港岛南岸4A期 海盈山I

港岛南岸4A期 海盈山I 位于黄竹坑香叶道 11 号，由嘉里建设、信置、太古及港铁合作发展，承建商为中国海外房屋工程有限公司 ，第 2 座细分成 A 及 B 座，分别为 2A 座及 2B 座，合共提供 432 伙单位，户型涵盖 1 至 3 房，主打 2 房户，实用面积介乎 351 至 1,847 方呎。

第 2 座楼高 38 层 (不设 4、13、14、24、34 楼) ，25 楼为庇护层，标准户楼层设 12 - 14 伙，共用 6 部升降机。项目预计关键日期为 2025 年 5 月 15 日。

户型分析

• 1房 - 合共 115 伙，面积介乎 351 - 571 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 2房 - 合共 250 伙，面积介乎 450 - 1,592 方呎，涵盖 8 柱单位。
• 3房 - 合共 67 伙，面积介乎 622 - 1,847 方呎，涵盖 11 柱单位。

景观分析

屋苑北向港铁黄竹坑站，东向海洋公园，南向南朗山，西向深湾海堤休憩处及香叶道宠物公园，大部份单位近望周边楼景及屋苑内园绿化景，部分向东南单位外望山景，景观相对开扬。

海盈山I 2A 座与 2B 座相连，主要分为向东南、西南及西北景观，2A 座向东南单位 (A - B 室) 外望香港大学赛马会第四学生村，高层单位远眺山景，景观较开扬，2B 座向东南单位 (A - C 室) 远望南朗山，视野开扬，向西南 (2A 座 C - E 室) 近望新加玻国际学校及香港大学赛马会第四学生村，E 室与晋环对望，需注意私隐及采光问题，向西北 (2A 座 G 室；2B 座 E - G 室) 以附近楼景为主，前方有地盘正在兴建中，日后景观或有变数，部分向西单位 (2A 座 F 室) 近望晋环，景观较窄。

首次发售安排

海盈山I 于 2023 年 7 月 15 日首次发售，首张价单涉及 88 伙，提供 4 种付款计划，即供付款最高 18% 折扣，建期付款最高 14% 折扣，折实售价最平 $966.7 万起，呎价 $23,988 元。

项目示范单位设于鲗鱼涌英皇道 683 号嘉里中心 3 楼，包括 2A 座 28 楼 F 室 (2 房，582 呎)、2B 座 18 楼 G 室 (1 房，389 呎)、2B 座 28 楼 A 室 (3 房 1 套房，915 呎) 等。