雨後

雨後位於元朗宏業西街 21 號，由星星地產發展，承建商為聯城建築有限公司，屬單幢式設計，合共提供 335 伙，戶型涵蓋開放式單位至 3 房，包括連天台戶及頂層特色戶，主打 1 房戶，實用面積介乎 276 - 909 方呎。項目預計關鍵日期為 2023 年 12 月。

項目背景

雨後前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在 2016 年底以約 $3.4 億購入，並向城規會申請以地積比率 5.37 倍發展住宅項目，但遭到否決。

至 2020 年，獲城規會批准建 1 幢 23 層高商住大廈連地庫，整個地盤佔地 17.1 萬呎，住宅樓面涉及約 16.67 萬呎，另設商業樓面約 4,413 呎。星星地產向政府支付補地價總價約 $8.18 億元，以可建樓面 17.1 萬呎計，每呎地價約 $6,700 元。

戶型分析

• 開放式 - 合共 40 伙，面積介乎 252 - 806 方呎，涵蓋 2 柱單位
• 1 房 - 合共 140 伙，面積介乎 324 - 909 方呎，涵蓋 7 柱單位
• 2 房 - 合共 136 伙，面積介乎 416 - 667 方呎，涵蓋 7 柱單位
• 3 房 - 合共 19 伙，面積介乎 620 - 792 方呎，涵蓋 1 柱單位

景觀分析

屋苑北向富業街，東向東頭工業區遊樂場，南向西鐵朗屏站，西向朗屏邨，向西北單位望周邊低密度村屋為主，視野相對開揚，向東南望周邊工廈，視野較窄。

位於山貝河近岸一帶位置，住宅主要分向西北及東南景觀。向西北單位（A - E、Q - S 室）景觀最佳，可望清幽河景，及對岸橫洲村屋景，視野開揚；向東南單位（F - H、J - P 室）望朗屏市區景及樓景。

屋苑配套

雨後設逾 8,000 呎會所及逾 7,000 呎綠化地帶，提供各類康樂設施，包括戶外泳池、健身房、桑拿室、運動場、音樂廳、酒窖、廚房等，滿足住戶日常娛樂需求。屋苑提供 28 個住宅停車位，屋苑管理公司為星星物業管理有限公司。

社區配套

屋苑基座自設商店及食肆，附近屋邨商場及大馬路一帶亦有多間商店、超市、餐廳及商場等，滿足居民日常生活需求。區內有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場等公共康樂活動用地，提供豐富的休閒活動選擇。

交通方面，步行前往西鐵朗屏站只需約 5 - 7 分鐘，方便居民乘搭港鐵，前往港九新界各區。朗業街一帶亦有多條巴士路線，前往紅磡、觀塘、鰂魚涌等各地。

校網方面， 雨後小學校網為 74，中學為元朗區，較為受歡迎小學包括有元朗官立小學、新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學、基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等。

首次發售安排

雨後於 2023 年 3 月 18 日首次發售，首張價單提供 2 種付款計劃，即供付款最高 6% 折扣，建期付款最高 5% 折扣，折實售價最平 $395.87 萬起，呎價 $13,388 元。項目示範單位設於 21 樓 S 室（294 呎）及 21 樓 E 室（717 呎）。