柏傲莊3期

柏傲莊 3 期位於沙田車公廟路 18 號，由新世界發展及港鐵合作發展，承建商為協盛建築有限公司，每座細分成 A 及 B 座，分別為 1A 座、1B 座、8A 座及 8B 座，合共提供 892 伙單位，標準戶型包括涵蓋 1 至 4 房，主打 2 至 3 房戶，另設連天台及連平台特色戶，實用面積介乎 285 至 1,695 方呎。

1A 座、8A 座及 8B 座樓高 57 層 (不設 13、14、24、34、44、54 樓)，1B 座樓高 47 層 (不設 13、14、24、34、44 樓)，1A 座庇護層設於 30 及 53 樓，1B 座庇護層設於 30 樓，8A 座及 8B 座庇護層皆為 17 及 40 樓，標準戶樓層設 4 - 6 伙，1A 座、8A 座及 8B 座共用 3 或 4 部升降機，1B 座則共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2026 年 3 月 27 日。

戶型分析

• 1房 - 合共 96 伙，面積介乎 285 - 359 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 2房 - 合共 335 伙，面積介乎 419 - 534 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 3房 - 合共 281 伙，面積介乎 490 - 847 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 4房 - 合共 180 伙，面積介乎 945 - 1,695 方呎，涵蓋 9 柱單位。

景觀分析

屋苑擺位靠向地盤東面，北向村南道，東向城門河及車公廟，南向柏傲莊 1 期，西向屋苑會所，大部分單位近望附近樓景，以及內園綠化景，部分向東北單位外望城門河，景觀較開揚。

柏傲莊 3 期 1A 座南面連接 1B 座，主要分為向東北或西南景觀，向東北 (A - B 室) 外望城門河及文禮閣；向西南 (C - E 室) 近望內園景，外望柏傲莊 1 期。

柏傲莊 3 期 1B 座位於 3 期南面，主要分為向東或向西景觀，向東 (A - B 室) 近望車公廟道，低層或需注意噪音問題，外望翠田街足球場及慈航靜苑；向西 (C - D 室) 近望屋苑會所，外望村南道及其他住宅大廈 (富嘉花園、金禧花園)，景觀較窄。

柏傲莊 3 期 8A 座與柏傲莊 3 期 8B 座相連，位於 3 期北面，主要分為向東北或西南景觀，向東北 (8A 座 A - C 室；8B 座 A - B 室) 外望城門河及工業大廈；向西南 (8A 座 D - F 室；8B 座 C - F 室) 近望親子有機園圃「Farm House」，外望柏傲莊 2 期，景觀相對開揚。

首次發售安排

柏傲莊 3 期於 2021 年 6 月 5 日首次發售，首張價單提供 5 種付款計劃，即供付款最高 20％ 折扣，建期付款計劃最高 16.5 % 折扣，另設現金回贈，折實售價最平 $674.8 萬起，呎價 $17,779。