凱和山

新盤介紹

由路勁地產、深圳控股發展的凱和山,位於管翠路18號,由4幢住宅大廈及14座洋房組成,提供693伙,戶型包括開放式至4房,面積介乎291至700呎,於2024年6月入伙。

由路勁地產、深圳控股發展的凱和山,位於管翠路18號,由4幢住宅大廈及14座洋房組成,提供693伙,戶型包括開放式至4房,面積介乎291至700呎,於2024年6月入伙。

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即將發售
意向登記
預計關鍵日期
30/06/2024
查詢熱線
首份價單日期
14/09/2023
首次出售日期
23/09/2023
出售中
大廈資料
地址 : 管翠路18號
單位數量 :

693

面積 :

開放式至4房,291至700呎

管理公司 : 仲量聯行物業管理有限公司
發展商 :

路勁基建
深圳控股

小一校網編號 : 屯門(東) (64)
網站 :

https://www.mori.com.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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屋苑分析

凱和山位於屯門掃管笏管翠路 18 號,由路勁地產及深圳控股合作發展,承建商為利基建築有限公司,提供 4 幢分層住宅大廈、14 伙獨立屋、2 幢別墅,共 693 伙,戶型涵蓋開放式至 4 房,主打 2 房戶,標準戶型面積介乎 291 - 1,474 呎,獨立屋面積介乎 2,031 - 3,419 呎。屋苑每座樓高 16 - 17 層,每層設 10 伙,共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2024 年 6 月 30 日。

項目背景

凱和山為政府在 2017 年 5 月推出招標的官地項目,發展商以 31.68 億元成功投標。項目佔地 131,000 呎,可建樓面 472,949 呎,相當於每呎地價 6,700元,比區內地價高出 40 - 80%。

此區地價較高,相對擁有競爭優勢。然而,區內土地供應豐富,有多個私樓項目即將推出。靠近「凱和山」的「掃管笏小秀以北」地區或被改劃為公屋發展用地,將來或會增加該區的人口。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 34 伙,面積 291 方呎,涵蓋 2 柱單位 。
  • 1房 - 合共 187 伙,面積介乎 370 - 412 方呎,涵蓋 11 柱單位。
  • 2房 - 合共 323 伙,面積介乎 471 - 598 方呎,涵蓋 19 柱單位。
  • 3房 - 合共 85 伙,面積介乎 691 - 1,559 方呎,涵蓋 7 柱單位。
  • 4房 - 合共 50 伙,面積介乎 1,258 - 1,546 方呎,涵蓋 5 柱單位。
  • 獨立屋 - 合共 14 伙,面積介乎 2,031 - 3,419 方呎。

景觀分析

屋苑北向星堤,東向上源,南向緹岸,西向愛琴海岸及掃管灘橋,大部份單位近望周邊樓景。

凱和山 1 座2 座擺位靠向地盤東南面,靠近掃管笏路。向東至東南(1 座 A、K、J、H 室 ; 2 座 A - C 室)近望 NAPA,以樓景及內園景為主,較高樓層遠望大欖郊野公園,景觀較為開揚;向西至西北(1 座 B - F 室 ; 2 座 D - E 室)近望星堤及管翠路。向東北(1 座 G 室)近望露天貨倉,樓宇高度比較低,景觀不受阻擋,遠眺山景。

3 座擺位靠向地盤西南面,主要分為向南或向北景觀,向南(B - F 室 )近望 NAPA 洋房,外望緹岸 2 期;向北(G 、 H 、J - N 室 )近望管翠路及星堤。向東(A 室)近望內由景,外望 Grand NAPA 。

5 座擺位靠在 3 座左面,靠近屯門公路,或需留意噪音問題,主要分為向東南或向西北景觀,向東南(A 、H、J - M 室)近望 NAPA 洋房 ,外望 OMA OMA;向西北(C - G 室)近望屋苑洋房;向西南(B 室)近望緹岸 1 期,以樓景為主,景觀較窄。

14 座洋房皆在 4 幢大廈的西北面,近望管翠路及內園景,惟西北方向日後會發展星堤 2 期,景觀或會被遮擋。

屋苑 2 座別墅 在 6 號及 7 號洋房之間,景觀與洋房相若。

屋苑配套

凱和山設近 4.7 萬平方呎的住客會所「Club MORI」,包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」,提供 27 種多元化運動及消閒設施,包括室內恒溫游泳池、宴會廳、多用途運動館及健身等,適合不同家庭組合,滿足娛樂休閒需求。另外,屋苑住客車位有限,設有 189 個車位。屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,主要依靠步行約 5 分鐘的黃金海岸商場,設有不同民生商店及食肆,可滿足日常所需,而前往屯門市中心僅 10 分鐘車程,設有多間大型百貨公司及日式超市。區內及附近亦有不少休憩空間,麥理浩徑第 10 段及有「千島湖」之稱的大欖涌水塘郊遊,另外亦可到黃金泳灘享受陽光與海灘。

交通方面,地理位置相對不便,主要交通依賴巴士服務往來港鐵荃灣及屯門站,由屯門站乘搭屯馬綫前往港九新界亦相當快捷。值得留意,部份巴士服務並非全日行駛。

校網方面,凱和山小學校網為 71,中學為屯門區,較受歡迎小學包括順德聯誼總會李金小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、順德聯誼總會何日東小學等。

