天璽・海1期

天璽・海 1 期位於九龍啟德承豐道 26 號，由新鴻基發展，承建商為新輝城建工程有限公司，共有 7 座大廈，分別為 5 座住宅大樓及 2 座低座住宅大樓，合共提供 256 伙單位，戶型包括 2 至 5 房，主打 4 房戶，實用面積介乎 541 至 4,608 方呎。

屋苑 1 座、3 座、5 座、6 座樓高 23 層，2 座樓高 21 層 (均不設 4、13、14、24 樓)；Mansion 1 樓高 7 層、Mansion 2 樓高 8 層 (均不設 4 樓)，標準樓層設 2 - 4 伙，共用 3 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 11 月 30 日。

戶型分析

• 2 房 - 合共 36 伙，面積介乎 541 - 560 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 3 房 - 合共 16 伙，面積介乎 789 - 998 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 4 房 - 合共 203 伙，面積介乎 1,104 - 4,608 方呎，涵蓋 61 柱單位。
• 5 房 - 合共 1 伙，面積介乎 3,533 方呎，涵蓋 1 柱單位。

景觀分析

屋苑北向 MegaBox，東向觀塘海濱花園，南向維多利亞港，西向海逸豪園，2 期 (7 - 9座) 位於 6 座隔壁，大部份單位可享開揚海景，採光度高。

天璽・海 1 期 1 座及 2 座主要分為向南或向西景觀。向南的單位 (1 座 A、B 室；2 座 C、D 室) 近望啟德郵輪碼頭公園，外望維港景色，景觀開揚。向西的單位 (2 座 A、B 室) 景觀皆為屋苑泳池及內園景，近望 Mansion 1 及 Mansion 2，高層單位視野相對開揚，外望土瓜灣避風塘。

3 座、5 座、6 座 (A、B 室) 大致相若，主要為向西南景觀，近望會所泳池及平台花園，低層單位與 Mansion 1 及 Mansion 2 對望，或需留意私隱問題，高層單位景觀相對開揚，遠望維多利亞港及北角一帶。

Mansion 1 及 Mansion 2 單位主要為 4 房戶，皆向西南景觀。坐擁開揚海景，遠望太平山下都市景象，前方暫時沒有任何發展計畫，屬區內頂級海景景觀。

首次發售安排

天璽・海 1 期於 2024 年 3 月 13 日首次招標發售。項目示範單位設於西九龍柯士甸道西 1 號環球貿易廣場 51 樓，包括 1 座 22 樓 A 室 (2,144 呎)、5 座 18 樓 A 室 (1,401 呎)。