高临

高临位于佐敦弥敦道 350 号，由资本策略发展，承建商为协兴建业有限公司，提供 1 座，细分成 A1 及 A2 座，共 259 伙，涵盖 1 至 4 房，主打 2 房，标准户型面积介乎 232 - 1,589 呎。楼高 28 层 (不设 4、13、14、24 楼)，天台为庇护层，每层设 15 - 18 伙，共用 4 部升降机。项目预计关键日期为 2025 年 12 月 31 日。

项目背景

高临前身为九龙诺富特酒店，为一间 4 星级酒店，于 2021 年结束 13 年营运。发展商于 2020 年向城规会提交酒店重建的新方案，总楼面面积约 25.43 万平方呎。

高临耸立于「香港高铁文艺区」及尖沙咀核心地段，为全港罕有「垂直城市」概念发展项目，糅合住宅、商业及零售之一体式建筑，以 12 倍地积比率发展，建 1 幢 28 层高 (包括 3 层地库及 1 层平台) 综合发展物业，住宅楼面及商业楼面各占一半。

户型分析

• 1房 - 合共 70 伙，面积介乎 232 - 278 方呎，涵盖 11 柱单位。
• 2房 - 合共 139 伙，面积介乎 374 - 423 方呎，涵盖 10 柱单位。
• 3房 - 合共 48 伙，面积介乎 508 - 1,109 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 4房 - 合共 2 伙，面积介乎 1,452 - 1,589 方呎，涵盖 2 柱单位。

景观分析

屋苑北向逸林酒店，东向拔萃女小学，南向昌华商业大厦，西向西贡街，大部份单位近望周边楼景，高层向东单位外望学校及运动场，视野相对开扬。

高临 A1 座与 A2 座相连，向北单位 (A1 座 E、F 室；A2 座 G、H 室) 及向南单位 (A1 座 G 室、A2 座 D - F 室) 皆与附近楼宇对望，大部份视线被遮挡，或需注意采光度及私隐问题；向东单位 (A1 座 A - D 室) 近望志和商业大厦，高层单位外望拔萃女小学及球场，视野较开扬；向西单位 (A2 座 A - C 室) 近望弥敦道，低层或需注意道路噪音问题，景观以附近楼景为主 (黄氏大厦、金满楼)。

屋苑配套

高临设 Club Topside 会所连园林占地逾 1.1 万方呎，室内设计以「收藏家之宅」为概念，提供 10 多项设施，包括户外烧烤庭院、户外健身园、室内健身室、天际绿洲泳池「Lake of Bliss」、池畔派对屋「House of Cheers」及多个户外休闲空间。另外，屋苑亦提供 19 个住客车位，包括 16 个私家车位及 3 个电单车车位。屋苑管理公司为 350 - 352 Nathan Road Management Services Limited。

社区配套

区内生活配套，基座设有约 14 万平方呎商业及零售用途，同时区内民生商店及食肆林立，百货公司、街市及超级市场一应具全，亦可到海港城、K11 Musea、美丽华广场等大型商场购物。区内休憩空间包括京士柏游乐场及网球场、文昌街公园及宠物公园、官涌体育馆、九龙佐治五世纪念公园、九龙公园及体育馆等。

交通方面，高临距离港铁佐敦站约 3 分钟步程，往高铁西九龙站只需 4 分钟车程 。附近弥敦道一带有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多个地方，包括旺角、启德、蓝田、数码港、机场等，尽享都市交通便利。

校网方面， 高临小学校网为 31，中学为油尖旺区，较受欢迎小学包括循道学校、油麻地天主教小学 (海泓道)、嘉诺撒圣玛利学校等。

首次发售安排

高临于 2024 年 5 月 3 日首次发售，首张价单提供 3 种付款计划， 即供付款最高 15%折扣，建期付款最高 10%折扣，折实售价最平 $479.3 万起。呎价 $17,818 元。

项目示范单位设于尖沙咀河内道 18 号 K11 购物艺术馆 1 楼 121 至 122 号铺 ，包括 A1 座 18 楼 A 室 (707 呎) 及 A2 座 18 楼 C 室 (423 呎）。