澐璟

新盤介紹

位於承富里2號的澐璟,由華潤置地(海外)、保利置業合作發展,涉及6座住宅大樓及3座低座大廈,戶型涵蓋1至4房,實用面積介乎371至4,850呎,於2024年12月入伙。

位於承富里2號的澐璟,由華潤置地(海外)、保利置業合作發展,涉及6座住宅大樓及3座低座大廈,戶型涵蓋1至4房,實用面積介乎371至4,850呎,於2024年12月入伙。

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即將發售
意向登記
出售中
首份價單日期
22/03/2024
首次出售日期
14/11/2022
查詢熱線
預計關鍵日期
31/12/2024
大廈資料
地址 : 富忠里2號
單位數量 :

582

面積 :

1至4房,371至4,850呎

管理公司 : 潤德物業管理有限公司
發展商 :

保利置業
華潤置地(海外)

落成年份 : 2024
小一校網編號 : 何文田 (34)
網站 :

https://panoharbour.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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屋苑分析

澐璟位於啟德承富里 2 號,由華潤置地 (海外) 及保利置業合作發展,承建商為協興建築有限公司,由 6 座住宅大樓 (1、2、3、5、6、8 座) 及 3 座低座大廈 (Mansion A - C) 組成,共 582 伙單位,涵蓋 1 房至 4 房,主打 2 房,實用面積介乎 371 - 4,850 方呎。每座大廈樓高 36 - 37 層,每層設 2 - 4 伙,共用 3 部升降機,天台為庇護層,3 座低座大廈細分 6 幢獨立屋 (Villa 1、2、3、5、6、8),樓高 7 層,均不設庇護層。項目預計關鍵日期為 2024 年 12 月 31 日。值得一提,項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示十分優秀的能源消耗表現。

項目背景

澐璟所在的地皮由地政總署於 2019 年 5 月公開招標出售,指定作非工業用途,於同年 6 月 26 日由發展商以 129 億元中標,最高可建樓面面積為 714,374 方呎。

項目於 2020 年 11 月獲屋宇署批出建築圖則,可興建 6 座 33 - 34 層高的分層住宅大廈及 6 幢 6 層高的獨立屋。並於 2022 年 10 月 7 日正式公佈項目中英文名稱。

戶型分析

  • 1 房 - 合共 30 伙,面積為 371 方呎,涵蓋 1 柱單位。
  • 2 房 - 合共 240 伙,面積介乎 488 - 659 方呎,涵蓋 8 柱單位。
  • 3 房 - 合共 183 伙,面積介乎 738 - 1,523 方呎,涵蓋 9 柱單位。
  • 4 房 - 合共 123 伙,面積介乎 1,797 - 3,442 方呎,涵蓋 7 柱單位。
  • 獨立屋 - 合共 6 伙,面積介乎 4,294 - 4,850 方呎,涵蓋 6 柱單位。

景觀分析

屋苑北向啟德海灣I,東向維港 1 號,南及西向維多利亞港,附近環境清幽,大部分單位皆坐擁海景,視野十分開揚,採光度高。

1 座2 座相連,所有單位皆向西南,飽覽維港海景,景觀開揚;5 座6 座8 座亦相連,所有單位皆向西南,近望室外游泳池,部分低層單位被前方獨立屋遮擋景觀;3A 座3B 座相連,呈 L 字形排列,主要分為向北及南景觀,向北 (3A 座 B - D 室) 外望啟德海灣I 及承豐道;向南 (3A 座 A、3B 座 C 室) 近望內園景及獨立屋,遠望維港;向西南 (3B 座 A - B 室) 部分景觀被 1 座阻檔,視野較窄。

Villa 1、2、3、5、6、8 皆向西南眺望絕佳維港景致,景觀格外開揚。

屋苑配套

澐璟設有雙住客會所的設計,面積超過 7 萬平方呎,包括 43,662 方呎園林區、室外及室內泳池池、宴會廳、健身室、瑜珈運動室等多項設施。除此之外,每幢獨立屋均設泳池及私人花園連接客飯廳,於天台備有室外按摩池。屋苑提供 379 個車位,包括 373 個車位及 6 個電單車車位,屋苑管理公司為潤德物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套,項目附近啟德跑道區一帶有多間食肆、超級市場及特色餐廳可供選擇,滿足日常需要,住客也可到 MegaBox、AIRSIDE、德福廣場購物。附近亦有不少休憩空間,包括啟德空中花園、九龍灣運動場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用,或可前往啟德海濱長廊、行人單車共融通道散步。

