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柏傲莊

屋苑詳情

柏傲莊(The Pavilia Farm)位於車公廟路18號,由港鐵和新世界發展。屋苑設 3 期,共有 14 座物業,合共提供 3090 個單位。

交通方面,由柏傲莊步行至大圍港鐵站約 1 分鐘,附近設有 170、182、182X 等等的巴士路線,往來不同地區。

柏傲莊現有 5 個放盤,包括 1 個出租及 4 個出售。租盤叫價由HK$38,000元至HK$38,000元,平均呎價為HK$56元。售盤叫價由HK$565萬元至HK$4,148萬元,平均呎價為HK$22,093元。

柏傲莊(The Pavilia Farm)位於車公廟路18號,由港鐵和新世界發展。屋苑設 3 期,共有 14 座物業,合共提供 3090 個單位。

交通方面,由柏傲莊步行至大圍港鐵站約 1 分鐘,附近設有 170、182、182X 等等的巴士路線,往來不同地區。

柏傲莊現有 5 個放盤,包括 1 個出租及 4 個出售。租盤叫價由HK$38,000元至HK$38,000元,平均呎價為HK$56元。售盤叫價由HK$565萬元至HK$4,148萬元,平均呎價為HK$22,093元。

屋苑資料

地址 : 車公廟路18號
單位數 :

3,090

發展商 :

新世界發展、港鐵

網站 :

https://www.thepaviliafarm.com.hk/

健身室
會所
游泳池
網球場
電梯
花園
可養寵物
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屋苑分析

柏傲莊分 3 期發展,合共提供 7 座分層大廈。項目北向村南道,東向車公廟,南向學校及紅梅谷路遊樂場,西向名城及海福花園。各大廈樓高 47 - 57 層,每層設 2 - 12 伙,主打 2 - 3 房戶。

項目背景

柏傲莊前身為大圍車廠及歡樂城,政府於 2000 年批准港鐵(前稱九鐵)把土地改作住宅發展,並於 2012 年推出招標,卻基於發展成本問題最終流標,到 2014 年再次招標,終由新世界發展以 $28.56 億投得大圍站上蓋住宅部份發展權,而港鐵則以 $75 億元補地價取得商場業權,總補地價金額涉及 $103.56 億元,整個地盤面積約 51.6 萬呎, 每呎地價約 $3,832 元。

屋苑景觀

柏傲莊位於沙田車公廟路 18 號,周邊以屋苑及學校為主,向西南景觀相對開揚,外望低密度村屋景及遊樂場,其他座向近望附近樓景、屋苑内園景、遊樂設施、田園等。

屋苑配套

柏傲莊設有 28 萬平方呎住客會所「Farm Pavilion」及園林,設有 3 大主題,分別為「Well House」、「Farm House」及「Sky House」,包括 6,500 呎親子有機園圃及 1,900 呎梯田連結魚米共生園,在城市中體驗田園生活。其他設施項目包括游泳池、健身室、燒烤園區、天際茶室及遊樂設施等等。柏傲莊提供約 800 個車位,屋苑管理公司為香港鐵路有限公司。

社區配套

柏傲莊基座自設商場「The Wai 圍方」,佔地約 65 萬呎,屋苑對面有海福商場,提供餐廳及各類商鋪,包括時裝、家電及生活用品等,屋苑附近亦有康樂配套設施,包括紅梅谷路遊樂場、籃球場及足球場,滿足日常需要。小學校網為 88,中學校網為沙田區,當區較受歡迎學校包括聖母無玷聖心學校、沙田官立小學及浸信會呂明才中學。

交通配套

屋苑基座商場連接港鐵大圍站,可乘搭東鐵線及屯馬線前往全港各區。屋苑附近車公廟路及美田路亦有多條巴士路線往返多區,包括前往馬鞍山、青衣、黃大仙、旺角、中環、香港仔等。大圍站公共交通交匯處亦設跨境直通巴士車站往返內地口岸。

各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下:

柏傲莊 1 期

柏傲莊 1 期北向柏傲莊 3 期,東至南向車公廟路,西向屋苑會所,共有 2 座住宅大廈,每座細分為 A 及 B 座 (2A 座、2B 座、3A 座及 3B 座),分別樓高 48 及 47 層,各層分別設 7 - 11 伙,2 座配置 4 部升降機,3 座配置 5 部升降機。

柏傲莊 1 期共提供 783 伙單位,實用面積介乎 278 至 1,383 方呎,戶型涵蓋 1 至 4 房,以 3 房戶為主,樓底高度約 2.65 - 3.95 米,於 2022 年 12 月入伙。

1 期位處地盤東面,靠向 3 期,南向車公廟路及學校,低層或需注意噪音問題,2A 座及 3B 座視野相對開揚,向西 (2A 座 C - E 室;3B 座 C - E 室) 近望屋苑設施,包括親子有機園圃「Farm House」,景觀佔優。

柏傲莊 2 期

柏傲莊 2 期北向村南道,東向柏傲莊 1 期及車公廟路,南向田心村及紅梅谷路遊樂場,西向名城 3 期盛世,共有 3 座住宅大廈,每座細分為 A 及 B 座 (5A 座及 5B 座、6A 座及 6B 座、7A 座及 7B 座),每座樓高 57 層,各層分別設 7 - 11 伙,每座各配置 3 部升降機。

柏傲莊 2 期共提供 1,415 伙單位,實用面積介乎 264 至 1,322 方呎,戶型涵蓋開放式至 4 房,以 2 房戶為主,樓底高度約 2.585 - 3.85 米,於 2023 年 2 月入伙。

2 期位處地盤南面,靠向名城,主要分為向北或南景觀,向北近望屋苑會所及內園綠化景,外望其他住宅大廈 (富嘉花園、泰安樓、金昌樓),向南外望田心村及紅梅谷路遊樂場,住宅密度較低,景觀相對開揚;部分向東南低層 (5A 座 B 室;7A 座 A、B 室) 景觀或被學校及新翠邨阻擋。

柏傲莊 3 期

柏傲莊 3 期北向村南道,東向城門河,南向柏傲莊 1 期,西向屋苑會所,共有 2 座住宅大廈,每座細分為 A 及 B 座 (1A 座、1B 座、8A 座及 8B 座),1B 座樓高 47 層,其他座數樓高 57 層,各層分別設 2 - 12 伙,1B 座配置 2 部升降機,其他座數則配置 4 部升降機。

柏傲莊 3 期共提供 892 伙單位,實用面積介乎 285 至 1,676 方呎,戶型涵蓋 1 至 4 房,以 2 - 3 房戶為主,樓底高度約 2.675 - 3.86 米,於 2023 年 6 月入伙。

3 期位處地盤東面,靠向 1 期,主要分為向東北或西南景觀,向東北外望城門河道,向西南近望內園景,外望親子有機園圃及屋苑會所,景觀開揚,惟部分單位 (1A 座 C - E 室) 景觀或受 1 期大廈阻擋。

成交紀錄

近期成交

成交日期 價格 面積 呎價 樓層
2023-12-21 HK$1,398萬 0/664 呎 HK$21,054 49層 A
2023-12-15 HK$1,100萬 0/835 呎 HK$13,174 47層 A
2023-12-15 HK$1,100萬 0/533 呎 HK$20,638 38層 C
2023-12-13 HK$680萬 0/330 呎 HK$20,606 35層 C
2023-12-07 HK$1,300萬 0/754 呎 HK$17,241 35層 B
2023-11-28 HK$695萬 0/345 呎 HK$20,145 28層 F

價格比較

售盤價格比較

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