/09/2024
價單編號 1ZZT
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24/04/2024
價單編號 6B
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24/04/2024
價單編號 3ZZS
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24/04/2024
價單編號 4ZZQ
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24/04/2024
價單編號 2ZZR
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24/04/2024
價單編號 5ZZM
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24/04/2024
價單編號 1ZZS
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27/03/2024
價單編號 3ZZR
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27/03/2024
價單編號 6A
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27/03/2024
價單編號 5ZZL
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27/03/2024
價單編號 4ZZP
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27/03/2024
價單編號 2ZZQ
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27/03/2024
價單編號 1ZZR
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26/03/2024
價單編號 6
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26/03/2024
價單編號 5ZZK
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26/03/2024
價單編號 4ZZO
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26/03/2024
價單編號 3ZZQ
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26/03/2024
價單編號 2ZZP
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26/03/2024
價單編號 1ZZQ
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25/03/2024
價單編號 5ZZJ
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25/03/2024
價單編號 4ZZN
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25/03/2024
價單編號 3ZZP
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25/03/2024
價單編號 2ZZO
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25/03/2024
價單編號 1ZZP
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24/03/2024
價單編號 5ZZI
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24/03/2024
價單編號 4ZZM
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24/03/2024
價單編號 3ZZO
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24/03/2024
價單編號 2ZZN
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24/03/2024
價單編號 1ZZO
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18/03/2024
價單編號 5ZZH
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18/03/2024
價單編號 4ZZL
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18/03/2024
價單編號 3ZZN
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18/03/2024
價單編號 2ZZM
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18/03/2024
價單編號 1ZZN
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15/03/2024
價單編號 5ZZG
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15/03/2024
價單編號 4ZZK
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15/03/2024
價單編號 3ZZM
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15/03/2024
價單編號 2ZZL
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15/03/2024
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12/03/2024
價單編號 5ZZF
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12/03/2024
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12/03/2024
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12/03/2024
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12/03/2024
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11/03/2024
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價單編號 1B
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海茵莊園 銷售安排

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20/12/2024
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24/04/2023
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11/04/2023
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04/04/2023
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28/03/2023
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28/03/2023
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28/10/2022
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24/05/2022
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20/05/2022
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29/11/2021
銷售安排
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25/11/2021
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18/11/2021
銷售安排
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02/11/2021
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02/11/2021
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26/10/2021
銷售安排
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成交紀錄冊
印製/修改日期
名稱
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名稱
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17/12/2024
成交紀錄冊
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海茵莊園 平面圖
戶型及銷售狀況
平面圖
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海茵莊園 銷售情況

in SFA
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
單位資料
售價:
推出日期:
月供:
成交價:
賣出日期:
實用面積:
露台:
工作平台:
陽台:
空調機房:
窗台:
閣樓:
平台:
花園:
停車位:
天台:
梯屋:
前庭:
庭院:
暫無文件
聯絡經紀
聯絡美聯物業
羅敬業 Ivan Law
羅敬業 Ivan Law
E-270413
6285 5899
9766 6800
鄧錦慈 Grace Tang
鄧錦慈 Grace Tang
E-350747
6547 7334
5445 7686
林浩德 Kelvin Lam
林浩德 Kelvin Lam
E-417717
6255 2284
6089 8598
更多資訊
張鎮邦 JIMMY CHEUNG
張鎮邦 JIMMY CHEUNG
E-024535
6038 8153
6655 2539
周啟鴻 KENNY CHOW
周啟鴻 KENNY CHOW
E-445692
9659 9006
6655 2539
黃群宋 DAISY WONG
黃群宋 DAISY WONG
E-389384
9039 5819
6655 2539
按揭計算機
樓價
HK$
首期
HK$
%
利率
%
經紀佣金
%
貸款期
 