交通方面,澐璟鄰近啟德公眾碼頭,可前往北角及觀塘,於承豐道亦有多條巴士及小巴路線,來往港鐵啟德站及牛頭角站、九龍城、觀塘、土瓜灣、西九龍等。

校網方面,澐璟小學校網為 34,中學為九龍城區,較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。

首次發售安排

澐璟於 2022 年 11 月 14 日首次發售,首張價單涉及 120 伙,全為 2 房單位,提供 2 種付款計劃,即供付款最高 10% 折扣,建期付款最高 9%折扣,折實售價最平 $1235.22 萬起,呎價 $23,129 元。

項目示範單位設於紅磡紅鸞道 18 號中國人壽中心低座,包括 3B 座 28 樓 C 室 (2 房,568 呎) 及 5 座 28 樓 A 室 (3 房,903 呎) 等。

澐璟 價單
日期
價單編號
伙數
實用面積
售價
下載
16/04/2024
價單編號 1A
-
-
-
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22/03/2024
價單編號 1
-
-
-
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澐璟 銷售安排

印製/修改日期
名稱
下載
30/10/2024
銷售安排
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30/10/2024
銷售安排
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04/06/2024
銷售安排
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04/06/2024
銷售安排
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16/04/2024
銷售安排
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16/04/2024
銷售安排
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26/03/2024
銷售安排
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26/03/2024
銷售安排
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26/03/2024
銷售安排
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24/09/2023
銷售安排
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24/09/2023
銷售安排
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30/06/2023
銷售安排
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30/06/2023
銷售安排
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19/02/2023
銷售安排
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19/02/2023
銷售安排
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21/11/2022
銷售安排
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21/11/2022
銷售安排
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09/11/2022
銷售安排
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澐璟 其他文件

售樓說明書
成交紀錄冊
印製/修改日期
名稱
下載
暫無文件
印製/修改日期
名稱
下載
01/11/2024
成交紀錄冊
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澐璟 平面圖
戶型及銷售狀況
平面圖
暫無文件
暫無文件

澐璟 銷售情況

in SFA
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
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已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
出售中 (0)
未開售 (0)
已售 (0)
單位資料
售價:
推出日期:
月供:
成交價:
賣出日期:
實用面積:
露台:
工作平台:
陽台:
空調機房:
窗台:
閣樓:
平台:
花園:
停車位:
天台:
梯屋:
前庭:
庭院:
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按揭計算機
樓價
HK$
首期
HK$
%
利率
%
經紀佣金
%
貸款期
 
