一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
公屋租金調整機制
想知公屋幾時加租幾時減租，須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。
房委會每雙數年份（2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 如此類推）會調整租金一次。
公屋戶收入指數
房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用；至於租金調整的幅度，須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。
以 2024 年的租金調整為例，則根據 2021 年（稱「第一期」）及 2023 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。
更多例子：
- 2020 年租金調整，根據 2017 年（第一期）及 2021 年（第二期）間收入指數之變動
- 2018 年租金調整，根據 2015 年（第一期）及 2017 年（第二期）間收入指數之變動
- 2016 年租金調整，根據 2013 年（第一期）及 2015 年（第二期）間收入指數之變動
- 2014 年租金調整，根據 2011 年（第一期）及 2013 年（第二期）間收入指數之變動
公屋租金調整幅度
《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。
| 收入指數變動 | 公屋租金調整幅度 |
|---|---|
| 第二期比第一期 > 0.1% | 加租幅度為收入指數的升幅，最多加 10% |
| 第二期比第一期 < 0.1% | 減租幅度為收入指數的跌幅，無下限 |
過去十年公屋租金調整幅度
| 調整年份 | 收入指數變動 | 公屋租金調整 | 新租金生效日期 |
|---|---|---|---|
| 2010 | + 4.68% | + 4.68% | 2010 年 9 月 |
| 2012 | + 16.24% | + 10% | 2012 年 9 月 |
| 2014 | + 19.27% | + 10% | 2014 年 9 月 |
| 2016 | + 16.11% | + 10% | 2016 年 9 月 |
| 2018 | + 11.59% | + 10% | 2018 年 9 月 |
| 2020 | + 9.66% | + 9.66% | 2020 年 9 月 |
| 2022 | + 1.17% | + 1.17% | 2022 年 10 月 |
| 2024 | + 10.73% | + 10% | 2024 年 10 月 |
公屋租金水平
當有新公屋推出，房委會便會根據該區的「最佳租金水平」，釐定新屋邨的租金。
公屋租金水平按地區而定，分別如下：
| 公屋地區 | 上次最佳租金水平 2024 年 10 月調整前 每平方米 （室內樓面面積） | 經調整最佳租金水平 2024 年 10 月 (+10%) 每平方米 （室內樓面面積） |
|---|---|---|
| 市區 | $94.9 | $104.4 |
| 沙田／荃灣／青衣／葵涌 | $91.8 | $101.0 |
| 大埔／將軍澳／馬鞍山 | $83.2 | $91.5 |
| 粉嶺／上水／東涌 | $67.3 | $74.0 |
| 天水圍／元朗／屯門 | $63.1 | $69.4 |
| 離島 | $54.4 | $59.8 |
新落成公屋租金
近年（2020 – 2024）新落成的新公屋包括：
以 2024 年 9 月釐定租金的新建公屋為例，位於市區的曉茵邨（健茵樓和滿茵樓）及上水彩石邨（琥珀樓和錦玉樓）的租金水平如下︰
曉茵邨租金表（健茵樓和滿茵樓）
| 單位類型 | 室內樓面面積 | 建議租金連差餉 （四捨五入至十位） |
|---|---|---|
| A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,470 |
| B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $2,240 |
| C 類 3 – 4 人單位 | 30.25 – 30.26 平方米 | $3,160 |
| D 類 4 – 5 人單位 | 35.8 – 35.88 平方米 | $3,740 |
彩石邨租金表（琥珀樓和錦玉樓）
| 單位類型 | 室內樓面面積 | 預計月租 （四捨五入至十位） |
|---|---|---|
| A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,040 |
| B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $1,590 |
| C 類 3 – 4 人單位 | 30.25 – 30.26 平方米 | $2,240 |
| D 類 4 – 5 人單位 | 35.8 – 35.88 平方米 | $2,660 |
公屋租金減免措施
房委會設有「租金援助計劃」，為入息較低的公屋住戶提供租金寬減。以【非長者家庭】為例，以下家庭可獲減租：
| 減 50% 租 | 減 25% 租 |
|---|---|
| – 家庭月入低於入息限額 50%；或 – 租金與入息比例超過 25%；或 – 家庭月入介乎入息限額 50% – 70%，同時租金與入息比例超過 15% | – 家庭月入低於入息限額 70%，但不低於50%；或 – 租金與入息比例超過 18.5%，但不超過25% |
若住戶為所有家庭成員年滿 60 歲或以上的【長者家庭】，則其可在符合下列資格的情況下，獲得減免 50% 的租金援助︰
- 長者家庭總收入低於公屋入息限額 70%；或
- 租金與入息比例超過 18.5%。
留意，不管是【非長者家庭】抑或【長者家庭】，申請租金援助的住戶（包括戶主及家庭成員）皆不得擁有任何香港住宅物業、不得領取包括租金津貼在內的綜援，亦不能為寬敞戶，否則便不能獲得租金援助。
另外，因應經濟狀況，房委會亦不定時向公屋戶提供租金優惠，如公屋租金寬免和津貼等。近年的寬免措施例子包括：
| 寬免措施 | 發放日期 |
|---|---|
| 免租 2 個月 | 2020 及 2021 年 9 月 |
| 公屋輪候津貼 | 2021 年 7 月至今 |
| 一次性特別寬免 | 2024 年 10 月 |
不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
常見問題
公屋租金幾時交雙倍？
在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3 – 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。
符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
合資格人士可獲為期 2 年租金減免，視乎入息狀況，每月寬減約一半或四分之一租金。
