6個美國物業

投資美國物業需考慮的因素及好處

作為世界最大經濟體，美國可以給外國投資者帶來千千萬萬的利益。美國的樓市正從谷底復甦並繼續興旺。加上樂觀市場氣氛、高流動性和廣泛的資產選擇，在美國買樓具有潛力的投資選擇。

沒有公民身份或居留身份的外國人可以購買美國物業。投資者可以從美國銀行（尤其是可以進行海外信用核實的國際銀行）獲得貸款。外國投資者必須支付較高的首期，也通常會受到更高的利率。在某些情況下，如果您能夠支付更高的首期，可以將獲得稅務優惠，例如免除幾年的租金收入所得稅。投資者應該對美國房地產稅法進行研究，個別州的稅率可能會有所不同。買樓後每年需要繳納物業稅，出售後又要繳納資本利得稅。根據您購買的房產類型，可能要付管理費用。由於美國與不同國家有各種稅收協定，您要查看是否會受到兩國的不同稅法的影響。為了充分了解情況，請教一個美國稅務專家。雖然在美國投資有這些成本，本國市場的穩定和逐漸增長保證投資美國物業會有高回報。

有興趣在美國買樓的投資者還需要註意以下幾點：

• 每州都有稍微不同的房地產投資規定，因此買家必須仔細了解詳情
• 買家不需要付房地產經紀人的佣金。該佣金由賣家提供。
• 雖然外國投資者不需要公民身份或居留身份購買物業，但還需要申請個人報稅號碼（ITIN）代替美國社會安全號碼。