Henley Park

Henley Park 位于启德沐泰街 8 号，由恒基兆业发展，承建商为保华建筑有限公司，提供 1 座高座 Grand Henley (细分为 1A 及 1B 座) 及 4 座低座住宅大楼 Eden (低座 A - D 座)，合共提供 740 伙单位，户型涵盖开放式至三房，实用面积介乎 250 至 1,558 呎。

1A 及 1B 座楼高 31 层 (不设 4、13、14、24、34 楼)，标准户楼层设 11 - 12 伙，共用 4 部升降机，A - D 座楼高 5 层 (不设 4 楼)，标准户楼层设 4 伙，共用 2 部升降机，每座天台为庇护层，项目关键日期为 2023 年12 月 30 日。

Henley Park 作为启德站以南的最后一个住宅项目，Henley Park 延续「THE HENLEY」的生活理念，并进一步从建筑设计、会所设施各方面，为住户带来更高层次的体验。

项目背景

Henley Park 原名为 NKIL 6562项目，位于启德第 1L 区 3 号地盘，地皮面积约 8,803 呎，指定为私人住宅用途。地政总署于 2016 年 11 月对该地皮进行招标，由海航集团于 2016 年 12 月以约 $54.123 亿元投得，每呎楼面地价达 $13,600 元。项目早于 2017 年 10 月已获屋宇署批出建筑图则，可建 3 幢 30至 32 层高及两幢五层高分层住宅，和四幢四层高独立屋。

恒基兆业于 2018 年 2 月斥资约 $159.59 亿元，向海航集团购入启德第 1K 区及 1L 区 3 号地皮 (沐泰街 7 - 8 号) 后，向屋宇署提交修订建筑图则。屋宇署于 2018 年 7 月批出沐泰街 8 号项目有关修订图则，由原本三幢 30 至 32 层高分层住宅大厦，改成两幢 32 层高分层住宅大厦，低座部分则划一改为兴建 4 幢 5 层高分层住宅大楼，住宅楼面面积约 397,967 方呎。

户型分析

• 开放式 - 合共 85 伙，面积为 250 方呎，涵盖 3 柱单位 。
• 1房 - 合共 411 伙，面积介乎 250 - 477 方呎，涵盖 21 柱单位 。
• 2房 - 合共 173 伙，面积介乎 384 - 678 方呎，涵盖 6 柱单位 。
• 3房 - 合共 71 伙，面积介乎 627 - 1.558 方呎，涵盖 9 柱单位 。

景观分析

Henley Park 北向启德河及 Monaco One，东至南向承启道，西向启德体育园，大部份单位近望启德发展区周边楼景，部分单位饱览维港景色，景观开扬。

Grand Henley 1A 座与 1B 座相连，主要分为向东北及西南景观，向东北 (1A 座 F - H、J - L 室；1B 座 G、H、J - M 室) 近望内园景，外望 Monaco One，景观较窄，采光度较低，向西南 (1A 座 A - E室；A - F 室) 近望空中花园，外望沐泰街及承启道，低层或需注意噪音问题。

Eden 低座 A - D 座 C - D 室与其他住宅大楼对望，需注要私隐及采光问题；低座 A 座及 B 座向东南 (A - B 室) 外望内园景及住客康乐设施，远望维港海景，视野开扬。低座 C 座及 D 座向西北 (A - B 室) 外望内园景及The Henley，惟低座 D 座部分景观被 1A 座阻挡 。

屋苑配套

Henley Park 住客会所「Club Henley Park」位于 Grand Henley 地下及地库1层，面积超过 27,500 平方呎，设施包括室外泳池、健身室、水疗间等，并坐拥逾 43,600 平方呎的室外绿化空间，为住户提供休闲的活动场所和舒适的环境。屋苑提供 97 个车位。屋苑管理公司为伟邦物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，Henley Park 邻近有70 万呎的大型新商场 AIRSIDE，为启德最大型的商场。居民能够于启德区内满足日常生活所需。而未来亦有更多商场和大型公众设施进驻，包括于 2024 年底启用的启德 The Twins 双子汇及启德体育园相关一带发展亦逐步完成，进一步完善启德区发展，打造成集住宅、娱乐、基础建设于一身的社区。

交通方面，居民步行前往港铁启德站只需约 6 分钟，而约 20 分钟车程便可直达柯士甸站、金钟站等重要交通枢纽。居民更可以从柯士甸站步行至邻近的高铁站，轻松往返内地各城市。另外，居民可到附近启晴邨乘搭巴士或小巴，前往红磡、筲箕湾、香港仔等。

校网方面，Henley Park 的小学校网为 34，中学为九龙城区，较受欢迎的小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿蓝小学等。

首次发售安排

Henley Park 于 2023 年 7 月 1 日首次发售，首张价单涉及 148 伙，提供 10 种付款计划，最高可享 10% 折扣，折实售价最平 $518.22 万起，折实呎价 $19,580 元。

项目示范单位设于现楼，包括 1A 座 32 楼 A 室 (3房，937 呎)、1B 座 29 楼 E 室 (1房、416呎)、D 座地下 B 室 (3房，627 呎) 等。