6个美国物业

投资美国物业需考虑的因素及好处

作为世界最大经济体，美国可以给外国投资者带来千千万万的利益。美国的楼市正从谷底复苏并继续兴旺。加上樂观市场气氛、高流动性和广泛的资产选择，在美国买楼具有潜力的投资选择。

没有公民身份或居留身份的外国人可以购买美国物业。投资者可以从美国银行（尤其是可以进行海外信用核实的国际银行）获得贷款。外国投资者必须支付较高的首期，也通常会受到更高的利率。在某些情况下，如果您能够支付更高的首期，可以将获得税务优惠，例如免除几年的租金收入所得税。投资者应该对美国房地产税法进行研究，个别州的税率可能会有所不同。买楼后每年需要缴纳物业税，出售后又要缴纳资本利得税。根据您购买的房产类型，可能要付管理费用。由于美国与不同国家有各种税收协定，您要查看是否会受到两国的不同税法的影响。为了充分了解情况，请教一个美国税务专家。虽然在美国投资有这些成本，本国市场的稳定和逐渐增长保证投资美国物业会有高回报。

有兴趣在美国买楼的投资者还需要注意以下几点：

• 每州都有稍微不同的房地产投资规定，因此买家必须仔细了解详情
• 买家不需要付房地产经纪人的佣金。该佣金由卖家提供。
• 虽然外国投资者不需要公民身份或居留身份购买物业，但还需要申请个人报税号码（ITIN）代替美国社会安全号码。