隆敍

隆敍位於太子道西 296 號，由黃氏實業發展，承建商為顯利工程有限公司，提供 1 座共 45 伙，涵蓋 2 至 4 房，主打 3 房戶，標準戶型面積介乎 680 - 2,296 呎。大廈樓高 18 層，每層設 2 - 3 伙，共用 2 部升降機。項目已屆現樓。

項目背景

隆敍項目前身為一幢三層高舊樓，為「住宅 (乙類) 」用途，於 2016 年 10 月以公開招標形式出售，全幢舊樓最終以 5.16 億元沽出，每平方呎樓面地價約 8,367 元。項目於 2019 年 11 月份展開施工，並於 2021 年 11 月以 4.8822 億完成補地價。

戶型分析

• 2 房 - 合共 10 伙，面積介乎 680 - 726 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 3 房 - 合共 28 伙，面積介乎 1,061 - 1,187 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 4 房 - 合共 7 伙，面積介乎 1,492 - 2,296 方呎，涵蓋 5 柱單位。

景觀分析

屋苑北向新加坡卓薈國際幼稚園，東向傲名，南向太子道西，西向偉華園。單位以周邊樓景為主，視野較窄。

全部單位 (A - C 室) 皆向東南景觀，近望太子道西，低層或需注意噪音問題，外望楓鳴閣及偉倫大廈，景觀大致相若。

屋苑配套

隆敍會所佔地 3,033 平方呎，提供 21 米園林泳池、健身室、桑拿浴空、閒坐區等多項設施，另設 976 平方呎空中花園及 5,623 平方呎園林區。屋苑提供 46 個車位，包括 45 個私家車位及 1 個電單車車位，屋苑管理公司為戴德梁行物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目附近亞皆老街及太子道西設有多間民生商店，衙前圍道一帶亦有不同餐廳，提供更多飲食選擇，附近有九龍城廣場及街市滿足日常需要。區內亦有不少休憩空間，包括九龍寨城公園、牛津道遊樂場、天光道運動場、亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場等。

交通方面，隆敍距離港鐵東鐵線旺角東站約 10 分鐘步程；於太子道西、窩打老道及界限街亦有多個巴士及小巴站，前往港九新界多處地方，包括前往啟德、沙田、彩虹、堅尼地城等。

校網方面，隆敍小學校網為 34，中學為九龍城區，較受受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。

首次發售安排

隆敍於 2024 年 6 月 21 日首次招標發售，項目示範單位設於北角渣華道 191 號嘉華國際中心 21 樓 2104 室。