首次發售安排

凱和山於 2023 年 9 月 23 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃,即供付款最高 18%折扣,建期付款最高 17.25%折扣,折實售價最平 $312.5 萬起。呎價 $9,168 元。

項目示範單位設於尖沙咀天文臺道8號,包括 2 座 15 樓 E 室 (1,023 呎)、5 座 19 樓 K 室 (291 呎)、5 座 19 樓 L 室 (408 呎)等。

凱和山 價單
日期
價單編號
伙數
實用面積
售價
下載
01/08/2024
價單編號 1B
-
-
-
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01/08/2024
價單編號 2C
-
-
-
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13/03/2024
價單編號 1A
-
-
-
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13/03/2024
價單編號 2B
-
-
-
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18/09/2023
價單編號 2A
-
-
-
PDF下載
18/09/2023
價單編號 2
-
-
-
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14/09/2023
價單編號 1
-
-
-
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凱和山 銷售安排

印製/修改日期
名稱
下載
04/06/2024
銷售安排
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04/06/2024
銷售安排
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16/04/2024
銷售安排
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16/04/2024
銷售安排
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04/04/2024
銷售安排
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21/01/2024
銷售安排
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21/01/2024
銷售安排
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19/09/2023
銷售安排
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凱和山 其他文件

售樓說明書
成交紀錄冊
印製/修改日期
名稱
下載
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印製/修改日期
名稱
下載
19/11/2024
成交紀錄冊
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戶型及銷售狀況
平面圖
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凱和山 銷售情況

in SFA
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出售中 (0)
未開售 (0)
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單位資料
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HK$
%
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%
經紀佣金
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貸款期
 
每月供款
凱和山 最新成交
成交日期
大廈名稱
間隔
層數
單位
成交價
實呎
呎價
29/12/2023
凱和山
17
17
B
B
HK$411萬
-
-
29/12/2023
凱和山
1
1
D
D
HK$388萬
-
-
10/11/2023
凱和山
15
15
B
B
HK$402萬
-
-
10/11/2023
凱和山
8
8
B
B
HK$394萬
-
-
02/11/2023
凱和山
2
2
G
G
HK$541萬
-
-
01/11/2023
凱和山
8
8
F
F
HK$535萬
-
-
01/11/2023
凱和山
1
1
ROOFS
ROOFS
HK$331萬
-
-
26/10/2023
凱和山
18
18
B
B
HK$411萬
-
-
25/10/2023
凱和山
11
11
B
B
HK$396萬
-
-
17/10/2023
凱和山
10
10
G
G
HK$664萬
-
-
17/10/2023
凱和山
5
5
B
B
HK$383萬
-
-
17/10/2023
凱和山
10
10
K
K
HK$347萬
-
-
16/10/2023
凱和山
15
15
G
G
HK$665萬
-
-
16/10/2023
凱和山
5
5
G
G
HK$578萬
-
-
16/10/2023
凱和山
1
1
ROOFS
ROOFS
HK$441萬
-
-
16/10/2023
凱和山
16
16
B
B
HK$406萬
-
-
16/10/2023
凱和山
10
10
B
B
HK$395萬
-
-
16/10/2023
凱和山
7
7
B
B
HK$383萬
-
-
13/10/2023
凱和山
6
6
G
G
HK$575萬
-
-
13/10/2023
凱和山
1
1
G
G
HK$533萬
-
-
13/10/2023
凱和山
2
2
D
D
HK$528萬
-
-
13/10/2023
凱和山
5
5
E
E
HK$512萬
-
-
13/10/2023
凱和山
2
2
E
E
HK$484萬
-
-
13/10/2023
凱和山
5
5
D
D
HK$416萬
-
-
13/10/2023
凱和山
6
6
B
B
HK$381萬
-
-
13/10/2023
凱和山
3
3
B
B
HK$374萬
-
-
12/10/2023
凱和山
7
7
E
E
HK$692萬
-
-
12/10/2023
凱和山
1
1
ROOFS
ROOFS
HK$590萬
-
-
12/10/2023
凱和山
8
8
G
G
HK$584萬
-
-
12/10/2023
凱和山
1
1
ROOFS
ROOFS
HK$571萬
-
-
12/10/2023
凱和山
8
8
E
E
HK$522萬
-
-
12/10/2023
凱和山
10
10
D
D
HK$429萬
-
-
12/10/2023
凱和山
8
8
D
D
HK$425萬
-
-
12/10/2023
凱和山
12
12
B
B
HK$398萬
-
-
12/10/2023
凱和山
9
9
B
B
HK$393萬
-
-
12/10/2023
凱和山
2
2
B
B
HK$369萬
-
-
12/10/2023
凱和山
15
15
K
K
HK$356萬
-
-
12/10/2023
凱和山
12
12
K
K
HK$351萬
-
-
12/10/2023
凱和山
9
9
K
K
HK$342萬
-
-
12/10/2023
凱和山
2
2
K
K
HK$313萬
-
-
11/10/2023
凱和山
10
10
M
M
HK$578萬
-
-
11/10/2023
凱和山
11
11
K
K
HK$346萬
-
-
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