由路勁地產、深圳控股發展的凱和山,位於管翠路18號,由4幢住宅大廈及14座洋房組成,提供693伙,戶型包括開放式至4房,面積介乎291至700呎,於2024年6月入伙。
凱和山
地址 : | 管翠路18號 |
單位數量 : |
693 |
面積 : |
開放式至4房,291至700呎 |
管理公司 : | 仲量聯行物業管理有限公司 |
發展商 : |
路勁基建 |
小一校網編號 : | 屯門(東) (64) |
網站 : | |
一手住宅物業銷售資訊網 : |
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凱和山位於屯門掃管笏管翠路 18 號,由路勁地產及深圳控股合作發展,承建商為利基建築有限公司,提供 4 幢分層住宅大廈、14 伙獨立屋、2 幢別墅,共 693 伙,戶型涵蓋開放式至 4 房,主打 2 房戶,標準戶型面積介乎 291 - 1,474 呎,獨立屋面積介乎 2,031 - 3,419 呎。屋苑每座樓高 16 - 17 層,每層設 10 伙,共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2024 年 6 月 30 日。
項目背景
凱和山為政府在 2017 年 5 月推出招標的官地項目,發展商以 31.68 億元成功投標。項目佔地 131,000 呎,可建樓面 472,949 呎,相當於每呎地價 6,700元,比區內地價高出 40 - 80%。
此區地價較高,相對擁有競爭優勢。然而,區內土地供應豐富,有多個私樓項目即將推出。靠近「凱和山」的「掃管笏小秀以北」地區或被改劃為公屋發展用地,將來或會增加該區的人口。
戶型分析
- 開放式 - 合共 34 伙,面積 291 方呎,涵蓋 2 柱單位 。
- 1房 - 合共 187 伙,面積介乎 370 - 412 方呎,涵蓋 11 柱單位。
- 2房 - 合共 323 伙,面積介乎 471 - 598 方呎,涵蓋 19 柱單位。
- 3房 - 合共 85 伙,面積介乎 691 - 1,559 方呎,涵蓋 7 柱單位。
- 4房 - 合共 50 伙,面積介乎 1,258 - 1,546 方呎,涵蓋 5 柱單位。
- 獨立屋 - 合共 14 伙,面積介乎 2,031 - 3,419 方呎。
景觀分析
屋苑北向星堤,東向上源,南向緹岸,西向愛琴海岸及掃管灘橋,大部份單位近望周邊樓景。
凱和山 1 座與 2 座擺位靠向地盤東南面,靠近掃管笏路。向東至東南(1 座 A、K、J、H 室 ; 2 座 A - C 室)近望 NAPA,以樓景及內園景為主,較高樓層遠望大欖郊野公園,景觀較為開揚;向西至西北(1 座 B - F 室 ; 2 座 D - E 室)近望星堤及管翠路。向東北(1 座 G 室)近望露天貨倉,樓宇高度比較低,景觀不受阻擋,遠眺山景。
3 座擺位靠向地盤西南面,主要分為向南或向北景觀,向南(B - F 室 )近望 NAPA 洋房,外望緹岸 2 期;向北(G 、 H 、J - N 室 )近望管翠路及星堤。向東(A 室)近望內由景,外望 Grand NAPA 。
5 座擺位靠在 3 座左面,靠近屯門公路,或需留意噪音問題,主要分為向東南或向西北景觀,向東南(A 、H、J - M 室)近望 NAPA 洋房 ,外望 OMA OMA;向西北(C - G 室)近望屋苑洋房;向西南(B 室)近望緹岸 1 期,以樓景為主,景觀較窄。
14 座洋房皆在 4 幢大廈的西北面,近望管翠路及內園景,惟西北方向日後會發展星堤 2 期,景觀或會被遮擋。
屋苑 2 座別墅 在 6 號及 7 號洋房之間,景觀與洋房相若。
屋苑配套
凱和山設近 4.7 萬平方呎的住客會所「Club MORI」,包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」,提供 27 種多元化運動及消閒設施,包括室內恒溫游泳池、宴會廳、多用途運動館及健身等,適合不同家庭組合,滿足娛樂休閒需求。另外,屋苑住客車位有限,設有 189 個車位。屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。
社區配套
區內生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,主要依靠步行約 5 分鐘的黃金海岸商場,設有不同民生商店及食肆,可滿足日常所需,而前往屯門市中心僅 10 分鐘車程,設有多間大型百貨公司及日式超市。區內及附近亦有不少休憩空間,麥理浩徑第 10 段及有「千島湖」之稱的大欖涌水塘郊遊,另外亦可到黃金泳灘享受陽光與海灘。
交通方面,地理位置相對不便,主要交通依賴巴士服務往來港鐵荃灣及屯門站,由屯門站乘搭屯馬綫前往港九新界亦相當快捷。值得留意,部份巴士服務並非全日行駛。
校網方面,凱和山小學校網為 71,中學為屯門區,較受歡迎小學包括順德聯誼總會李金小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、順德聯誼總會何日東小學等。
首次發售安排
凱和山於 2023 年 9 月 23 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃,即供付款最高 18%折扣,建期付款最高 17.25%折扣,折實售價最平 $312.5 萬起。呎價 $9,168 元。
項目示範單位設於尖沙咀天文臺道8號,包括 2 座 15 樓 E 室 (1,023 呎)、5 座 19 樓 K 室 (291 呎)、5 座 19 樓 L 室 (408 呎)等。