名鑽

名鑽位於太子道西 266 號，由益兆集團控股發展，承建商為正利工程有限公司，設有 1 座，共 80 伙單位，涵蓋 2 房至 4 房，主打 2、3 房，標準戶型面積介乎 423 - 1,610 呎。大廈樓高 16 層，不設庇護層，每層設 2 - 6 伙，共用 2 部升降機。項目已屆現樓。值得一提，每戶皆配置露台及工作平台，方便擺放家電和晾衣。

項目背景

名鑽前身為 1 幢 3 層高的舊樓，於 2020 年被益兆集團控股購入，地盤面積達 11,500 平方呎，補地價後可建總樓面面積達 5.7 萬平方呎，為最高地積比率的 5 倍。最終於 2021 年 12 月開始施工，於 2024 年 5 月落成。

戶型分析

• 2 房 - 合共 39 伙，面積介乎 423 - 533 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 3 房 - 合共 40 伙，面積介乎 671 - 1,083 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 4 房 - 合共 1 伙，面積為 1,610 方呎，涵蓋 1 柱單位。

景觀分析

屋苑北向日和閣，東向福怡花園，南向乾隆閣，西向碧廬，周邊以樓景為主。

名鑽主要分為向西北及東南景觀，向西北 (E、F 室) 外望窩打老道 128 號 21 層高的樓宇，景觀或被阻擋；向東 (D 室) 外望鄰近樓高較低的樓宇，側望太子道西，高層單位的視野較為開揚；向東南 (A - C 室) 外望乾隆閣， 低層單位或需留意太子道西交通高峰時段的道路噪音。

屋苑配套

名鑽會所佔地 4,678 方呎，另設 3,682 方呎園林區，提供多項室內外設施。屋苑提供 24 個車位，包括 23 個私家車位及 1 個電單車車位，屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目附近界限街及太子道西設有多間民生商店，提供不同飲食選擇，附近亦有新世紀廣場及九龍城街市滿足日常。區內有不少休憩空間，包括九龍仔運動場、花墟公園及籃球場、天光道運動場、啟德體育園等。

交通方面，隆敍距離港鐵太子、宋皇臺及東鐵旺角東站約 10 分鐘步程；附近太子道西及界限街設有多條巴士及小巴路線，前往港九新界多處地方，包括彩虹、啟德、沙田、馬鞍山、堅尼地城等。

校網方面，名鑽小學校網為 34，中學為九龍城區，較受受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。

首次發售安排

名鑽於 2024 年 9 月 2 日在觀塘海濱道 139 - 141 號海濱中心 8 樓 801 室首次招標發售，涉及 6 伙單位，皆為低層單位。示範單位設於現樓，包括 12 樓 C 室 (819 呎) 及 12 樓 E 室 (448 呎)，2 個皆為連裝修示範單位。