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港灣豪庭

屋苑詳情

港灣豪庭(英語:Metro Harbour View)位於香港九龍大角咀福利街8號,為一住宅項目,地產發展商為恆基兆業及香港小輪。
港灣豪庭原為油麻地小輪大角咀船廠、職工宿舍及油麻地工業大廈舊址,隨著西九龍填海工程的進行,船廠已經遷往青衣島,油麻地工業大廈亦於2000年拆卸,再者員工成為新渡輪員工故須遷出宿舍而騰空,原址經與政府修改土地用途後興建樓面面積達200萬平方呎的港灣豪庭,並於2003年5月入夥。物業由10幢住宅及樓高4層中型商場組成。住宅樓高45層,每層8夥,合共提供3,520個單位,主要為兩房至四房的單位﹐面積由477方呎至880方呎,部分單位設有主人套房及環保露台。
港灣豪庭鄰近南昌公園、通州街公園、樂群街公園、九龍殯儀館、西九龍紀律部隊宿舍等。

港灣豪庭(英語:Metro Harbour View)位於香港九龍大角咀福利街8號,為一住宅項目,地產發展商為恆基兆業及香港小輪。
港灣豪庭原為油麻地小輪大角咀船廠、職工宿舍及油麻地工業大廈舊址,隨著西九龍填海工程的進行,船廠已經遷往青衣島,油麻地工業大廈亦於2000年拆卸,再者員工成為新渡輪員工故須遷出宿舍而騰空,原址經與政府修改土地用途後興建樓面面積達200萬平方呎的港灣豪庭,並於2003年5月入夥。物業由10幢住宅及樓高4層中型商場組成。住宅樓高45層,每層8夥,合共提供3,520個單位,主要為兩房至四房的單位﹐面積由477方呎至880方呎,部分單位設有主人套房及環保露台。
港灣豪庭鄰近南昌公園、通州街公園、樂群街公園、九龍殯儀館、西九龍紀律部隊宿舍等。

屋苑資料

地址 : 福利街8號
入伙日期 : 2002年12月-2003年8月 (21年)
健身室
會所
游泳池
網球場
電梯
花園
可養寵物
港灣豪庭最新成交及樓盤

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屋苑分析

港灣豪庭分為 2 期,共有 10 座大廈,前後兩行排列,北向通州街公園,東向港鐵太子站,南向樂群街公園,西向南昌公園。每座大廈樓高 44 層( 5 - 48 樓),每層 8 伙,主打 2 - 3 房。

屋苑單位普遍景觀開揚,附近建築密度低,環境清幽。東面望向深水埗樓景,其餘方向均享公園景,盡享綠化環境。值得注意,屋苑東南面為九龍殯儀館,有部分單位會看到, 忌諱者或需注意。

屋苑設 20 萬呎大型會所,提供室外園景泳池、模擬高爾夫球場、攀石練習場、陶藝室、卡拉OK 等多樣化設施,更設接近 1 萬呎平台花園,供住戶娛樂及休憩。

另外,基座亦設 20 萬呎大型商場,設食肆、商店、超市、便利店及診所等,日常生活所需一應俱全。附近公園提供不同運動球場,社區配套充足 。交通方面,屋苑距離南昌站只需 8 分鐘步程,前往奧運及太子站亦只需 10 多分鐘步程,此外亦有專線小巴來往屋苑至旺角東站。

各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下:

第 1 期( 1 - 4、6 座)

港灣豪庭 1 期靠近北面的聚魚道,於 2002 年 12 月入伙,面積介乎 326 - 608 呎。值得留意,僅 1 期提供3 房套連儲物室間隔,屬全屋苑最大面積戶型。

1 期位置較 2 期開揚,向東北及西北單位( G - H 室 )面向通州街公園,不受建築物阻擋,視野廣闊,亦可遠眺深水埗樓景。1 期各座之中,1 - 3 座向西南單位( C、F 室 )景觀較佳,低層可望內園景,包括泳池、花園,中高層則可遠眺西九龍海景;其餘座數則近望 2 期建築為主。

第 2 期( 5、7 - 10 座)

港灣豪庭 2 期靠近南面的福利街,於 2003 年 8 月入伙,面積介乎 360 - 516 呎。值得留意,2 期並無套房設計。

2 期的開揚程度較低,7 座向東北及西北單位近望 1 期;8 - 10 座向西南及東南低層,被周邊住宅阻擋部分視野,向東北及西北則可遠眺樓景;2 期各座之中, 5 座位置最開揚,近望通州街公園翠綠景致,遠眺樓景。要留意,10 座部分向東南低層,外望九龍殯儀館。

港灣豪庭座數

平面圖

成交紀錄

近期成交

成交日期 價格 面積 呎價 樓層
2023-12-20 HK$580萬 499/369 呎 HK$15,718 43層 A
2023-12-12 HK$483萬 477/320 呎 HK$15,094 7層 A
2023-12-12 HK$608萬 595/415 呎 HK$14,651 24層 B
2023-12-05 HK$600萬 560/383 呎 HK$15,666 27層 G
2023-12-01 HK$530萬 499/346 呎 HK$15,318 6層 A
2023-11-29 HK$618萬 566/386 呎 HK$16,010 38層 F

價格比較

售盤價格比較

售價比較
相對於其它香港的樓盤, 港灣豪庭的樓盤價格
低46%
不同房間數目的平均售價
HK$9.06M
HK$15.18M
港灣豪庭 香港

租盤價格比較

租金比較
相對於其它香港的樓盤, 港灣豪庭的樓盤價格
高390%
不同房間數目的平均租金
HK$17.92K
HK$34.65K
港灣豪庭 香港

公共交通

鐵路
深水埗港鐵站 (0.7 km)
南昌港鐵站 (0.7 km)
奧運港鐵站 (0.8 km)
太子港鐵站 (0.8 km)
小巴
專線小巴