凱玥

凱玥位於鴨脷洲利南道 66 號，由龍光集團和合景泰富合作發展，承建商為協興建築有限公司，提供 6 座，分別為 1 - 3 座、5 座、6 座及 8 座，共 295 伙，涵蓋 3 至 5 房，主打 4 房，實用面積介乎 1,340 - 9,663 方呎。大廈樓高 28 - 29 層 (不設 4、13、14、24 樓)，天台為庇護層，每層設 1 - 2 伙，共用 1 部升降機，每戶另設 2 部升降機。項目已屆現樓。值得一提，項目的綠色建築認證暫定評級為金級。

項目背景

凱玥前身為駕駛學院訓練場，面積達 12 萬平方呎，龍光和合景分別出資一半，於 2017 年 2 月以 168.2 億元成功中標，總投資額介乎 230 - 240 億元，並於 2019 年 6 月獲屋宇署批准新則。

項目於 2019 年 2 月開始進行工程，2021 年獲批預售樓花同意書，直到 2022 年 11 月 3 日公佈中英文名稱。

戶型分析

• 3 房 - 合共 56 伙，面積為 1,340 - 1,393 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 4 房 - 合共 235 伙，面積介乎 1,689 - 6,297 方呎，涵蓋 10 柱單位。
• 5 房 - 合共 4 伙，面積為 6,866 - 9,663 方呎，涵蓋 4 柱單位。

景觀分析

屋苑北向玉桂山配水庫休憩處，東向新海怡廣場，南至西向東博寮海峽。全部單位 (A、B 室) 皆向西南，背山面海，坐擁南區開揚海景，採光度高。值得一提，項目位置自成一隅，私隱度高，環境十分清幽。

1 至 3 座擺位靠向地盤西面，其中 1 座與 2 座相連，外望東博寮海峽，遠眺鹿洲山；其餘三座擺位靠向地盤東面，其中 5 座與 6 座相連，遠望南丫島的模達灣，8 座單位露台側望港島安全駕駛中心。

屋苑配套

凱玥設有 35,201 平方呎的住客會所，結合時尚與活力元素，提供不同設施，包括室內泳池，另設 12,441 平方呎空中花園及 42,041 平方呎平台花園。屋苑亦提供 314 個私家車位及 3 個電單車車位。屋苑管理公司為凱玥物業服務有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目鄰近海怡半島及香港仔，民生商店及食肆林立，街市、超級市場及銀行一應俱全；住戶更可到 The Southside 及新海怡廣場購物，雲集食肆、時裝名牌折扣店、家居飾品店等，提供豐富消費選擇。區內休憩空間包括鴨脷洲公園、鴨脷洲體育館、海洋公園等。

交通方面，距離港鐵海怡半島站約 7 分鐘步程，附近利南道及鴨脷洲橋道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方，包括數碼港、銅鑼灣、中環、紅磡、荔枝角、機場等，盡享都市交通便利。

校網方面，凱玥小學校網為 18，中學為南區，較受歡迎小學包括嘉諾撒培德學校、中華基督教會基灣小學 (愛蝶灣)、海怡寶血小學等。

首次發售安排

凱玥於 2023 年 1 月 9 日首次招標發售，項目示範單位設於現樓。