128 Waterloo

128 Waterloo 位於窝打老道 128 号，属单幢式住宅，由莱蒙国际及俊和发展，承建商祥记冯祥建筑有限公司，合共提供 110 伙，户型多元化，涵盖 1 - 4 房，主打 2 房，面积介乎 331 - 3,445 呎，户户配置露台。屋苑楼高 18 层，3 - 21 楼为住宅楼层，共用 3 部升降机，标准户每层设 7 - 8 伙，另设连平台户及顶层特色户。项目预计关键日期为 2022 年 2 月。

项目背景

项目前身为一幢 11 层高旧楼，由中华电力持有，占地约 18,210 呎，建筑面积约 80,950 呎，直到 2016 年 10 月，俊和集团向中电以 $6.68 亿购入全幢物业，楼面呎价约 $8,252元。

2018 年 3 月，莱蒙国际以代价约 $4.7 亿元，向俊和集团母公司购入该项目 6 成权益。2018 年 5月，项目获屋宇署批出建筑图则，总楼面面积约 89,799 呎，当中住用楼面面积占 85,739 呎。

户型分析

• 1房 - 合共 19 伙，面积介乎 331 - 342 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 2房 - 合共 61 伙，面积为 521 - 3,445 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 3房 - 合共 15 伙，面积为 527 - 842 方呎，涵盖 1 柱单位 。
• 4房 - 合共 15 伙，面积为 1,258 方呎，涵盖 1 柱单位 。

景观分析

屋苑北向界限街及玛利诺修院学校，东向伯爵街，南向太子道西，西向窝打老道，大部份单位近望周边楼景，北面建筑物较矮，景观相对开扬。

屋苑主要景观分为向北或向西，向北（ D - H 室）低层近望校园景，或需注意校园声量问题，高层远眺狮子山翠绿山景。向西（ A - C 室）近望另一幢住宅大厦，远望九龙塘市景。另外，向西单位挨近窝打老道，低层或需注意车辆噪音问题。屋苑周边住宅密度不高，整体景观相对开扬。值得留意，屋苑外墙特色采玻璃设计，大大提升采光度。

屋苑配套

屋苑 2 楼设逾 6,000 呎会所，设施包括无边际泳池丶健身室丶儿童游乐场等各类娱乐设施。另外，屋苑地库及地下层共设有 32 个住客停车位， 2 个住客电单车停车位，以及 4 个访客停车位。屋苑管理公司为仲量行物业管理有限公司。

社区配套

屋苑附近的太子道西及亚皆老街，沿路设有民生商店及食肆，提供基本生活需求。更多消费选择，可前往港铁旺角东站，上盖设大型商场 MOKO 新世纪广场，占地 72 万呎，提供各类型食肆丶商店及连锁品牌。另一方面，区内有九龙仔公园丶花虚公园丶大坑东游乐场丶天光道游乐场丶牛津道游乐场等户外休憩空间，社区配套完善。

交通方面，前往港铁太子站及旺角东站需约 10 多分钟步程，屋苑楼下亦有多条巴士及小巴路线，前往港九新界各区，包括坚尼地城丶中环丶金钟丶跑马地丶美孚丶红磡丶黄埔丶观塘丶九龙湾丶尖沙咀等。

校网方面，128 Waterloo 小学校网为 34，中学为九龙城区，较受欢迎小学包括协恩中学附属小学丶圣罗撒学校丶保良局何寿南小学丶陈瑞祺（喇沙）小学等。

首次发售安排

128 Waterloo 於 2020 年 10 月 6 日首次发售，首张价单提供 3 种付款计划，即供付款最高 15% 折扣，建期付款最高 11% 折扣，折实最平售价 $782.8 万元起，​​呎价 $27,676 元。项目示范单位设於弥敦道 348 号弥敦坊地库，包括 18 楼 F 室 (551 呎）丶18 楼 D 室 (842 呎）等。

