Midtown South 2期 必嘉坊・迎匯

Midtown South 2期 必嘉坊・迎匯位於紅磡黃埔街 33 號，由恒基兆業發展，承建商為恒順建築有限公司，設有 1 座，提供 280 伙單位，戶型包括開放式至 3 房，主打 1 房戶，實用面積介乎 192 至 514 方呎。

屋苑樓高 26 層 (不設 4、13、14、24 樓)，不設庇護層，標準戶樓層設 13 伙，共用 3 部升降機，項目預計關鍵日期為 2024 年 12 月 31 日。值得一提，所有單位皆採用開放式廚房，而開放式單位的平台面積比實用面積大。

戶型分析

• 開放式 - 合共 66 伙，面積介乎 192 - 222 方呎，涵蓋 3 柱單位 。
• 1 房 - 合共 186 伙，面積介乎 232 - 376 方呎，涵蓋 9 柱單位。
• 2 房 - 合共 24 伙，面積介乎 340 - 433 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 3 房 - 合共 4 伙，面積介乎 508 - 514 方呎，涵蓋 2 柱單位。

景觀分析

屋苑北向必嘉坊 3 期，東向黃埔唐樓，南向黃埔街及必嘉街交加，西向必嘉坊 1 期，大部分單位近望附近樓景，部分高層單位可側望海景景觀，視野相對開揚。

必嘉坊・迎匯主要分為向西北及東南景觀，向西北 (C - H、J 室) 近望必嘉坊 1 期，景觀較窄，其中 H、J 室可在樓宇間隙外望機利士南路；向東南 (A、B、K - N 室) 近望黃埔街，低層單位或需注意噪音問題，外望正在重建的樓宇，日後景觀或會被遮擋，採光度或會受影響。

首次發售安排

必嘉坊・迎匯於 2022 年 11 月 18 日首次發售，首張價單涉及 56 伙，提供 2 種付款計劃，即供付款最高 10% 折扣，建期付款最高 2% 折扣，折實售價最平 $458.82 萬起，呎價 $20,263元。

項目示範單位設於尖沙咀美麗華廣場一期 5 樓，包括 8 樓 B 室 (2 房、378 呎)、8 樓 G 室 (1 房、270 呎)等。