天泷

天泷位于承丰道 22 号，由中国海外、恒基兆业、华懋、新世界、会德丰、帝国集团合作发展，承建商为裕民建筑有限公司，提供 8 座大厦，分别为 7 幢高座住宅大厦 (1 - 3、5 - 8 座) 和 1 座低座楼宇 Harbour Mansion，合共 566 伙，涵盖 1 至 4 房，另设特色户，主打 3 至 4 房，标准户型面积介乎 351 - 1,942 方呎。

高座住宅大厦楼高 28 - 30 层 (不设 4 、 13 、 14 、 24 楼)，天台为庇护层，Harbour Mansion 楼高 6 层 (不设 4 楼)，不设庇护层，每层设 2 - 4 伙，共用 2 - 4 部升降机。项目预计关键日期为 2024 年 9 月 30 日 。

项目背景

项目位于启德第 4C 区 2 号地盘，占地面积约 105,110 方呎。地政总署于 2019 年进行招标，发展商以 $125.9 亿元投得该地皮，每呎楼面地价为 $19,636 元。项目于 2020 年 5 月获屋宇署批出建筑图则，获批兴建 7 幢 29 至 31 层高的高座物业、以及 1 幢 6 层高低座楼宇，可建总楼面面积约 644,203 方呎。

户型分析

• 1 房 - 合共 160 伙，面积为 351 方呎，涵盖 6 柱单位。
• 3 房 - 合共 194 伙，面积介乎 635 - 1,117 方呎，涵盖 10 柱单位。
• 4 房 - 合共 212 伙，面积介乎 1,173 - 1,942 方呎，涵盖 8 柱单位。

景观分析

天泷北向启德桥道，东向 Miami Quay 1 期，南向维港，西向土瓜湾避风塘，大部分向西南单位景观开扬，可享维港海景。

屋苑 1 - 3、5 - 8 座主要分为向西南及东北景观，A 及 B 室露台朝西南方，可以饱览整个维港景色及远眺分别位于湾仔和中环的会展和国际金融中心； C 及 D 室露台朝东北方向，近望内园景及室外游泳池，外望维港 1 号及附近大厦，高层单位景观较开扬，眺望观塘避风塘和海滨道公园。

Harbour Mansion 位于 6 - 8 座的西南面，位置更加接近维港，全部单位 (A - C 室) 露台皆朝向西南方，前方没有建筑物，住户能够清晰欣赏维港海景和对岸的景色，视野开扬。

屋苑配套

项目设有约 34,000 方呎的会所 Club Knightsbridge，会所以 Sparkle Luxury 作为设计主题，提供户外泳池、美容按摩室、游戏室等 30 种设施，并设有 2,473 方呎的空中花园和 33,899 方呎的园林区，住户在享受会所设施时亦能饱览维港景色。项目提供 409 个私家车位、6 个电单车位及 7 个单车位，屋苑管理公司为天泷物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目于地下及 1 楼设有约 3 万方呎的商场，距离约 10 分钟步行时间到土瓜湾亦有多间民生商店，住户亦可考虑前往九龙湾的 MegaBox 及德福花园商场，该区亦提供多元的餐饮和购物选择，满足日常需要。

社区康乐设施一应具全，位于启德前跑道的海滨长廊和休憩用地于 2023 年陆续完工。而区内另设九龙湾单车公园、九龙湾运动场等设施，供居民使用。

交通方面，邻近项目的承丰道设有多条巴士路线，方便住户前往九龙塘及九龙湾一带。邻近的启德桥附近亦设有 86 号专线小巴，来往启德邮轮码头至 MegaBox、德福商场等购物热点。

校网方面，小学校网为 34，中学校网则为九龙城区，较受欢迎小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等。

首次发售安排

天泷于 2023 年 5 月 5 日首次招标发售。项目示范单位设于尖沙咀中间道 H Zentre 15 楼，包括 1 座 28 楼 A 室 (4 房 2 套， 1,428 方呎)，以及 7 座 28 楼 B 室 (4 房 1 套，1,173方呎)。