朗譽

朗譽位於油塘高超道 29 號，由保利置業、尚嘉控股合作發展，承建商為聯力建築有限公司，提供 2 座，共 634 伙，涵蓋開放式至 3 房，主打 1 房及 2 房，標準戶型面積介乎 246 - 1,601 呎。樓高 37 層 (不設 4、13、14、24、34 樓)，天台為庇護層，每層設 9 - 11 伙，共用 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。

項目背景

項目地盤於 2016 年獲政府改劃為「住宅 (甲類) 」，佔地 39,612 平方呎，用地的地積比率建議為 7.5 倍，擬議高度為 170 米。發展商於 2018 年以 33 億元中標，於 2022 年獲批預售樓花同意書，同年的 10 月公布項目中英文名稱。

戶型分析

• 開放式 - 合共 63 伙，面積介乎 246 - 261 方呎，涵蓋 2 柱單位 。
• 1 房 - 合共 285 伙，面積介乎 305 - 364 方呎，涵蓋 9 柱單位。
• 2 房 - 合共 254 伙，面積介乎 466 - 970 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 3 房 - 合共 32 伙，面積介乎 730 - 1,601 方呎，涵蓋 1 柱單位。

景觀分析

朗譽傲居九龍東半山地段，依山而建，北向高怡邨，東向油塘二號食水配水庫及衞奕信徑，南向魔鬼山，西向高翔苑。部分向東單位享翠綠山景，其他單位皆以附近樓景為主。

1 座靠向地盤西面，主要分為向東北及西南單位，向東北 (D、E、J - L 室) 外望山景及配水庫，較高樓層可遠望調景嶺及將軍澳一帶，可謂視野最為開揚；向西南 (A - C、F － H 室) 外望高翔苑及高超道，景觀較窄，低層單位或需注意道路嘈音問題。

2 座與 1 座呈 L 字形排列，主要分為向北及南單位，向北 (C、D、H、J 室) 景觀較為開揚，對開為翠綠山景，與高翔苑有一段距離；向南 (A、B、E - G 室) 大部分單位或會被油塘通風大樓阻擋景觀，惟 A 室高層不受影響，可外望魔鬼山山景，遠望藍塘海峽。

屋苑配套

朗譽 5 樓設有 30,600 平方呎的住客會所及園林，包括燒烤樂園、宴會廳、私人影院、互動遊樂室、兒童遊樂場、健身室、瑜珈室、戶外泳池、鋼琴室等設施。屋苑提供 40 個住客私家車車位及 6 個電單車位。屋苑管理公司為保利 (香港) 物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目基座地下至 2 樓均有商舖，區內民生商店及食肆林立，於高超道一帶設有多間特色小店，附近街市、超級市場及銀行一應俱全，可滿足日常需要；住戶亦可到鄰近的鯉魚門廣場、大本型及油麗商場購物。附近亦有不少休憩空間，包括高翔苑公園、鯉魚門體育館、油塘中心休憩花園等公共設施。

交通方面，朗譽距離港鐵油塘站約 6 分鐘步程，附近高超道及鯉魚門道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方，包括三家村、藍田、尖沙咀、灣仔、中環、機場等，盡享都市交通便利。

校網方面， 朗譽小學校網為 48，中學為觀塘區，較受歡迎小學包括聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學、聖公會李兆強小學等。

首次發售安排

朗譽於 2022 年 12 月 4 日首次發售，首張價單提供 4 種付款計劃， 即供付款最高 15% 折扣，建期付款最高 12% 折扣，折實售價最平 $413.95 萬起。呎價 $15,860 元。

項目示範單位設於九龍灣富通中心 6 樓，包括 1 座 28 樓 A 室 (474 呎) 及 2 座 28 樓 C 室 (578 呎) 。