128 Waterloo

128 Waterloo 位於窩打老道 128 號，屬單幢式住宅，由萊蒙國際及俊和發展，承建商祥記馮祥建築有限公司，合共提供 110 伙，戶型多元化，涵蓋 1 - 4 房，主打 2 房，面積介乎 331 - 3,445 呎，戶戶配置露台。屋苑樓高 18 層，3 - 21 樓為住宅樓層，共用 3 部升降機，標準戶每層設 7 - 8 伙，另設連平台戶及頂層特色戶。項目預計關鍵日期為 2022 年 2 月。

項目背景

項目前身為一幢 11 層高舊樓，由中華電力持有，佔地約 18,210 呎，建築面積約 80,950 呎，直到 2016 年 10 月，俊和集團向中電以 $6.68 億購入全幢物業，樓面呎價約 $8,252元。

2018 年 3 月，萊蒙國際以代價約 $4.7 億元，向俊和集團母公司購入該項目 6 成權益。2018 年 5月，項目獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約 89,799 呎，當中住用樓面面積佔 85,739 呎。

戶型分析

• 1房 - 合共 19 伙，面積介乎 331 - 342 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 2房 - 合共 61 伙，面積為 521 - 3,445 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 3房 - 合共 15 伙，面積為 527 - 842 方呎，涵蓋 1 柱單位 。
• 4房 - 合共 15 伙，面積為 1,258 方呎，涵蓋 1 柱單位 。

景觀分析

屋苑北向界限街及瑪利諾修院學校，東向伯爵街，南向太子道西，西向窩打老道，大部份單位近望周邊樓景，北面建築物較矮，景觀相對開揚。

屋苑主要景觀分為向北或向西，向北（ D - H 室）低層近望校園景，或需注意校園聲量問題，高層遠眺獅子山翠綠山景。向西（ A - C 室）近望另一幢住宅大廈，遠望九龍塘市景。另外，向西單位挨近窩打老道，低層或需注意車輛噪音問題。屋苑周邊住宅密度不高，整體景觀相對開揚。值得留意，屋苑外牆特色採玻璃設計，大大提升採光度。

屋苑配套

屋苑 2 樓設逾 6,000 呎會所，設施包括無邊際泳池、健身室、兒童遊樂場等各類娛樂設施。另外，屋苑地庫及地下層共設有 32 個住客停車位， 2 個住客電單車停車位，以及 4 個訪客停車位。屋苑管理公司為仲量行物業管理有限公司。

社區配套

屋苑附近的太子道西及亞皆老街，沿路設有民生商店及食肆，提供基本生活需求。更多消費選擇，可前往港鐵旺角東站，上蓋設大型商場 MOKO 新世紀廣場，佔地 72 萬呎，提供各類型食肆、商店及連鎖品牌。另一方面，區內有九龍仔公園、花虛公園、大坑東遊樂場、天光道遊樂場、牛津道遊樂場等戶外休憩空間，社區配套完善。

交通方面，前往港鐵太子站及旺角東站需約 10 多分鐘步程，屋苑樓下亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界各區，包括堅尼地城、中環、金鐘、跑馬地、美孚、紅磡、黃埔、觀塘、九龍灣、尖沙咀等。

校網方面，128 Waterloo 小學校網為 34，中學為九龍城區，較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。

首次發售安排

128 Waterloo 於 2020 年 10 月 6 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃，即供付款最高 15% 折扣，建期付款最高 11% 折扣，折實最平售價 $782.8 萬元起，​​呎價 $27,676 元。項目示範單位設於彌敦道 348 號彌敦坊地庫，包括 18 樓 F 室 (551 呎）、18 樓 D 室 (842 呎）等。