隆叙

隆敍位于太子道西 296 号，由黄氏实业发展，承建商为显利工程有限公司，提供 1 座共 45 伙，涵盖 2 至 4 房，主打 3 房户，标准户型面积介乎 680 - 2,296 呎。大厦楼高 18 层，每层设 2 - 3 伙，共用 2 部升降机。项目已届现楼。

项目背景

隆敍项目前身为一幢三层高旧楼，为「住宅 (乙类) 」用途，于 2016 年 10 月以公开招标形式出售，全幢旧楼最终以 5.16 亿元沽出，每平方呎楼面地价约 8,367 元。项目于 2019 年 11 月份展开施工，并于 2021 年 11 月以 4.8822 亿完成补地价。

户型分析

• 2 房 - 合共 10 伙，面积介乎 680 - 726 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 3 房 - 合共 28 伙，面积介乎 1,061 - 1,187 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 4 房 - 合共 7 伙，面积介乎 1,492 - 2,296 方呎，涵盖 5 柱单位。

景观分析

屋苑北向新加坡卓荟国际幼稚园，东向傲名，南向太子道西，西向伟华园。单位以周边楼景为主，视野较窄。

全部单位 (A - C 室) 皆向东南景观，近望太子道西，低层或需注意噪音问题，外望枫鸣阁及伟伦大厦，景观大致相若。

屋苑配套

隆敍会所占地 3,033 平方呎，提供 21 米园林泳池、健身室、桑拿浴空、闲坐区等多项设施，另设 976 平方呎空中花园及 5,623 平方呎园林区。屋苑提供 46 个车位，包括 45 个私家车位及 1 个电单车车位，屋苑管理公司为戴德梁行物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目附近亚皆老街及太子道西设有多间民生商店，衙前围道一带亦有不同餐厅，提供更多饮食选择，附近有九龙城广场及街市满足日常需要。区内亦有不少休憩空间，包括九龙寨城公园、牛津道游乐场、天光道运动场、亚皆老街游乐场、宋皇台游乐场等。

交通方面，隆敍距离港铁东铁线旺角东站约 10 分钟步程；于太子道西、窝打老道及界限街亦有多个巴士及小巴站，前往港九新界多处地方，包括前往启德、沙田、彩虹、坚尼地城等。

校网方面，隆敍小学校网为 34，中学为九龙城区，较受受欢迎小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等。

首次发售安排

隆敍于 2024 年 6 月 21 日首次招标发售，项目示范单位设于北角渣华道 191 号嘉华国际中心 21 楼 2104 室。