凯和山

凯和山位于屯门扫管笏管翠路 18 号，由路劲地产及深圳控股合作发展，承建商为利基建筑有限公司，提供 4 幢分层住宅大厦、14 伙独立屋、2 幢别墅，共 693 伙，户型涵盖开放式至 4 房，主打 2 房户，标准户型面积介乎 291 - 1,474 呎，独立屋面积介乎 2,031 - 3,419 呎。屋苑每座楼高 16 - 17 层，每层设 10 伙，共用 2 部升降机。项目预计关键日期为 2024 年 6 月 30 日。

项目背景

凯和山为政府在 2017 年 5 月推出招标的官地项目，发展商以 31.68 亿元成功投标。项目占地 131,000 呎，可建楼面 472,949 呎，相当于每呎地价 6,700元，比区内地价高出 40 - 80%。

此区地价较高，相对拥有竞争优势。然而，区内土地供应丰富，有多个私楼项目即将推出。靠近「凯和山」的「扫管笏小秀以北」地区或被改划为公屋发展用地，将来或会增加该区的人口。

户型分析

• 开放式 - 合共 34 伙，面积 291 方呎，涵盖 2 柱单位 。
• 1房 - 合共 187 伙，面积介乎 370 - 412 方呎，涵盖 11 柱单位。
• 2房 - 合共 323 伙，面积介乎 471 - 598 方呎，涵盖 19 柱单位。
• 3房 - 合共 85 伙，面积介乎 691 - 1,559 方呎，涵盖 7 柱单位。
• 4房 - 合共 50 伙，面积介乎 1,258 - 1,546 方呎，涵盖 5 柱单位。
• 独立屋 - 合共 14 伙，面积介乎 2,031 - 3,419 方呎。

景观分析

屋苑北向星堤，东向上源，南向缇岸，西向爱琴海岸及扫管滩桥，大部份单位近望周边楼景。

凯和山 1 座与 2 座摆位靠向地盘东南面，靠近扫管笏路。向东至东南（1 座 A、K、J、H 室 ; 2 座 A - C 室）近望 NAPA，以楼景及内园景为主，较高楼层远望大榄郊野公园，景观较为开扬；向西至西北（1 座 B - F 室 ; 2 座 D - E 室）近望星堤及管翠路。向东北（1 座 G 室）近望露天货仓，楼宇高度比较低，景观不受阻挡，远眺山景。

3 座摆位靠向地盘西南面，主要分为向南或向北景观，向南（B - F 室 ）近望 NAPA 洋房，外望缇岸 2 期；向北（G 、 H 、J - N 室 ）近望管翠路及星堤。向东（A 室）近望内由景，外望 Grand NAPA 。

5 座摆位靠在 3 座左面，靠近屯门公路，或需留意噪音问题，主要分为向东南或向西北景观，向东南（A 、H、J - M 室）近望 NAPA 洋房 ，外望 OMA OMA；向西北（C - G 室）近望屋苑洋房；向西南（B 室）近望缇岸 1 期，以楼景为主，景观较窄。

14 座洋房皆在 4 幢大厦的西北面，近望管翠路及内园景，惟西北方向日后会发展星堤 2 期，景观或会被遮挡。

屋苑 2 座别墅 在 6 号及 7 号洋房之间，景观与洋房相若。

屋苑配套

凯和山设近 4.7 万平方呎的住客会所「Club MORI」，包括「本馆 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「跃之庭 Bloom Club」，提供 27 种多元化运动及消闲设施，包括室内恒温游泳池、宴会厅、多用途运动馆及健身等，适合不同家庭组合，满足娱乐休闲需求。另外，屋苑住客车位有限，设有 189 个车位。屋苑管理公司为仲量联行物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套方面，现时饮食购物选择较少，主要依靠步行约 5 分钟的黄金海岸商场，设有不同民生商店及食肆，可满足日常所需，而前往屯门市中心仅 10 分钟车程，设有多间大型百货公司及日式超市。区内及附近亦有不少休憩空间，麦理浩径第 10 段及有「千岛湖」之称的大榄涌水塘郊游，另外亦可到黄金泳滩享受阳光与海滩。

交通方面，地理位置相对不便，主要交通依赖巴士服务往来港铁荃湾及屯门站，由屯门站乘搭屯马线前往港九新界亦相当快捷。值得留意，部份巴士服务并非全日行驶。

校网方面，凯和山小学校网为 71，中学为屯门区，较受欢迎小学包括顺德联谊总会李金小学、博爱医院历届总理联谊会郑任安夫人千禧小学、顺德联谊总会何日东小学等。

首次发售安排

凯和山于 2023 年 9 月 23 日首次发售，首张价单提供 3 种付款计划，即供付款最高 18%折扣，建期付款最高 17.25%折扣，折实售价最平 $312.5 万起。呎价 $9,168 元。

项目示范单位设于尖沙咀天文台道8号，包括 2 座 15 楼 E 室 (1,023 呎）、5 座 19 楼 K 室 (291 呎）、5 座 19 楼 L 室 (408 呎）等。