碧瑤灣是香港一個大型的私人屋苑,由新世界發展有限公司發展,國際物業管理有限公司管理,共48座,1535個單位,1979年入伙。屋苑位於香港島西南鋼線灣臨海山腰,薄扶林域多利道555號。發展商聲稱屋苑「環境恬靜,遠離繁囂,無敵海景,間隔四正,交通方便」,被視為豪宅。碧瑤灣的住宅單位面積是大單位,1020至2700平方呎。
碧瑤灣
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碧瑤灣共有 6 期,分為下碧瑤( 1、2、3、6 期)、上碧瑤( 4、5 期)兩部分,共 21 幢大廈劃分為 33 座(16 - 40、45 - 48 座),當中 41 - 44 座不屬於碧瑤灣主地契內。屋苑北向龍虎山,東向薄扶林郊野公園,南向貝沙灣,西向數碼港及鋼線灣。各大廈樓高 10 - 31 層,每層設 1 - 4 伙。
屋苑屬於傳統豪宅地段,地勢高,背山面海,大部分向西南單位外望鋼線灣,東北面則被翠綠山巒環抱,外望薄扶林郊野公園。
屋苑不設基座商場,日常購物可到下碧瑤樓下商舖及超級市場,或步行約 8 - 10 分鐘到達數碼港商場,提供更多飲食及購物選擇。交通方面,域多利道有多條小巴及巴士路線,來往堅尼地城及銅鑼灣等地。屋苑不設住客會所,但提供戶外泳池、網球場、兒童遊樂場等設施,住戶亦可到數碼港海濱長廊及薄扶林郊野公園,提供娛樂消遣。
各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下:
第 1 期(28 - 31 座)
碧瑤灣 28 座、 碧瑤灣 29 座、 碧瑤灣 30 座、碧瑤灣 31 座位於下碧瑤最北面,北向瑪麗醫院,東向上碧瑤灣,南向碧瑤灣 6 期,西向數碼港商場,各樓高 30 層,提供 120 伙,清一色為 4 房套連工人套,於 1975 年 1 月入伙。
由於層數高,加上周邊只有較矮的數碼港和 6 期,景觀較開揚,其中 28 座為單邊樓宇,景觀最佳,西至北面外望翠綠山景;西至南面高層遠眺鋼線灣及長洲一帶。
第 2 期(32 - 40 座)
夾在下碧瑤其他期數之間,北向瑪麗醫院,東向 5 期,南向 3 期,西向數碼港,各樓高 23 層,提供 207 伙,清一色為 3 房套連工人套,於 1975 年 1 月入伙。
向東及向西低層景觀主要望 5 期及內園景,向西南能遠眺鋼線灣及長洲一帶,惟 40 座大部分單位被 3 期阻擋,或需注意私隱度、採光度及通風。
第 3 期(45 - 48 座)
為下碧瑤較近海一期,北向 2 期,東向國際廚藝學院,南向貝沙灣,西向數碼港。各樓高 31 層,提供 124 伙,清一色為 4 房 2 套連工人套,於 1997 年 8 月入伙。
碧瑤灣45 座、 碧瑤灣46 座、碧瑤灣47 座、 碧瑤灣48 座屬景觀是最開揚一期,前方只有數碼港,向西南高層坐擁鋼線灣海景及長洲一帶,北至東面以內園景為主,同時外望 39 - 41 座,或需注意私隱度、採光度及通風。
第 4 期(25 - 27 座)
碧瑤灣 25 座、碧瑤灣 26 座、碧瑤灣 27 座靠向上碧瑤灣的東南面,北向香港大學宿舍,東向置富花園,南向薄扶林郊野公園,西向下碧瑤灣。共有 3 座大廈,各樓高 25 層,提供 296 伙,於 1979 年 3 月入伙。
25、26 座為 2 房連工人套間隔,27 座則為 2 - 3 房連工人套,大部分向西中高層( C、D 室)遠眺鋼線灣及坪洲一帶,26 座向東至南( A、B 室)更享開闊山林景。
第 5 期(19 - 24 座)
靠向上碧瑤灣的北面,北向香港大學明德邨,東向薄扶林水塘,南向貝沙灣,西向數碼港。共有 5 座大廈,各樓高 25 層,提供 500 伙, 2 - 3 房套連工人套,於 1979 年 9 月入伙。
主要為向西南及向東北景觀,大部分西南中高層( C、D 室)遠眺鋼線灣及坪洲一帶,當中以 19 座佔優,向東北單位( A、B 室)能外望開闊山林景。
第 6 期(16 - 18 座)
碧瑤灣 16 座、碧瑤灣 17 座、碧瑤灣 18 座靠向下碧瑤灣的西面,為最近海一期,北向瑪麗醫院,東向碧瑤灣 2 期,其他面向則是數碼港。共有 3 座大廈,各樓高 10 層,提供 60 伙,清一色 3 房兩套連工人套,於 1979 年 12 月入伙。
為樓齡最新一期,位置最近數碼港商場,方便滿足日常飲食及購物需要。層數雖為最矮的一期,但普遍景色開揚,向西中高層外望鋼線灣及坪洲一帶,當中以 18 座佔優。
近期成交
成交日期 | 價格 | 面積 | 呎價 | 樓層 | 室 |
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2023-12-29 | HK$1,330萬 | 1135/976 呎 | HK$13,627 | 24層 | A |
2023-12-06 | HK$1,190萬 | 1135/976 呎 | HK$12,193 | 18層 | A |
2023-09-14 | HK$1,845萬 | 1135/976 呎 | HK$18,904 | 19層 | D |
2023-08-28 | HK$2,225萬 | 1520/1363 呎 | HK$16,324 | 13層 | C |
2023-08-23 | HK$3,980萬 | 2332/2119 呎 | HK$18,782 | 18層 | |
2023-07-04 | HK$1,800萬 | 1520/1363 呎 | HK$13,206 | 6層 | D |