朗誉

朗誉位于油塘高超道 29 号，由保利置业、尚嘉控股合作发展，承建商为联力建筑有限公司，提供 2 座，共 634 伙，涵盖开放式至 3 房，主打 1 房及 2 房，标准户型面积介乎 246 - 1,601 呎。楼高 37 层 (不设 4、13、14、24、34 楼)，天台为庇护层，每层设 9 - 11 伙，共用 4 部升降机。项目预计关键日期为 2025 年 3 月 31 日。

项目背景

项目地盘于 2016 年获政府改划为「住宅 (甲类) 」，占地 39,612 平方呎，用地的地积比率建议为 7.5 倍，拟议高度为 170 米。发展商于 2018 年以 33 亿元中标，于 2022 年获批预售楼花同意书，同年的 10 月公布项目中英文名称。

户型分析

• 开放式 - 合共 63 伙，面积介乎 246 - 261 方呎，涵盖 2 柱单位 。
• 1 房 - 合共 285 伙，面积介乎 305 - 364 方呎，涵盖 9 柱单位。
• 2 房 - 合共 254 伙，面积介乎 466 - 970 方呎，涵盖 8 柱单位。
• 3 房 - 合共 32 伙，面积介乎 730 - 1,601 方呎，涵盖 1 柱单位。

景观分析

朗誉傲居九龙东半山地段，依山而建，北向高怡邨，东向油塘二号食水配水库及衞奕信径，南向魔鬼山，西向高翔苑。部分向东单位享翠绿山景，其他单位皆以附近楼景为主。

1 座靠向地盘西面，主要分为向东北及西南单位，向东北 (D、E、J - L 室) 外望山景及配水库，较高楼层可远望调景岭及将军澳一带，可谓视野最为开扬；向西南 (A - C、F － H 室) 外望高翔苑及高超道，景观较窄，低层单位或需注意道路嘈音问题。

2 座与 1 座呈 L 字形排列，主要分为向北及南单位，向北 (C、D、H、J 室) 景观较为开扬，对开为翠绿山景，与高翔苑有一段距离；向南 (A、B、E - G 室) 大部分单位或会被油塘通风大楼阻挡景观，惟 A 室高层不受影响，可外望魔鬼山山景，远望蓝塘海峡。

屋苑配套

朗誉 5 楼设有 30,600 平方呎的住客会所及园林，包括烧烤乐园、宴会厅、私人影院、互动游乐室、儿童游乐场、健身室、瑜珈室、户外泳池、钢琴室等设施。屋苑提供 40 个住客私家车车位及 6 个电单车位。屋苑管理公司为保利 (香港) 物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目基座地下至 2 楼均有商铺，区内民生商店及食肆林立，于高超道一带设有多间特色小店，附近街市、超级市场及银行一应具全，可满足日常需要；住户亦可到邻近的鲤鱼门广场、大本型及油丽商场购物。附近亦有不少休憩空间，包括高翔苑公园、鲤鱼门体育馆、油塘中心休憩花园等公共设施。

交通方面，朗誉距离港铁油塘站约 6 分钟步程，附近高超道及鲤鱼门道一带有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多个地方，包括三家村、蓝田、尖沙咀、湾仔、中环、机场等，尽享都市交通便利。

校网方面， 朗誉小学校网为 48，中学为观塘区，较受欢迎小学包括圣公会德田李兆强小学、圣公会油塘基显小学、圣公会李兆强小学等。

首次发售安排

朗誉于 2022 年 12 月 4 日首次发售，首张价单提供 4 种付款计划， 即供付款最高 15% 折扣，建期付款最高 12% 折扣，折实售价最平 $413.95 万起。呎价 $15,860 元。

项目示范单位设于九龙湾富通中心 6 楼，包括 1 座 28 楼 A 室 (474 呎) 及 2 座 28 楼 C 室 (578 呎) 。