University Hill

University Hill (漾景閣) 分 2A 及 2B 期發展，為大埔白石角大型的私人發展項目，合共提供 10 座分層大廈。項目北向香港教育大學白石角運動中心，東向吐露港，南向 Silicon Hill，西向大埔滘自然護理區。各大廈樓高 12 - 14 層，每層設 7 - 12 伙，主打 2 房戶。

項目背景

University Hill 項目前稱「優景里63號項目」，2018 年底地政總署招標出售有關地皮，地盤面積約 3.29公頃，定為住宅（丙類）用途。該地皮最終由新鴻基地產於 2019 年 2 月成功中標，價格約 $63 億元，為當時白石角第三高地價，樓面呎價約 $6,646 元，創白石角近10年新高。

項目於 2020 年 7 月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約 94.9 萬呎，可建樓面約 89.1 萬呎，預計投資額約 $120 億元。項目地皮劃分三期發展，第 1 期為 Silicon Hill，2A 及 2B 期為 University Hill。

屋苑景觀

University Hill 位於大埔市地段第 244 號地段，坐擁多樣景觀，向西遠眺山景，向東望海景，其他座向外望附近樓景、屋苑其他座數、內園景、泳池景、運動場景等。

屋苑配套

University Hill 設有多達 17 萬呎的住客會所「Club Silicon」連戶外園林區，會所採雙子式設計，劃分 7 大主題區域，提供超過 40 項設施，包括室內恆溫泳池、健身室、室內多用途籃球場、室內兒童歷險天地、燒烤園地、宴會廳、戶外瑜伽草坪等設施，另設 50 米戶外園林泳池。

社區配套

生活配套方面，University Hill 設有商舖街，提供基本生活用品及餐廳，附近屋苑如逸瓏灣或鹿茵山莊亦設小型商場，大型超市如一田亦進駐白石角。更多購物或餐飲選擇，可前往沙田市中心或大埔市中心。

區內特色之一是白石角海濱長廊，雖然 University Hill 位置上不算臨海，但距離約 5 分鐘步程，旁邊亦有吐露港沿海單車徑，沿路景色優美。

交通配套

交通方面，出入屋苑主要依賴巴士或小巴，白石角 (科城路) 公共運輸交匯處提供數條路線往返多區，包括前往大學站、沙田、大圍、九龍站、中上環、金鐘，區內亦設巴士服務前往機場。另外，不少居民以私家車代步，惟需注意區內車位供應問題。

各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下：

University Hill 2A期

University Hill 2A期北向屋苑 2B期，東向雲匯，南向屋苑 1期，西向大埔公路大埔滘段，共有 5 座住宅大廈（漾景閣1座 、2座、3座、5A座 、5B座），每座樓高 12 - 13層，各層分別設 9 - 11 伙，每座各配置 2 部升降機。

2A期共提供 607 伙單位，實用面積介乎 250 - 650 方呎，戶型涵蓋開放式至 3 房，以 2 房戶為主，樓底高度約 2.7 - 3.95 米，於 2024 年 6 月入伙。

2A期位處地盤中間位置，1 - 3 座靠向西南面的山林，5A 及5B 座靠向東北面的新界環迴公路，1 - 3 座主要為向東北及向西南景觀，向西景觀翠綠開揚，3 座 A1 - A7 室景觀較佳；5A 及5B 座同為向東北及向西南景觀，向東北近望博研路，低層或需注意噪音問題，遠眺吐露港，中高層單位（ 5A座 A1、A2 室）景觀佔優。

University Hill 2B期

University Hill 2B期北向香港教育大學白石角運動中心，東向吐露港公路，南向 2A期，西向大埔滘自然護理區，共有 5 座住宅大廈（優景閣1座 、2座、3座、5座 、6座），分別樓高 13 或 14 層，各層分別設 7 - 12 伙，每座各配置 2 部升降機。1B期是為整個項目高度最矮的期數。

1B期共提供 688 伙單位，實用面積介乎 218 - 936 方呎，戶型涵蓋開放式至 3 房，約 6 成 為 2 房戶，樓底高度約 2.75 - 3.15 米，於 2024 年 6 月入伙。

1B期位處地盤北面，5 座大廈由東至西一字型排列，主要為向北及向南景觀，向北俯瞰教育大學白石角運動場，各座 A1 及 A2 室景觀佔優。 向南外望屋苑其他座數及內園景，景觀相對較窄。