位於高超道29號的朗譽,由保利置業、尚嘉控股合作發展,由2座住宅大樓組成,提供616伙,戶型由開放式至3房,面積介乎246至1,601呎,於2025年3月入伙。
朗譽
地址 : | 高超道29號 |
單位數量 : |
616 |
面積 : |
開放式至3房,246至1,601呎 |
管理公司 : | 保利(香港)物業管理有限公司 |
發展商 : |
保利置業 |
落成年份 : | 2024 |
小一校網編號 : | 鯉魚門 (48) |
網站 : | |
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朗譽位於油塘高超道 29 號,由保利置業、尚嘉控股合作發展,承建商為聯力建築有限公司,提供 2 座,共 634 伙,涵蓋開放式至 3 房,主打 1 房及 2 房,標準戶型面積介乎 246 - 1,601 呎。樓高 37 層 (不設 4、13、14、24、34 樓),天台為庇護層,每層設 9 - 11 伙,共用 4 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。
項目背景
項目地盤於 2016 年獲政府改劃為「住宅 (甲類) 」,佔地 39,612 平方呎,用地的地積比率建議為 7.5 倍,擬議高度為 170 米。發展商於 2018 年以 33 億元中標,於 2022 年獲批預售樓花同意書,同年的 10 月公布項目中英文名稱。
戶型分析
- 開放式 - 合共 63 伙,面積介乎 246 - 261 方呎,涵蓋 2 柱單位 。
- 1 房 - 合共 285 伙,面積介乎 305 - 364 方呎,涵蓋 9 柱單位。
- 2 房 - 合共 254 伙,面積介乎 466 - 970 方呎,涵蓋 8 柱單位。
- 3 房 - 合共 32 伙,面積介乎 730 - 1,601 方呎,涵蓋 1 柱單位。
景觀分析
朗譽傲居九龍東半山地段,依山而建,北向高怡邨,東向油塘二號食水配水庫及衞奕信徑,南向魔鬼山,西向高翔苑。部分向東單位享翠綠山景,其他單位皆以附近樓景為主。
1 座靠向地盤西面,主要分為向東北及西南單位,向東北 (D、E、J - L 室) 外望山景及配水庫,較高樓層可遠望調景嶺及將軍澳一帶,可謂視野最為開揚;向西南 (A - C、F - H 室) 外望高翔苑及高超道,景觀較窄,低層單位或需注意道路嘈音問題。
2 座與 1 座呈 L 字形排列,主要分為向北及南單位,向北 (C、D、H、J 室) 景觀較為開揚,對開為翠綠山景,與高翔苑有一段距離;向南 (A、B、E - G 室) 大部分單位或會被油塘通風大樓阻擋景觀,惟 A 室高層不受影響,可外望魔鬼山山景,遠望藍塘海峽。
屋苑配套
朗譽 5 樓設有 30,600 平方呎的住客會所及園林,包括燒烤樂園、宴會廳、私人影院、互動遊樂室、兒童遊樂場、健身室、瑜珈室、戶外泳池、鋼琴室等設施。屋苑提供 40 個住客私家車車位及 6 個電單車位。屋苑管理公司為保利 (香港) 物業管理有限公司。
社區配套
區內生活配套,項目基座地下至 2 樓均有商舖,區內民生商店及食肆林立,於高超道一帶設有多間特色小店,附近街市、超級市場及銀行一應俱全,可滿足日常需要;住戶亦可到鄰近的鯉魚門廣場、大本型及油麗商場購物。附近亦有不少休憩空間,包括高翔苑公園、鯉魚門體育館、油塘中心休憩花園等公共設施。
交通方面,朗譽距離港鐵油塘站約 6 分鐘步程,附近高超道及鯉魚門道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方,包括三家村、藍田、尖沙咀、灣仔、中環、機場等,盡享都市交通便利。
校網方面, 朗譽小學校網為 48,中學為觀塘區,較受歡迎小學包括聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學、聖公會李兆強小學等。
首次發售安排
朗譽於 2022 年 12 月 4 日首次發售,首張價單提供 4 種付款計劃, 即供付款最高 15% 折扣,建期付款最高 12% 折扣,折實售價最平 $413.95 萬起。呎價 $15,860 元。
項目示範單位設於九龍灣富通中心 6 樓,包括 1 座 28 樓 A 室 (474 呎) 及 2 座 28 樓 C 室 (578 呎) 。