University Hill

University Hill (漾景阁) 分 2A 及 2B 期发展，为大埔白石角大型的私人发展项目，合共提供 10 座分层大厦。项目北向香港教育大学白石角运动中心，东向吐露港，南向 Silicon Hill，西向大埔滘自然护理区。各大厦楼高 12 - 14 层，每层设 7 - 12 伙，主打 2 房户。

项目背景

University Hill 项目前称「优景里63号项目」，2018 年底地政总署招标出售有关地皮，地盘面积约 3.29公顷，定为住宅（丙类）用途。该地皮最终由新鸿基地产於 2019 年 2 月成功中标，价格约 $63 亿元，为当时白石角第三高地价，楼面呎价约 $6,646 元，创白石角近10年新高。

项目於 2020 年 7 月获屋宇署批出建筑图则，总楼面面积约 94.9 万呎，可建楼面约 89.1 万呎，预计投资额约 $120 亿元。项目地皮划分三期发展，第 1 期为 Silicon Hill，2A 及 2B 期为 University Hill。

屋苑景观

University Hill 位於大埔市地段第 244 号地段，坐拥多样景观，向西远眺山景，向东望海景，其他座向外望附近楼景丶屋苑其他座数丶内园景丶泳池景丶运动场景等。

屋苑配套

University Hill 设有多达 17 万呎的住客会所「Club Silicon」连户外园林区，会所采双子式设计，划分 7 大主题区域，提供超过 40 项设施，包括室内恒温泳池丶健身室丶室内多用途篮球场丶室内儿童历险天地丶烧烤园地丶宴会厅丶户外瑜伽草坪等设施，另设 50 米户外园林泳池。

社区配套

生活配套方面，University Hill 设有商铺街，提供基本生活用品及餐厅，附近屋苑如逸珑湾或鹿茵山庄亦设小型商场，大型超市如一田亦进驻白石角。更多购物或餐饮选择，可前往沙田市中心或大埔市中心。

区内特色之一是白石角海滨长廊，虽然 University Hill 位置上不算临海，但距离约 5 分钟步程，旁边亦有吐露港沿海单车径，沿路景色优美。

交通配套

交通方面，出入屋苑主要依赖巴士或小巴，白石角 (科城路) 公共运输交汇处提供数条路线往返多区，包括前往大学站丶沙田丶大围丶九龙站丶中上环丶金钟，区内亦设巴士服务前往机场。另外，不少居民以私家车代步，惟需注意区内车位供应问题。

各期位置丶方向丶座数丶入伙年份丶景观与特色如下：

University Hill 2A期

University Hill 2A期北向屋苑 2B期，东向云汇，南向屋苑 1期，西向大埔公路大埔滘段，共有 5 座住宅大厦（漾景阁1座 丶2座丶3座丶5A座 丶5B座），每座楼高 12 - 13层，各层分别设 9 - 11 伙，每座各配置 2 部升降机。

2A期共提供 607 伙单位，实用面积介乎 250 - 650 方呎，户型涵盖开放式至 3 房，以 2 房户为主，楼底高度约 2.7 - 3.95 米，於 2024 年 6 月入伙。

2A期位处地盘中间位置，1 - 3 座靠向西南面的山林，5A 及5B 座靠向东北面的新界环回公路，1 - 3 座主要为向东北及向西南景观，向西景观翠绿开扬，3 座 A1 - A7 室景观较佳；5A 及5B 座同为向东北及向西南景观，向东北近望博研路，低层或需注意噪音问题，远眺吐露港，中高层单位（ 5A座 A1丶A2 室）景观占优。

University Hill 2B期

University Hill 2B期北向香港教育大学白石角运动中心，东向吐露港公路，南向 2A期，西向大埔滘自然护理区，共有 5 座住宅大厦（优景阁1座 丶2座丶3座丶5座 丶6座），分别楼高 13 或 14 层，各层分别设 7 - 12 伙，每座各配置 2 部升降机。1B期是为整个项目高度最矮的期数。

1B期共提供 688 伙单位，实用面积介乎 218 - 936 方呎，户型涵盖开放式至 3 房，约 6 成 为 2 房户，楼底高度约 2.75 - 3.15 米，於 2024 年 6 月入伙。

1B期位处地盘北面，5 座大厦由东至西一字型排列，主要为向北及向南景观，向北俯瞰教育大学白石角运动场，各座 A1 及 A2 室景观占优。 向南外望屋苑其他座数及内园景，景观相对较窄。