凯玥

凯玥位于鸭脷洲利南道 66 号，由龙光集团和合景泰富合作发展，承建商为协兴建筑有限公司，提供 6 座，分别为 1 - 3 座、5 座、6 座及 8 座，共 295 伙，涵盖 3 至 5 房，主打 4 房，实用面积介乎 1,340 - 9,663 方呎。大厦楼高 28 - 29 层 (不设 4、13、14、24 楼)，天台为庇护层，每层设 1 - 2 伙，共用 1 部升降机，每户另设 2 部升降机。项目已届现楼。值得一提，项目的绿色建筑认证暂定评级为金级。

项目背景

凯玥前身为驾驶学院训练场，面积达 12 万平方呎，龙光和合景分别出资一半，于 2017 年 2 月以 168.2 亿元成功中标，总投资额介乎 230 - 240 亿元，并于 2019 年 6 月获屋宇署批准新则。

项目于 2019 年 2 月开始进行工程，2021 年获批预售楼花同意书，直到 2022 年 11 月 3 日公布中英文名称。

户型分析

• 3 房 - 合共 56 伙，面积为 1,340 - 1,393 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 4 房 - 合共 235 伙，面积介乎 1,689 - 6,297 方呎，涵盖 10 柱单位。
• 5 房 - 合共 4 伙，面积为 6,866 - 9,663 方呎，涵盖 4 柱单位。

景观分析

屋苑北向玉桂山配水库休憩处，东向新海怡广场，南至西向东博寮海峡。全部单位 (A、B 室) 皆向西南，背山面海，坐拥南区开扬海景，采光度高。值得一提，项目位置自成一隅，私隐度高，环境十分清幽。

1 至 3 座摆位靠向地盘西面，其中 1 座与 2 座相连，外望东博寮海峡，远眺鹿洲山；其余三座摆位靠向地盘东面，其中 5 座与 6 座相连，远望南丫岛的模达湾，8 座单位露台侧望港岛安全驾驶中心。

屋苑配套

凯玥设有 35,201 平方呎的住客会所，结合时尚与活力元素，提供不同设施，包括室内泳池，另设 12,441 平方呎空中花园及 42,041 平方呎平台花园。屋苑亦提供 314 个私家车位及 3 个电单车车位。屋苑管理公司为凯玥物业服务有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目邻近海怡半岛及香港仔，民生商店及食肆林立，街市、超级市场及银行一应具全；住户更可到 The Southside 及新海怡广场购物，云集食肆、时装名牌折扣店、家居饰品店等，提供丰富消费选择。区内休憩空间包括鸭脷洲公园、鸭脷洲体育馆、海洋公园等。

交通方面，距离港铁海怡半岛站约 7 分钟步程，附近利南道及鸭脷洲桥道有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多个地方，包括数码港、铜锣湾、中环、红磡、荔枝角、机场等，尽享都市交通便利。

校网方面，凯玥小学校网为 18，中学为南区，较受欢迎小学包括嘉诺撒培德学校、中华基督教会基湾小学 (爱蝶湾)、海怡宝血小学等。

首次发售安排

凯玥于 2023 年 1 月 9 日首次招标发售，项目示范单位设于现楼。