每月供款
海茵莊園 最新成交
成交日期
大廈名稱
間隔
層數
單位
成交價
實呎
呎價
29/12/2023
海茵莊園1座
38
38
B5
B5
HK$417萬
216
HK$19,301
29/12/2023
海茵莊園1座
26
26
B6
B6
HK$397萬
215
HK$18,465
27/12/2023
海茵莊園1座
21
21
A8
A8
HK$733萬
428
HK$17,131
27/12/2023
海茵莊園1座
22
22
B6
B6
HK$389萬
215
HK$18,084
21/12/2023
海茵莊園1座
25
25
A8
A8
HK$747萬
428
HK$17,444
12/12/2023
海茵莊園2座
12
12
D7
D7
HK$500萬
285
HK$17,544
08/12/2023
海茵莊園1座
29
29
B6
B6
HK$413萬
215
HK$19,219
29/11/2023
海茵莊園1座
30
30
B6
B6
HK$403萬
215
HK$18,763
21/11/2023
海茵莊園1座
30
30
B5
B5
HK$402萬
215
HK$18,693
21/11/2023
海茵莊園1座
29
29
B5
B5
HK$401萬
215
HK$18,660
17/11/2023
海茵莊園2座
19
19
C6
C6
HK$568萬
280
HK$20,289
17/11/2023
海茵莊園2座
32
32
D1
D1
HK$521萬
287
HK$18,143
09/11/2023
海茵莊園2座
20
20
C1
C1
HK$458萬
245
HK$18,673
09/11/2023
海茵莊園1座
27
27
B6
B6
HK$410萬
215
HK$19,065
09/11/2023
海茵莊園1座
28
28
B6
B6
HK$401萬
215
HK$18,651
07/11/2023
海茵莊園2座
21
21
A3
A3
HK$498萬
284
HK$17,525
01/11/2023
海茵莊園2座
27
27
D9
D9
HK$728萬
402
HK$18,117
31/10/2023
海茵莊園1座
27
27
B5
B5
HK$398萬
215
HK$18,530
30/10/2023
海茵莊園1座
19
19
A1
A1
HK$499萬
288
HK$17,319
25/10/2023
海茵莊園1座
29
29
A8
A8
HK$732萬
428
HK$17,091
24/10/2023
海茵莊園2座
18
18
A6
A6
HK$493萬
283
HK$17,424
24/10/2023
海茵莊園1座
35
35
B5
B5
HK$403萬
215
HK$18,744
13/10/2023
海茵莊園2座
26
26
A1
A1
HK$497萬
287
HK$17,314
11/10/2023
海茵莊園2座
26
26
A5
A5
HK$503萬
283
HK$17,756
10/10/2023
海茵莊園1座
18
18
A8
A8
HK$697萬
428
HK$16,280
10/10/2023
海茵莊園2座
23
23
A5
A5
HK$500萬
283
HK$17,650
06/10/2023
海茵莊園2座
26
26
A6
A6
HK$518萬
283
HK$18,293
06/10/2023
海茵莊園2座
23
23
A6
A6
HK$515萬
283
HK$18,187
06/10/2023
海茵莊園2座
20
20
A6
A6
HK$510萬
283
HK$18,021
06/10/2023
海茵莊園2座
22
22
A6
A6
HK$499萬
283
HK$17,629
06/10/2023
海茵莊園1座
26
26
B5
B5
HK$407萬
215
HK$18,944
05/10/2023
海茵莊園2座
23
23
A1
A1
HK$494萬
287
HK$17,209
04/10/2023
海茵莊園2座
27
27
A1
A1
HK$498萬
287
HK$17,366
28/09/2023
海茵莊園2座
17
17
A7
A7
HK$505萬
289
HK$17,481
28/09/2023
海茵莊園2座
16
16
A7
A7
HK$491萬
289
HK$16,990
28/09/2023
海茵莊園2座
21
21
A1
A1
HK$491萬
287
HK$17,105
19/09/2023
海茵莊園2座
28
28
A1
A1
HK$499萬
287
HK$17,401
19/09/2023
海茵莊園2座
26
26
A7
A7
HK$496萬
289
HK$17,152
18/09/2023
海茵莊園2座
27
27
A7
A7
HK$496萬
289
HK$17,166
15/09/2023
海茵莊園2座
3
3
C5
C5
HK$383萬
222
HK$17,239
15/09/2023
海茵莊園1座
29
29
B7
B7
HK$380萬
204
HK$18,627
14/09/2023
海茵莊園2座
22
22
A1
A1
HK$507萬
287
HK$17,655
14/09/2023
海茵莊園2座
20
20
A7
A7
HK$493萬
289
HK$17,062
14/09/2023
海茵莊園2座
1
1
C2
C2
HK$368萬
201
HK$18,308
13/09/2023
海茵莊園1座
33
33
B5
B5
HK$403萬
215
HK$18,735
11/09/2023
海茵莊園2座
19
19
A7
A7
HK$507萬
289
HK$17,547
11/09/2023
海茵莊園2座
21
21
C1
C1
HK$447萬
245
HK$18,233
11/09/2023
海茵莊園2座
16
16
C1
C1
HK$436萬
245
HK$17,784
07/09/2023
海茵莊園1座
25
25
B5
B5
HK$394萬
215
HK$18,344
06/09/2023
海茵莊園1座
15
15
B8
B8
HK$821萬
428
HK$19,178
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