128 Waterloo 位於窝打老道 128 号，属单幢式住宅，由莱蒙国际及俊和发展，承建商祥记冯祥建筑有限公司，合共提供 110 伙，户型多元化，涵盖 1 - 4 房，主打 2 房，面积介乎 331 - 3,445 呎，户户配置露台。屋苑楼高 18 层，3 - 21 楼为住宅楼层，共用 3 部升降机，标准户每层设 7 - 8 伙，另设连平台户及顶层特色户。项目预计关键日期为 2022 年 2 月。

项目背景

项目前身为一幢 11 层高旧楼，由中华电力持有，占地约 18,210 呎，建筑面积约 80,950 呎，直到 2016 年 10 月，俊和集团向中电以 $6.68 亿购入全幢物业，楼面呎价约 $8,252元。

2018 年 3 月，莱蒙国际以代价约 $4.7 亿元，向俊和集团母公司购入该项目 6 成权益。2018 年 5月，项目获屋宇署批出建筑图则，总楼面面积约 89,799 呎，当中住用楼面面积占 85,739 呎。

户型分析

• 1房 - 合共 19 伙，面积介乎 331 - 342 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 2房 - 合共 61 伙，面积为 521 - 3,445 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 3房 - 合共 15 伙，面积为 527 - 842 方呎，涵盖 1 柱单位 。
• 4房 - 合共 15 伙，面积为 1,258 方呎，涵盖 1 柱单位 。

景观分析

屋苑北向界限街及玛利诺修院学校，东向伯爵街，南向太子道西，西向窝打老道，大部份单位近望周边楼景，北面建筑物较矮，景观相对开扬。

屋苑主要景观分为向北或向西，向北（ D - H 室）低层近望校园景，或需注意校园声量问题，高层远眺狮子山翠绿山景。向西（ A - C 室）近望另一幢住宅大厦，远望九龙塘市景。另外，向西单位挨近窝打老道，低层或需注意车辆噪音问题。屋苑周边住宅密度不高，整体景观相对开扬。值得留意，屋苑外墙特色采玻璃设计，大大提升采光度。

屋苑配套

屋苑 2 楼设逾 6,000 呎会所，设施包括无边际泳池丶健身室丶儿童游乐场等各类娱乐设施。另外，屋苑地库及地下层共设有 32 个住客停车位， 2 个住客电单车停车位，以及 4 个访客停车位。屋苑管理公司为仲量行物业管理有限公司。

社区配套

屋苑附近的太子道西及亚皆老街，沿路设有民生商店及食肆，提供基本生活需求。更多消费选择，可前往港铁旺角东站，上盖设大型商场 MOKO 新世纪广场，占地 72 万呎，提供各类型食肆丶商店及连锁品牌。另一方面，区内有九龙仔公园丶花虚公园丶大坑东游乐场丶天光道游乐场丶牛津道游乐场等户外休憩空间，社区配套完善。

交通方面，前往港铁太子站及旺角东站需约 10 多分钟步程，屋苑楼下亦有多条巴士及小巴路线，前往港九新界各区，包括坚尼地城丶中环丶金钟丶跑马地丶美孚丶红磡丶黄埔丶观塘丶九龙湾丶尖沙咀等。

校网方面，128 Waterloo 小学校网为 34，中学为九龙城区，较受欢迎小学包括协恩中学附属小学丶圣罗撒学校丶保良局何寿南小学丶陈瑞祺（喇沙）小学等。

首次发售安排

128 Waterloo 於 2020 年 10 月 6 日首次发售，首张价单提供 3 种付款计划，即供付款最高 15% 折扣，建期付款最高 11% 折扣，折实最平售价 $782.8 万元起，​​呎价 $27,676 元。项目示范单位设於弥敦道 348 号弥敦坊地库，包括 18 楼 F 室 (551 呎）丶18 楼 D 室 (842 呎）等。