位於承富里2號的澐璟,由華潤置地(海外)、保利置業合作發展,涉及6座住宅大樓及3座低座大廈,戶型涵蓋1至4房,實用面積介乎371至4,850呎,於2024年12月入伙。
澐璟
地址 : | 富忠里2號 |
單位數量 : |
582 |
面積 : |
1至4房,371至4,850呎 |
管理公司 : | 潤德物業管理有限公司 |
發展商 : |
保利置業 |
落成年份 : | 2024 |
小一校網編號 : | 何文田 (34) |
網站 : | |
一手住宅物業銷售資訊網 : |
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澐璟位於啟德承富里 2 號,由華潤置地 (海外) 及保利置業合作發展,承建商為協興建築有限公司,由 6 座住宅大樓 (1、2、3、5、6、8 座) 及 3 座低座大廈 (Mansion A - C) 組成,共 582 伙單位,涵蓋 1 房至 4 房,主打 2 房,實用面積介乎 371 - 4,850 方呎。每座大廈樓高 36 - 37 層,每層設 2 - 4 伙,共用 3 部升降機,天台為庇護層,3 座低座大廈細分 6 幢獨立屋 (Villa 1、2、3、5、6、8),樓高 7 層,均不設庇護層。項目預計關鍵日期為 2024 年 12 月 31 日。值得一提,項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示十分優秀的能源消耗表現。
項目背景
澐璟所在的地皮由地政總署於 2019 年 5 月公開招標出售,指定作非工業用途,於同年 6 月 26 日由發展商以 129 億元中標,最高可建樓面面積為 714,374 方呎。
項目於 2020 年 11 月獲屋宇署批出建築圖則,可興建 6 座 33 - 34 層高的分層住宅大廈及 6 幢 6 層高的獨立屋。並於 2022 年 10 月 7 日正式公佈項目中英文名稱。
戶型分析
- 1 房 - 合共 30 伙,面積為 371 方呎,涵蓋 1 柱單位。
- 2 房 - 合共 240 伙,面積介乎 488 - 659 方呎,涵蓋 8 柱單位。
- 3 房 - 合共 183 伙,面積介乎 738 - 1,523 方呎,涵蓋 9 柱單位。
- 4 房 - 合共 123 伙,面積介乎 1,797 - 3,442 方呎,涵蓋 7 柱單位。
- 獨立屋 - 合共 6 伙,面積介乎 4,294 - 4,850 方呎,涵蓋 6 柱單位。
景觀分析
屋苑北向啟德海灣I,東向維港 1 號,南及西向維多利亞港,附近環境清幽,大部分單位皆坐擁海景,視野十分開揚,採光度高。
1 座與 2 座相連,所有單位皆向西南,飽覽維港海景,景觀開揚;5 座、6 座、8 座亦相連,所有單位皆向西南,近望室外游泳池,部分低層單位被前方獨立屋遮擋景觀;3A 座與 3B 座相連,呈 L 字形排列,主要分為向北及南景觀,向北 (3A 座 B - D 室) 外望啟德海灣I 及承豐道;向南 (3A 座 A、3B 座 C 室) 近望內園景及獨立屋,遠望維港;向西南 (3B 座 A - B 室) 部分景觀被 1 座阻檔,視野較窄。
Villa 1、2、3、5、6、8 皆向西南眺望絕佳維港景致,景觀格外開揚。
屋苑配套
澐璟設有雙住客會所的設計,面積超過 7 萬平方呎,包括 43,662 方呎園林區、室外及室內泳池池、宴會廳、健身室、瑜珈運動室等多項設施。除此之外,每幢獨立屋均設泳池及私人花園連接客飯廳,於天台備有室外按摩池。屋苑提供 379 個車位,包括 373 個車位及 6 個電單車車位,屋苑管理公司為潤德物業管理有限公司。
社區配套
區內生活配套,項目附近啟德跑道區一帶有多間食肆、超級市場及特色餐廳可供選擇,滿足日常需要,住客也可到 MegaBox、AIRSIDE、德福廣場購物。附近亦有不少休憩空間,包括啟德空中花園、九龍灣運動場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用,或可前往啟德海濱長廊、行人單車共融通道散步。
交通方面,澐璟鄰近啟德公眾碼頭,可前往北角及觀塘,於承豐道亦有多條巴士及小巴路線,來往港鐵啟德站及牛頭角站、九龍城、觀塘、土瓜灣、西九龍等。
校網方面,澐璟小學校網為 34,中學為九龍城區,較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。
首次發售安排
澐璟於 2022 年 11 月 14 日首次發售,首張價單涉及 120 伙,全為 2 房單位,提供 2 種付款計劃,即供付款最高 10% 折扣,建期付款最高 9%折扣,折實售價最平 $1235.22 萬起,呎價 $23,129 元。
項目示範單位設於紅磡紅鸞道 18 號中國人壽中心低座,包括 3B 座 28 樓 C 室 (2 房,568 呎) 及 5 座 28 樓 A 室 (3 房,903 呎) 等。