每月供款
澐璟 最新成交
成交日期
大廈名稱
間隔
層數
單位
成交價
實呎
呎價
21/12/2023
澐璟6座
28
28
B
B
HK$2,675萬
781
HK$34,256
20/10/2023
澐璟5座
15
15
A
A
HK$2,713萬
902
HK$30,082
19/10/2023
澐璟1座
27
27
A
A
HK$1億2,194萬
2,088
HK$58,401
16/10/2023
澐璟8座
38
38
A
A
HK$1億6,744萬
2,729
HK$61,354
11/07/2023
澐璟8座
19
19
A
A
HK$4,956萬
1,525
HK$32,498
06/07/2023
澐璟2座
21
21
A
A
HK$9,015萬
1,909
HK$47,221
06/07/2023
澐璟2座
9
9
A
A
HK$7,470萬
1,909
HK$39,130
05/07/2023
澐璟6座
11
11
C
C
HK$2,846萬
902
HK$31,550
05/07/2023
澐璟6座
11
11
B
B
HK$2,498萬
784
HK$31,860
19/06/2023
澐璟8座
15
15
A
A
HK$5,196萬
1,525
HK$34,072
15/06/2023
澐璟6座
25
25
C
C
HK$3,217萬
903
HK$35,626
01/06/2023
澐璟6座
12
12
C
C
HK$2,733萬
902
HK$30,300
30/05/2023
澐璟2座
8
8
A
A
HK$7,438萬
1,909
HK$38,960
30/05/2023
澐璟2座
7
7
A
A
HK$7,399萬
1,909
HK$38,760
30/05/2023
澐璟2座
8
8
B
B
HK$7,248萬
1,870
HK$38,760
25/05/2023
澐璟6座
27
27
B
B
HK$2,530萬
781
HK$32,399
19/05/2023
澐璟6座
26
26
C
C
HK$2,938萬
903
HK$32,538
17/05/2023
澐璟8座
20
20
B
B
HK$4,206萬
1,185
HK$35,494
04/05/2023
澐璟8座
30
30
B
B
HK$4,350萬
1,187
HK$36,650
25/04/2023
澐璟6座
22
22
C
C
HK$3,280萬
903
HK$36,323
17/04/2023
澐璟6座
17
17
B
B
HK$2,447萬
784
HK$31,211
13/04/2023
澐璟6座
23
23
C
C
HK$2,936萬
903
HK$32,514
06/04/2023
澐璟6座
20
20
C
C
HK$3,261萬
902
HK$36,152
04/04/2023
澐璟6座
11
11
A
A
HK$2,999萬
948
HK$31,635
03/04/2023
澐璟6座
16
16
B
B
HK$2,564萬
784
HK$32,702
30/03/2023
澐璟1座
7
7
A
A
HK$9,552萬
2,088
HK$45,749
30/03/2023
澐璟1座
7
7
B
B
HK$7,281萬
1,870
HK$38,934
29/03/2023
澐璟8座
31
31
B
B
HK$5,050萬
1,187
HK$42,546
28/03/2023
澐璟8座
29
29
B
B
HK$4,810萬
1,187
HK$40,525
23/03/2023
澐璟8座
28
28
B
B
HK$4,285萬
1,187
HK$36,100
21/03/2023
澐璟6座
30
30
A
A
HK$3,671萬
950
HK$38,638
20/03/2023
澐璟8座
25
25
B
B
HK$4,851萬
1,187
HK$40,867
16/03/2023
澐璟8座
21
21
B
B
HK$4,745萬
1,187
HK$39,977
15/03/2023
澐璟1座
26
26
A
A
HK$1億2,055萬
2,088
HK$57,737
15/03/2023
澐璟1座
5
5
A
A
HK$9,127萬
2,088
HK$43,710
15/03/2023
澐璟1座
26
26
B
B
HK$8,796萬
1,870
HK$47,036
14/03/2023
澐璟1座
10
10
B
B
HK$8,149萬
1,870
HK$43,575
14/03/2023
澐璟6座
26
26
B
B
HK$2,550萬
781
HK$32,650
10/03/2023
澐璟6座
33
33
A
A
HK$3,914萬
950
HK$41,198
10/03/2023
澐璟6座
28
28
A
A
HK$3,306萬
950
HK$34,800
07/03/2023
澐璟6座
25
25
B
B
HK$2,534萬
781
HK$32,445
07/03/2023
澐璟6座
23
23
B
B
HK$2,517萬
781
HK$32,230
06/03/2023
澐璟6座
31
31
A
A
HK$3,711萬
950
HK$39,061
06/03/2023
澐璟6座
32
32
A
A
HK$3,539萬
950
HK$37,254
06/03/2023
澐璟6座
29
29
A
A
HK$3,478萬
950
HK$36,606
06/03/2023
澐璟6座
21
21
C
C
HK$2,972萬
903
HK$32,917
06/03/2023
澐璟6座
21
21
B
B
HK$2,494萬
781
HK$31,930
03/03/2023
澐璟8座
26
26
A
A
HK$5,313萬
1,523
HK$34,882
03/03/2023
澐璟8座
12
12
B
B
HK$4,337萬
1,185
HK$36,596
03/03/2023
澐璟8座
10
10
B
B
HK$4,317萬
1,185
HK$36,433
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公共交通
鐵路
九龍灣港鐵站 (0.8 km)
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