Novo Land

Novoland 分 6 期發展，為屯門區有史以來最大型私人發展項目，劃分為 6 個區域，以北歐地方為期數命名（Arreso、Bergen、Charlot、Elverum， 另外 2 個命名待公布) ，合共提供 14 座分層大廈。項目北向欣寶路，東向菁田邨，南向青山政府宿舍，西向寶田邨。各大廈樓高 22 - 31 層，每層設 3 - 15 伙，主打 2 房戶。

項目背景

Novoland 項目前身為農地，發展商於 2017 年 5 月以逾 $65.3 億元補地價，將約 46.1 萬呎的農地，更改用途為住宅（乙類），樓面呎價約 2,288 元。及後，發展商再拼購附近地皮，整個地盤面積增至約 48.2 萬呎，補地價增至逾 $70 億元。

屋苑景觀

Novoland 位於屯門第 54 區，周邊以公共屋邨及私樓為主，向西北方向相對開揚，近望低密度村屋景，遠眺翠綠山景，其他座向外望附近樓景、屋苑其他座數、內園景、泳池景等。

屋苑配套

Novoland 設有 40 萬平方呎住客會所「Novo Resorts」及戶外空間，分為三大部分，包括設 3.2 萬呎水上遊樂設施的 Poolside Club；設五大北歐式主題園林的 Garden Club；以及備有藝術長廊的 Skywalk。其他設施項目包括健身室、青年及童樂空間、農莊及水耕樂等等。值得一提，整個屋苑栽種了過百種草樹花卉及樹木，綠意盎然。項目獲得綠色建築認證「銅級」評級。

社區配套

生活配套方面，Novoland 2A 期基座自設商場 「Novo Walk」，佔地約 5 萬呎，可提供基本商舖及餐廳，附近亦有些公屋配套設施，包括菁田商場、和田商場、寶怡商場等，再遠一些有盈豐商場、建生商場及良景廣場等，提供更多餐飲選擇。

交通配套

交通方面，屋苑最近的港鐵站為兆康西鐵站，惟步程需約 15 分鐘，大部分路段不設有瓦遮頭，從兆康站可轉乘西鐵線，前往全港各區；最近的輕鐵站為麒麟站，步行需時約 8 分鐘，可來往屯門、天水圍及元朗多處地方。

屋苑附近亦有多條巴士路線往返多區，包括前往中環、金鐘、西九龍、尖沙咀、九龍灣、上水、葵芳、機場等。另外，屋苑基座亦設跨境直通巴士車站往返內地口岸。

各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下：

Novo Land 1A期

Novo Land 1A期北向欣寶路，東向菁田邨，南向Novo Land 1B期，西向Novo Land 2期，共有 2 座住宅大廈（Elverum 1 座及Elverum 2 座），每座樓高 31層，各層分別設 11 - 16 伙，每座各配置 4 部升降機。

1A期共提供 824 伙單位，實用面積介乎 213 - 1,467 方呎，戶型涵蓋開放式至 4 房，以 2 房戶為主，樓底高度約 2.65 - 3.875 米，於 2023 年 6 月入伙。

1A期位處地盤北面，1 座靠向菁田邨，2 座靠向 1B期，向北前方為欣寶路，低層或需注意噪音問題。2 座擺位扭向西北面，視野較開揚，向西北單位（ 1 座 A1、K、L 室；2 座A1、A2、G、P、N 室）景觀佔優。

Novo Land 1B期

Novo Land 1B期北向 1A期，東向屋苑泳池，南向新生互動農場，西向 2期，共有 3 座住宅大廈（Bergen 1 座、Bergen 2 座及Bergen 3 座），分別樓高 22 或 26 層，各層分別設 3 - 15 伙，每座各配置 3 部升降機。1B期是為整個項目高度最矮的期數。

1B期共提供 800 伙單位，實用面積介乎 220 - 1,464 方呎，戶型涵蓋開放式至 4 房，以 2 房戶為主，樓底高度約 2.85 - 4.075 米，於 2023 年 2 月入伙。

1B期位處地盤南面，3 座置於項目的中央位置，1 座及 2 座靠向新生互動農場，1B期單位以內園景佔優，其中 3 座向東南單位（ D - H 室）；1 座向東北單位（ F - H 室）；2 座向東北單位（ E、F、A2 室），外望綠化園林景及泳池景，景觀佔優。

Novo Land 2A期

Novo Land 2A期北向欣寶路，東向屋苑泳池，南向新生互動農場，西向 2B期，共有 4 座住宅大廈（Charlot 1A 座、Charlot 1B 座、Arreso 3 座及Arreso 5 座），各座樓高 31 層，各層分別設 3 - 10 伙，每座各配置 3 部升降機。

2A期共提供 929 伙單位，實用面積介乎 216 - 1,528 方呎，戶型涵蓋開放式至 3 房，以 2 房戶為主，樓底高度約 2.07 - 4.075 米，預計 2024 年 5 月入伙。

2A期座數擺位分佈於 1B期兩側，Charlot 1A 座及 Charlot 1B 座位處地盤的東南面，向北（1B座 B 室及 E - H 室）及向西北（1A座 A2 室及 C - D 室）外望內園景；Arreso 3 座及 Arreso 5 座位處 1B期與 2B期之間，主要分為向西北或東南景觀，向西北單位與 2B期座數對望，視野較窄，向東南外望新生互動農場，遠望周邊屋苑樓景。

Novo Land 2B期

Novo Land 2B期北向寶華花園，東向屋苑其他期數，南向寶怡花園，西向寶田邨，共有 3 座住宅大廈（Arreso 1A座、Arreso 1B座及Arreso 2座），樓高 31 層，各層分別設 2 - 11 伙，每座各配置 3 部升降機。

2B期共提供 729 伙單位，實用面積介乎 277 - 1,429 方呎，戶型涵蓋 1 - 4 房，以 2 房戶為主，樓底高度約 2.24 - 3.9 米，預計 2024 年 5 月入伙。

2B期位處地盤西面，3 座置於項目的中央位置，3 座大廈呈 L 型排列，Arreso 1A座及Arreso 1B座，主要分為向西北或東南景觀，向西北遠眺山景，景觀較開揚，向東南與 2A期座數對望，視野較窄。Arreso 2座主要分為向北或南景觀，向北住宅密度較低，較少壓迫感。

Novo Land 3A期

Novo Land 3A期位處地盤東北面，預計可提供 534 伙分層單位，最新消息有待官方公布。

Novo Land 3B期

Novo Land 3B期位處地盤東北面，預計可提供 769 伙分層單位，最新消息有待官方公布。