天玺．海1期

天玺・海 1 期位于九龙启德承丰道 26 号，由新鸿基发展，承建商为新辉城建工程有限公司，共有 7 座大厦，分别为 5 座住宅大楼及 2 座低座住宅大楼，合共提供 256 伙单位，户型包括 2 至 5 房，主打 4 房户，实用面积介乎 541 至 4,608 方呎。

屋苑 1 座、3 座、5 座、6 座楼高 23 层，2 座楼高 21 层 (均不设 4、13、14、24 楼)；Mansion 1 楼高 7 层、Mansion 2 楼高 8 层 (均不设 4 楼)，标准楼层设 2 - 4 伙，共用 3 部升降机。项目预计关键日期为 2025 年 11 月 30 日。

户型分析

• 2 房 - 合共 36 伙，面积介乎 541 - 560 方呎，涵盖 6 柱单位。
• 3 房 - 合共 16 伙，面积介乎 789 - 998 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 4 房 - 合共 203 伙，面积介乎 1,104 - 4,608 方呎，涵盖 61 柱单位。
• 5 房 - 合共 1 伙，面积介乎 3,533 方呎，涵盖 1 柱单位。

景观分析

屋苑北向 MegaBox，东向观塘海滨花园，南向维多利亚港，西向海逸豪园，2 期 (7 - 9座) 位于 6 座隔壁，大部份单位可享开扬海景，采光度高。

天玺・海 1 期 1 座及 2 座主要分为向南或向西景观。向南的单位 (1 座 A、B 室；2 座 C、D 室) 近望启德邮轮码头公园，外望维港景色，景观开扬。向西的单位 (2 座 A、B 室) 景观皆为屋苑泳池及内园景，近望 Mansion 1 及 Mansion 2，高层单位视野相对开扬，外望土瓜湾避风塘。

3 座、5 座、6 座 (A、B 室) 大致相若，主要为向西南景观，近望会所泳池及平台花园，低层单位与 Mansion 1 及 Mansion 2 对望，或需留意私隐问题，高层单位景观相对开扬，远望维多利亚港及北角一带。

Mansion 1 及 Mansion 2 单位主要为 4 房户，皆向西南景观。坐拥开扬海景，远望太平山下都市景象，前方暂时没有任何发展计划，属区内顶级海景景观。

首次发售安排

天玺・海 1 期于 2024 年 3 月 13 日首次招标发售。项目示范单位设于西九龙柯士甸道西 1 号环球贸易广场 51 楼，包括 1 座 22 楼 A 室 (2,144 呎)、5 座 18 楼 A 室 (1,401 呎)。