澄天

澄天位於香港仔舊大街 80 號，由英皇集團發展，承建商為梁祥誠建築工程有限公司，提供 1 座大廈共 110 伙，涵蓋 1 至 3 房，主打 1 及 2 房戶，標準戶型面積介乎 286 - 400 呎。大廈樓高 23 層（不設4、13、14 及 24 樓），每層設 2 - 6 伙，共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 3 月。

項目背景

澄天前身為 4 幢舊樓，由英皇國際於 2019 年斥資 $4.28 億元購入一籃子舊樓合共 25 個物業，，收購價介乎 $478.8 萬至 $965.3 萬，成功統一業權。可建總樓面面積約 50,300 方呎，每呎樓面地價約 $10,700 元。值得一提，澄天為區內 15 年來首個新樓盤，而且享有 999 年「千年地契」優勢。

戶型分析

• 1 房 - 合共 54 伙，面積介乎 245 - 325 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 2 房 - 合共 54 伙，面積介乎 325 - 400 方呎，涵蓋 3 柱單位。
• 3 房 - 合共 2 伙，面積均為 881 方呎，涵蓋 2 柱單位。

景觀分析

屋苑北向港暉中心，東向石排灣邨，南向海洋大廈，西向香港仔舊大街，大廈貼近周邊建築，大部分單位外望樓景及內街，只有少部分高層望鴨脷洲海景。

景觀主要分為向東或向西，向東單位（A、F 室）外望漁暉苑、石排灣邨及綠林，A 室視野較 F 室開揚；向西單位（B - E 室）靠近香港仔舊大街，低層或需注意車輛噪音問題，前方大廈樓層較矮，高層單位可從大廈隙間望海景；B 室視野較其他單位廣闊。

屋苑配套

屋苑設會所，設施包括空中花園、健身室及綠化園景。屋苑不設車位，屋苑管理公司為英皇物業管理(香港)有限公司。

社區配套

由 2020 年開始，香港仔列入「躍動港島南」計畫重點發展地區之一，區內社區配套逐步完善，屋苑樓下設餐廳、洗衣店、藥房、超市、服裝店等，前往香港仔中心商場只需約 3 分鐘步程，多間商店及食肆林立。屋苑鄰近香港仔海濱花園，區內亦有香港仔郊野公園，提供充足休憩空間，滿足居民基本康樂需求。

交通方面，香港仔大道附近設多條巴士及小巴路線前往中環、鴨脷洲、深水埗及九龍灣等地，亦有路線往返港鐵黃竹坑站，車程只需約 5 分鐘，方便居民轉乘港鐵前往港九新界各區。日後南港島線香港仔站落成後，交通網絡將更為完善。

校網方面，澄天小學校網為 18，中學為南區，較受歡迎的小學包括聖保羅書院小學、聖保羅男女中學附屬小學、香港南區官立小學等，較受歡迎的中學則有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。

首次發售安排

澄天於 2023 年 10 月 31 日首次發售，首張價單提供 2 種付款計畫，即供付款最高 5% 折扣，建期付款最高 1% 折扣，折實售價最平 $471 萬起。呎價 $16,472 元。項目示範單位設於灣仔英皇集團中心 2 樓，包括 18 樓 B 室（287 呎）及 18 樓 D 室（400 呎）。