【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
租樓要簽署租約,退租前亦要準備退租協議,亦稱退租通知書或退租書,作為正式的書面通知。租約協議內有訂明租賃期,但雙方是否可以提早退租? 退租書該何時填寫?退租書有何內容?下文逐點講解。 立即跳往:「生約」與「死約」 | 何時可以提早退租 | 何時填寫退租書 | 退租書有何內容 | 退租注意事項 | 常見問題 近期更新 「生約」與「死約」 不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語,市場上最常見是一年死約,加一年生約,合共兩年租賃期。 所謂一年死約,就是首12個月不可退租,不設退租權利,雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。 一年生約,是指享有退租權。租客及業主任何一方,可根據租約列明的通知期,告知對方不續租。通知期一般是提前一個月,或已代通知金代替。 值得留意,租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼,一般會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ,表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後,有權給予多少個月的書面通知,或繳付多少個月的代通知金,以終止租約。 何時可以提早退租 一般而言,「生約期」首月是最早可退租的時間,租客或業主可於死約期最後一個月提出通知,準備好退租書,等到生約期開始便可退租。 何時填寫退租書 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效,因此不接受同時簽署租約及退租書。退租書可以是業主給租客,或租客給業主,何時填寫退租書,視乎租約列明的通知期。 退租書可親身交予對方或郵寄,不少人選用掛號方式寄出通知書,原因是有簽收記錄,以確認對方收到信件。 退租書有何內容 退租書並沒有特定格式或內容,網上亦有些退租書範本可供參考或選購,但基本上有以下事項: 雖然租約年期一般為2年,但遇上好業主或好單位,有租客會續租長達十年以上,甚至轉租為買,從業主手上購入單位,因此搵盤階段也不能馬虎,即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題
2024 年 5 月 25 日