明隽

明隽位于土瓜湾炮仗街 45 号，由佳明集团发展，承建商为佳盛建筑有限公司， 提供 1 座大厦共 76 伙，涵盖开放式至 1 房，户型面积介乎 207 - 260 方呎。屋苑楼高 22 层 (不设 4、13、14 及 24 楼)，每层设 4 伙，共用 2 部升降机。项目已届现楼。

项目背景

项目前身为 3 幢于 1955 年落成的旧楼 (炮仗街 41、43 及 45 号)，佳明集团于 2021 年以 $3.2 亿元购入该 3 幢旧楼。地盘占地面积合共 3,532 方呎，每呎地价约 1 万元，整个项目的楼面面积约 31,330 方呎，合共提供 76 伙单位。

户型分析

• 开放式 (A、D室) - 合共 38 伙，面积介乎 207 - 232 方呎，涵盖 3 柱单位。
• 1房 (B、C室) - 合共 38 伙，面积介乎 241 - 260 方呎，涵盖 3 柱单位。

景观分析

明隽位于大厦林立的土瓜湾地带，北向明月大厦，东向东九龙走廊，南向嘉戚阁，西向马头围道。屋苑露台皆向东南，中低层单位主要近望四周楼景，较低层单位的视线有机会被阻挡，高层较近东边的单位 (C、D 室) 除了能够饱览土瓜湾一带的城市景色，更能坐拥维港海景，以及远眺启德邮轮码头，景观较开扬。

屋苑配套

明隽于 2 楼设有 721 方呎的住客会所，设有健身室及多用途活动室。项目基座地下和 1 楼设有商场。屋苑不设车位，屋苑管理公司为佳明物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，除了位于地下及 1 楼的商场，区内亦有壹号名荟、翔龙湾广场提供多间食肆和特色商店。土瓜湾和马头角一带亦设有土瓜湾街市及熟食中心，以及其他民生小店，照顾住客不同需求。附近社区康乐设施亦相对齐全。除了邻近土瓜湾体育馆和土瓜湾市政大厦游乐场，区内亦设有高山道公园及剧场供公众使用。

交通方面，居民步行港铁土瓜湾站只需约 3 分钟路程，可以经屯马线前往新界各地，亦可前往红墈站转乘东铁线前往金钟站，非常方便。土瓜湾道及马头围道亦设有多条巴士和专线小巴路线，方便来往港九各地，包括尖沙咀、宝琳、黄竹坑等。

校网方面，明隽小学校网为 34，中学校网则为九龙城区，较受欢迎小学包括协恩中学附属小学和保良局何寿南小学等。

首次发售安排

明隽于 2023 年 6 月 30 日首次发售，首张价单提供 4 种付款计划，最高可享 20% 折扣，折实售价最平 $378.56 万起，呎价 $16,388 元。